Avenida Francisco Matarazzo, 102 (Barra Funda)

Foram registradas 35 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 265 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1975, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 4.137/m²
Vendas registradas
35
desde 2011
Valor mediano
R$ 280 mil
64 m² típicos
Última venda
ago/2026
R$ 265 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 4.137/m²Neste prédio: 27 vendas · mediana R$ 280 mil (64 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.849/m²
Unidade típica
R$ 485 mil
~83 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.505/m² – R$ 7.158/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 27

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaago/2026 · R$ 265 mil
Maior valorR$ 697 mil
Mediana da listaR$ 3.512/m²
Financiadas34%
  1. 31/08/2026APTO.43Apartamento em condomínio · construído em 197564 m²R$ 264.738R$ 4.137/m²
  2. 15/05/2026AP82 BOX 12Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 479 mil (81%)c/ vaga168 m²R$ 590.000R$ 3.512/m²
  3. 14/10/2025APTO.84Apartamento em condomínio · construído em 197553 m²R$ 280.000R$ 5.283/m²
  4. 03/06/2025AP.52 BOX06Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 219 mil (66%)c/ vaga97 m²R$ 330.000R$ 3.402/m²
  5. 25/03/2025APTO.83Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 196 mil (70%)64 m²R$ 280.000R$ 4.375/m²
  6. 24/12/2024AP62 BOX 15Apartamento em condomínio · construído em 1975c/ vaga97 m²R$ 290.000R$ 2.990/m²
  7. 07/08/2024APTO 123 BOX 10Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 80 mil (16%)c/ vaga151 m²R$ 495.000R$ 3.278/m²
  8. 07/08/2024APTO 123 BOX 10Apartamento em condomínio · construído em 1975c/ vaga151 m²R$ 2.330R$ 15/m²
  9. 12/06/2024AP 63 BOX18Apartamento em condomínio · construído em 197565% transferidoc/ vaga98 m²R$ 189.110—
  10. 12/06/2024AP 63 BOX18Apartamento em condomínio · construído em 197535% transferidoc/ vaga98 m²R$ 100.890—
  11. 27/05/2024APTO 123 BOX 10Apartamento em condomínio · construído em 1975c/ vaga151 m²R$ 625.000R$ 4.139/m²
  12. 08/01/2024AP 32 BOX 16Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 262 mil (79%)c/ vaga97 m²R$ 330.000R$ 3.402/m²
  13. 10/11/2023APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 200 mil (67%)71 m²R$ 300.000R$ 4.225/m²
  14. 10/11/2023APTO 23Apartamento em condomínio · construído em 197564 m²R$ 280.000R$ 4.375/m²
  15. 25/08/2023AP 54 E BOX 9Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 47 mil (19%)c/ vaga87 m²R$ 250.000R$ 2.874/m²
  16. 19/04/2022E 108 APTO 74Apartamento em condomínio · construído em 197553 m²R$ 300.000R$ 5.660/m²
  17. 29/04/2022APTO 14Apartamento em condomínio · construído em 197553 m²R$ 180.000R$ 3.396/m²
  18. 10/12/2021APTO.91Apartamento em condomínio · construído em 197571 m²R$ 400.000R$ 5.634/m²
  19. 14/05/2021AP 64Apartamento em condomínio · construído em 197553 m²R$ 250.000R$ 4.717/m²
  20. 10/03/2021AP82 BOX 12Apartamento em condomínio · construído em 1975c/ vaga168 m²R$ 424.960R$ 2.530/m²
  21. 15/03/2021APTO 44Apartamento em condomínio · construído em 197553 m²R$ 260.000R$ 4.906/m²
  22. 05/08/2020APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 197571 m²R$ 335.000R$ 4.718/m²
  23. 19/12/2018AP34 BOX 5Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 176 mil (80%)c/ vaga87 m²R$ 220.000R$ 2.529/m²
  24. 25/05/2018APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 197563 m²R$ 100.000R$ 1.587/m²
  25. 31/05/2017APTO 73Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 250 mil (69%)64 m²R$ 360.000R$ 5.625/m²

Este endereço

Construído em
1975
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
709 m²
29 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 19,9 mi
~71 unidades de 64 m²
Vendas registradas
35
todas as tipologias, desde 2011
Altura
42 m
projeção 407 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
26%
10 de 44 compras
Financiado mediano
R$ 196 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 3.110/m² · 14
2012R$ 3.750/m² · 1R$ 3.738/m² · 12
2013R$ 762/m² · 1R$ 4.574/m² · 6
2014—R$ 4.328/m² · 12
2015—R$ 4.521/m² · 53
2016R$ 3.354/m² · 2R$ 4.316/m² · 44
2017R$ 4.616/m² · 3R$ 4.623/m² · 26
2018R$ 2.058/m² · 2R$ 4.281/m² · 28
2019—R$ 4.619/m² · 30
2020R$ 4.718/m² · 1R$ 4.965/m² · 30
2021R$ 4.811/m² · 4R$ 5.789/m² · 65
2022R$ 4.528/m² · 2R$ 4.824/m² · 25
2023R$ 4.225/m² · 3R$ 5.620/m² · 30
2024R$ 3.278/m² · 5R$ 5.063/m² · 23
2025R$ 4.375/m² · 3R$ 5.787/m² · 29
2026R$ 3.824/m² · 2R$ 6.223/m² · 23

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

0246201220162018202120235 vendas20252026
Ver tabela
20121 vendas · R$ 3.750/m²
20131 vendas · R$ 762/m²
20162 vendas · R$ 3.354/m²
20173 vendas · R$ 4.616/m²
20182 vendas · R$ 2.058/m²
20201 vendas · R$ 4.718/m²
20214 vendas · R$ 4.811/m²
20222 vendas · R$ 4.528/m²
20233 vendas · R$ 4.225/m²
20245 vendas · R$ 3.278/m²
20253 vendas · R$ 4.375/m²
20262 vendas · R$ 3.824/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1026%
  • Sem financiamento informado2974%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1026%R$ 3,5 mi
Sem financiamento informado2974%R$ 6,6 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda4498%
  • Execuções, leilões e retomadas12,2%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda4498%R$ 11,1 mi
Execuções, leilões e retomadas12,2%R$ 180 mil

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical4293%
  • Comercial vertical36,7%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical4293%R$ 10,2 mi
Comercial vertical36,7%R$ 1,1 mi

Calculadora

R$ 485.468R$ 5.849/m² · curva logradouro

Outros endereços na Avenida Francisco Matarazzo

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 24Prédio inteiro1R$ 1.755/m²R$ 1,1 mi
Nº 31Apartamento19R$ 5.947/m²R$ 284 mil
Nº 45Casa1R$ 3.645/m²R$ 583 mil
Nº 46Apartamento1R$ 5.341/m²R$ 652 mil
Nº 121Apartamento43R$ 5.554/m²R$ 204 mil
Nº 151Loja1R$ 9.080/m²R$ 16,8 mi
Nº 156Apartamento21R$ 5.586/m²R$ 464 mil
Nº 175Sala7R$ 2.695/m²R$ 601 mil
Nº 185Outros1R$ 4.775/m²R$ 6,8 mi
Nº 194Apartamento1R$ 3.164/m²R$ 218 mil

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