Rua Fernando Falcao, 881 (Água Rasa)
Foram registradas 21 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 277 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2023, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.452/m²
- Vendas registradas
- 21
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 200 mil
- 31 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 277 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.452/m²Neste prédio: 20 vendas · mediana R$ 200 mil (31 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.078/m²Unidade típica
R$ 194 mil
~32 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.686/m² – R$ 7.742/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 20
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 277 mil
Maior valorR$ 330 mil
Mediana da listaR$ 6.935/m²
Financiadas24%
- 13/08/2026AP 1221Apartamento em condomínio · construído em 202331 m²R$ 277.000R$ 8.935/m²
- 21/08/2026AP 1520Apartamento em condomínio · construído em 202331 m²R$ 200.000R$ 6.452/m²
- 28/08/2026AP 712Apartamento em condomínio · construído em 202332 m²R$ 195.256R$ 6.102/m²
- 14/08/2026AP 313Apartamento em condomínio · construído em 202331 m²R$ 167.202R$ 5.394/m²
- 06/07/2026AP 1807Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 250 mil (80%)42 m²R$ 312.000R$ 7.429/m²
- 23/07/2026AP 1814Apartamento em condomínio · construído em 202332 m²R$ 247.820R$ 7.744/m²
- 26/06/2026AP 308Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 208 mil (63%)31 m²R$ 330.000R$ 10.645/m²
- 12/06/2026AP 1608Apartamento em condomínio · construído em 202331 m²R$ 230.000R$ 7.419/m²
- 13/05/2026AP 15Apartamento em condomínio · construído em 202332 m²R$ 163.704R$ 5.116/m²
- 18/04/2026AP 309Apartamento em condomínio · construído em 202331 m²R$ 145.269R$ 4.686/m²
- 05/03/2026AP 1308Apartamento em condomínio · construído em 202331 m²R$ 290.000R$ 9.355/m²
- 16/02/2026AP 1919Apartamento em condomínio · construído em 202332 m²R$ 252.311R$ 7.885/m²
- 20/02/2026AP 1518Apartamento em condomínio · construído em 2023SFI · R$ 240 mil (100%)31 m²R$ 240.000R$ 7.742/m²
- 02/02/2026AP 812Apartamento em condomínio · construído em 202332 m²R$ 194.486R$ 6.078/m²
- 06/02/2026AP 811Apartamento em condomínio · construído em 202332 m²R$ 186.442R$ 5.826/m²
- 26/02/2026AP 308Apartamento em condomínio · construído em 202331 m²R$ 100.000R$ 3.226/m²
- 24/11/2025AP 1319Apartamento em condomínio · construído em 202331 m²R$ 168.971R$ 5.451/m²
- 29/08/2025AP 1220Apartamento em condomínio · construído em 2023SFI · R$ 144 mil (60%)31 m²R$ 240.000R$ 7.742/m²
- 06/06/2025AP 1521Apartamento em condomínio · construído em 202331 m²R$ 250.000R$ 8.065/m²
- 19/05/2025A MOOCA AP1912Apartamento em condomínio · construído em 20230,25% transferidoSFH · R$ 214 mil (80%)32 m²R$ 268.933—
- 21/03/2025AP 1001Apartamento em condomínio · construído em 202338 m²R$ 162.448R$ 4.275/m²
Este endereço
Construído em
2023
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.640 m²
24 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 25,4 mi
~127 unidades de 31 m²
Vendas registradas
21
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 2.470 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
64%
81 de 127 compras
Financiado mediano
R$ 189 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
8%
das compras e vendas
Outras transações
88
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.552/m² · 2 |
| 2012 | — | R$ 2.421/m² · 2 |
| 2013 | — | R$ 2.768/m² · 3 |
| 2014 | — | R$ 2.679/m² · 4 |
| 2015 | — | R$ 2.349/m² · 4 |
| 2017 | — | R$ 3.125/m² · 1 |
| 2018 | — | R$ 1.548/m² · 4 |
| 2019 | — | R$ 2.239/m² · 3 |
| 2020 | — | R$ 2.768/m² · 3 |
| 2021 | — | R$ 3.485/m² · 4 |
| 2022 | — | R$ 3.304/m² · 3 |
| 2023 | — | R$ 3.393/m² · 2 |
| 2024 | — | R$ 3.101/m² · 6 |
| 2025 | R$ 6.596/m² · 4 | R$ 5.152/m² · 6 |
| 2026 | R$ 6.935/m² · 16 | R$ 6.090/m² · 20 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2025 | 4 vendas · R$ 6.596/m² |
| 2026 | 16 vendas · R$ 6.935/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 20 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.624/m² – R$ 3.951/m² | 0 |
| R$ 3.951/m² – R$ 4.278/m² | 1 |
| R$ 4.278/m² – R$ 4.604/m² | 0 |
| R$ 4.604/m² – R$ 4.931/m² | 1 |
| R$ 4.931/m² – R$ 5.257/m² | 1 |
| R$ 5.257/m² – R$ 5.584/m² | 2 |
| R$ 5.584/m² – R$ 5.910/m² | 1 |
| R$ 5.910/m² – R$ 6.237/m² | 2 |
| R$ 6.237/m² – R$ 6.563/m² | 1 |
| R$ 6.563/m² – R$ 6.890/m² | 0 |
| R$ 6.890/m² – R$ 7.216/m² | 0 |
| R$ 7.216/m² – R$ 7.543/m² | 2 |
| R$ 7.543/m² – R$ 7.869/m² | 3 |
| R$ 7.869/m² – R$ 8.196/m² | 2 |
| R$ 8.196/m² – R$ 8.522/m² | 0 |
| R$ 8.522/m² – R$ 8.849/m² | 0 |
| R$ 8.849/m² – R$ 9.175/m² | 1 |
| R$ 9.175/m² – R$ 9.502/m² | 1 |
| R$ 9.502/m² – R$ 9.828/m² | 0 |
| R$ 9.828/m² – R$ 10.155/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)6753%
- Minha Casa Minha Vida107,9%
- Consórcio21,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros21,6%
- Sem financiamento informado4636%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 67 | 53% | R$ 16 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 10 | 7,9% | R$ 2,3 mi |
| Consórcio | 2 | 1,6% | R$ 412 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 1,6% | R$ 480 mil |
| Sem financiamento informado | 46 | 36% | R$ 12 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda12759%
- Cessões de direitos177,9%
- Execuções, leilões e retomadas62,8%
- Dação, permuta e outros onerosos6530%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 127 | 59% | R$ 31,2 mi |
| Cessões de direitos | 17 | 7,9% | R$ 2,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 2,8% | R$ 1,5 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 65 | 30% | R$ 10,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical2813%
- Barracão, oficina, armazém e indústria18787%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 28 | 13% | R$ 6,3 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 187 | 87% | R$ 39,5 mi |
Calculadora
R$ 194.486R$ 6.078/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Fernando Falcao
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 763 | Apartamento | 3 | R$ 4.235/m² | R$ 352 mil |
| Nº 791 | Apartamento | 12 | R$ 3.803/m² | R$ 295 mil |
| Nº 837 | Apartamento | 2 | R$ 3.797/m² | R$ 273 mil |
| Nº 903 | Apartamento | 25 | R$ 3.705/m² | R$ 415 mil |
| Nº 923 | Loja | 1 | R$ 4.083/m² | R$ 408 mil |
| Nº 931 | Loja | 1 | R$ 6.930/m² | R$ 797 mil |
| Nº 1001 | Prédio inteiro | 1 | R$ 7.625/m² | R$ 762 mil |
| Nº 1007 | Loja | 1 | R$ 7.512/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 1025 | Apartamento | 4 | R$ 3.513/m² | R$ 320 mil |
| Nº 1029 | Apartamento | 1 | R$ 4.606/m² | R$ 419 mil |