Rua Fernando Falcao, 791 (Água Rasa)
Foram registradas 15 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 295 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1958, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.803/m²
- Vendas registradas
- 15
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 295 mil
- 78 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 295 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.803/m²Neste prédio: 12 vendas · mediana R$ 295 mil (78 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.078/m²Unidade típica
R$ 194 mil
~32 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.686/m² – R$ 7.742/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 12
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 295 mil
Maior valorR$ 325 mil
Mediana da listaR$ 2.921/m²
Financiadas11%
- 18/08/2026APTO 10Apartamento em condomínio · construído em 195866 m²R$ 295.000R$ 4.470/m²
- 05/07/2024APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 195894 m²R$ 320.000R$ 3.404/m²
- 18/04/2024APTO 2Apartamento em condomínio · construído em 195878 m²R$ 205.000R$ 2.628/m²
- 19/06/2023APTO 5Apartamento em condomínio · construído em 195850% transferido55 m²R$ 65.000—
- 08/11/2022APTO 6Apartamento em condomínio · construído em 195870 m²R$ 300.000R$ 4.286/m²
- 22/09/2021APTO 4Apartamento em condomínio · construído em 1958SFH · R$ 275 mil (85%)92 m²R$ 325.000R$ 3.533/m²
- 30/08/2021APTO 8Apartamento em condomínio · construído em 195855 m²R$ 275.000R$ 5.000/m²
- 30/04/2018APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 195894 m²R$ 150.000R$ 1.596/m²
- 13/07/2015APTO 15Apartamento em condomínio · construído em 195892 m²R$ 150.000R$ 1.630/m²
- 12/11/2014APTO 1Apartamento em condomínio · construído em 1958SFH · R$ 136 mil (62%)70 m²R$ 220.000R$ 3.143/m²
- 22/01/2014APTO 2Apartamento em condomínio · construído em 1958SFH · R$ 112 mil (80%)55 m²R$ 140.000R$ 2.545/m²
- 27/03/2012APTO 9Apartamento em condomínio · construído em 195863 m²R$ 170.000R$ 2.698/m²
- 25/11/2011APTO 2Apartamento em condomínio · construído em 195841,67% transferido78 m²R$ 25.000—
- 19/04/2011APTO 10Apartamento em condomínio · construído em 195866 m²R$ 90.000R$ 1.364/m²
Este endereço
Construído em
1958
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.155 m²
17 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 11,2 mi
~38 unidades de 78 m²
Vendas registradas
15
todas as tipologias, desde 2011
Altura
12 m
projeção 923 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
53%
21 de 47 compras
Financiado mediano
R$ 182 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
10%
das compras e vendas
Outras transações
3
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.364/m² · 1 | R$ 1.552/m² · 2 |
| 2012 | R$ 2.698/m² · 1 | R$ 2.421/m² · 2 |
| 2013 | — | R$ 2.768/m² · 3 |
| 2014 | R$ 2.844/m² · 2 | R$ 2.679/m² · 4 |
| 2015 | R$ 1.630/m² · 1 | R$ 2.349/m² · 4 |
| 2017 | — | R$ 3.125/m² · 1 |
| 2018 | R$ 1.596/m² · 1 | R$ 1.548/m² · 4 |
| 2019 | — | R$ 2.239/m² · 3 |
| 2020 | — | R$ 2.768/m² · 3 |
| 2021 | R$ 4.266/m² · 2 | R$ 3.485/m² · 4 |
| 2022 | R$ 4.286/m² · 1 | R$ 3.304/m² · 3 |
| 2023 | — | R$ 3.393/m² · 2 |
| 2024 | R$ 3.016/m² · 2 | R$ 3.101/m² · 6 |
| 2025 | — | R$ 5.152/m² · 6 |
| 2026 | R$ 4.470/m² · 1 | R$ 6.090/m² · 20 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.364/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.698/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.844/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.630/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.596/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 4.266/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.286/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.016/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.470/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1743%
- Minha Casa Minha Vida410%
- Sem financiamento informado1948%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 17 | 43% | R$ 4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 4 | 10% | R$ 882 mil |
| Sem financiamento informado | 19 | 48% | R$ 10,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4794%
- Execuções, leilões e retomadas36%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 47 | 94% | R$ 16,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 6% | R$ 545 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical1530%
- Comercial vertical510%
- Barracão, oficina, armazém e indústria3060%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 15 | 30% | R$ 2,9 mi |
| Comercial vertical | 5 | 10% | R$ 967 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 30 | 60% | R$ 13,2 mi |
Calculadora
R$ 194.486R$ 6.078/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Fernando Falcao
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 649 | Casa | 1 | R$ 7.023/m² | R$ 632 mil |
| Nº 657 | Casa | 1 | R$ 6.075/m² | R$ 729 mil |
| Nº 683 | Casa | 1 | R$ 4.912/m² | R$ 516 mil |
| Nº 695 | Casa | 1 | R$ 4.819/m² | R$ 482 mil |
| Nº 763 | Apartamento | 3 | R$ 4.235/m² | R$ 352 mil |
| Nº 837 | Apartamento | 2 | R$ 3.797/m² | R$ 273 mil |
| Nº 881 | Apartamento | 20 | R$ 6.452/m² | R$ 200 mil |
| Nº 903 | Apartamento | 25 | R$ 3.705/m² | R$ 415 mil |
| Nº 923 | Loja | 1 | R$ 4.083/m² | R$ 408 mil |
| Nº 931 | Loja | 1 | R$ 6.930/m² | R$ 797 mil |