Rua Fernando Falcao, 1111 (Água Rasa)
Foram registradas 115 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (sala, R$ 400 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2019, comercial vertical · padrão d.
- Sala (mediana)
- R$ 6.619/m²
- Vendas registradas
- 115
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 545 mil
- 83 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 400 mil
Preço mediano · Sala
R$ 6.619/m²Neste prédio: 114 vendas · mediana R$ 545 mil (83 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.619/m²Unidade típica
R$ 549 mil
~83 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.924/m² – R$ 8.072/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Sala 114
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 400 mil
Maior valorR$ 672 mil
Mediana da listaR$ 4.368/m²
Financiadas5%
- 31/07/2026SALA 2604Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201983 m²R$ 400.000R$ 4.819/m²
- 04/05/2026SALA 2610Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201984 m²R$ 672.000R$ 8.000/m²
- 04/05/2026SALA 2601Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201983 m²R$ 672.000R$ 8.096/m²
- 28/04/2026SALA 1710Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201984 m²R$ 440.000R$ 5.238/m²
- 10/03/2026SALA 2607Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2019Consórcio · R$ 550 mil (85%)80 m²R$ 650.000R$ 8.125/m²
- 12/03/2026SALA 1105Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201983 m²R$ 242.405R$ 2.921/m²
- 19/09/2025SALA 2605Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2019Consórcio · R$ 343 mil (75%)83 m²R$ 460.000R$ 5.542/m²
- 19/06/2025SALA 809Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201984 m²R$ 400.000R$ 4.762/m²
- 07/05/2025SALA 503Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201983 m²R$ 480.000R$ 5.783/m²
- 14/03/2025SALA 507Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201980 m²R$ 420.000R$ 5.250/m²
- 06/03/2025SALA 1703Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201983 m²R$ 397.480R$ 4.789/m²
- 12/03/2025SALA 2110Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201984 m²R$ 276.474R$ 3.291/m²
- 12/03/2025SALA 2109Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201984 m²R$ 276.474R$ 3.291/m²
- 12/03/2025SALA 2104Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201983 m²R$ 273.153R$ 3.291/m²
- 12/03/2025SALA 2105Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201983 m²R$ 273.153R$ 3.291/m²
- 12/03/2025SALA 2108Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201983 m²R$ 272.440R$ 3.282/m²
- 12/03/2025SALA 2103Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201983 m²R$ 272.440R$ 3.282/m²
- 12/03/2025SALA 2106Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201983 m²R$ 272.440R$ 3.282/m²
- 12/03/2025SALA 2101Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201983 m²R$ 272.440R$ 3.282/m²
- 12/03/2025SALA 2102Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201980 m²R$ 263.813R$ 3.298/m²
- 12/03/2025SALA 2107Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201980 m²R$ 263.813R$ 3.298/m²
- 19/02/2025SALA 502Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201980 m²R$ 470.000R$ 5.875/m²
- 13/01/2025SALA 2409Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2019SFH · R$ 472 mil (80%)84 m²R$ 590.000R$ 7.024/m²
- 13/01/2025SALA 2409Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201984 m²R$ 2.901R$ 35/m²
- 13/11/2024SALA 2406Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201983 m²R$ 470.000R$ 5.663/m²
Este endereço
Construído em
2019
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
4.419 m²
125 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 92,7 mi
~170 unidades de 83 m²
Vendas registradas
115
todas as tipologias, desde 2011
Altura
13 m
projeção 4.399 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
5%
6 de 121 compras
Financiado mediano
R$ 399 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
27
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Sala
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2021 | R$ 4.305/m² · 10 | R$ 4.410/m² · 9 |
| 2022 | R$ 4.328/m² · 46 | R$ 4.328/m² · 45 |
| 2023 | R$ 3.529/m² · 18 | R$ 3.529/m² · 18 |
| 2024 | R$ 4.819/m² · 19 | R$ 4.819/m² · 19 |
| 2025 | R$ 3.295/m² · 18 | R$ 3.298/m² · 17 |
| 2026 | R$ 6.619/m² · 6 | R$ 6.619/m² · 6 |
Vendas por ano
Este prédio · sala
Ver tabela
| 2021 | 10 vendas · R$ 4.305/m² |
| 2022 | 46 vendas · R$ 4.328/m² |
| 2023 | 18 vendas · R$ 3.529/m² |
| 2024 | 19 vendas · R$ 4.819/m² |
| 2025 | 18 vendas · R$ 3.295/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 6.619/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 51 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.667/m² – R$ 1.988/m² | 4 |
| R$ 1.988/m² – R$ 2.310/m² | 0 |
| R$ 2.310/m² – R$ 2.631/m² | 0 |
| R$ 2.631/m² – R$ 2.953/m² | 1 |
| R$ 2.953/m² – R$ 3.274/m² | 2 |
| R$ 3.274/m² – R$ 3.596/m² | 15 |
| R$ 3.596/m² – R$ 3.917/m² | 0 |
| R$ 3.917/m² – R$ 4.239/m² | 0 |
| R$ 4.239/m² – R$ 4.560/m² | 0 |
| R$ 4.560/m² – R$ 4.882/m² | 11 |
| R$ 4.882/m² – R$ 5.203/m² | 2 |
| R$ 5.203/m² – R$ 5.524/m² | 4 |
| R$ 5.524/m² – R$ 5.846/m² | 5 |
| R$ 5.846/m² – R$ 6.167/m² | 1 |
| R$ 6.167/m² – R$ 6.489/m² | 0 |
| R$ 6.489/m² – R$ 6.810/m² | 0 |
| R$ 6.810/m² – R$ 7.132/m² | 2 |
| R$ 7.132/m² – R$ 7.453/m² | 0 |
| R$ 7.453/m² – R$ 7.775/m² | 0 |
| R$ 7.775/m² – R$ 8.096/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)10,8%
- Consórcio43,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,8%
- Sem financiamento informado11595%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 0,8% | R$ 590 mil |
| Consórcio | 4 | 3,3% | R$ 2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,8% | R$ 570 mil |
| Sem financiamento informado | 115 | 95% | R$ 40,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda12182%
- Cessões de direitos32%
- Execuções, leilões e retomadas32%
- Operações societárias1812%
- Dação, permuta e outros onerosos32%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 121 | 82% | R$ 43,8 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 2% | R$ 3,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 2% | R$ 820 mil |
| Operações societárias | 18 | 12% | R$ 5,5 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 2% | R$ 3,8 mi |
Calculadora
R$ 549.381R$ 6.619/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Fernando Falcao
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 931 | Loja | 1 | R$ 6.930/m² | R$ 797 mil |
| Nº 1001 | Prédio inteiro | 1 | R$ 7.625/m² | R$ 762 mil |
| Nº 1007 | Loja | 1 | R$ 7.512/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 1025 | Apartamento | 4 | R$ 3.513/m² | R$ 320 mil |
| Nº 1029 | Apartamento | 1 | R$ 4.606/m² | R$ 419 mil |
| Nº 1061 | Loja | 1 | R$ 1.841/m² | R$ 1 mi |
| Nº 1091 | Terreno | 1 | R$ 4.166/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1211 | Casa | 1 | R$ 4.895/m² | R$ 568 mil |
| Nº 1229 | Loja | 1 | R$ 3.694/m² | R$ 894 mil |
| Nº 1265 | Loja | 1 | R$ 8.593/m² | R$ 1,3 mi |