Rua Fernando Falcao, 903 (Água Rasa)
Foram registradas 25 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 415 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1973, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.705/m²
- Vendas registradas
- 25
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 415 mil
- 112 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 415 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.705/m²Neste prédio: 25 vendas · mediana R$ 415 mil (112 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.078/m²Unidade típica
R$ 194 mil
~32 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.686/m² – R$ 7.742/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 25
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 415 mil
Maior valorR$ 440 mil
Mediana da listaR$ 2.857/m²
Financiadas30%
- 14/05/2026APTO 83 BL BApartamento em condomínio · construído em 1973112 m²R$ 415.000R$ 3.705/m²
- 10/04/2026APTO 22 BL AApartamento em condomínio · construído em 1973112 m²R$ 435.000R$ 3.884/m²
- 20/03/2026APTO 64 BL BApartamento em condomínio · construído em 1973SFI · R$ 284 mil (77%)112 m²R$ 370.000R$ 3.304/m²
- 23/05/2025APTO 85 BL CApartamento em condomínio · construído em 1973112 m²R$ 408.000R$ 3.643/m²
- 25/06/2024APTO 24 BL BApartamento em condomínio · construído em 1973112 m²R$ 350.000R$ 3.125/m²
- 19/04/2024APTO 52 BL AApartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 243 mil (72%)112 m²R$ 340.000R$ 3.036/m²
- 31/03/2023APTO 94 BL BApartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 100 mil (31%)112 m²R$ 320.000R$ 2.857/m²
- 06/02/2023APTO 113 BL BApartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 55 mil (13%)112 m²R$ 440.000R$ 3.929/m²
- 05/10/2022APTO 55 BL CApartamento em condomínio · construído em 1973112 m²R$ 200.000R$ 1.786/m²
- 27/07/2022APTO 36 BL CApartamento em condomínio · construído em 1973112 m²R$ 370.000R$ 3.304/m²
- 15/06/2021APTO 76 BL CApartamento em condomínio · construído em 1973112 m²R$ 385.000R$ 3.438/m²
- 28/12/2020APTO 105 BLApartamento em condomínio · construído em 1973112 m²R$ 225.000R$ 2.009/m²
- 17/08/2020APTO 114 BLApartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 277 mil (74%)112 m²R$ 375.000R$ 3.348/m²
- 19/03/2020APTO 73 BL BApartamento em condomínio · construído em 1973112 m²R$ 310.000R$ 2.768/m²
- 21/06/2019APTO 25 BL CApartamento em condomínio · construído em 1973112 m²R$ 320.000R$ 2.857/m²
- 21/12/2018APTO 61 BL AApartamento em condomínio · construído em 1973112 m²R$ 300.000R$ 2.679/m²
- 14/08/2018APTO 71 BL AApartamento em condomínio · construído em 1973112 m²R$ 168.000R$ 1.500/m²
- 20/02/2018APTO 33 BL BApartamento em condomínio · construído em 1973112 m²R$ 122.500R$ 1.094/m²
- 13/09/2017APTO 25 BL CApartamento em condomínio · construído em 197350% transferido112 m²R$ 82.400—
- 24/02/2017APTO 72 BL AApartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 219 mil (63%)112 m²R$ 350.000R$ 3.125/m²
- 29/07/2016APTO 34 BL BApartamento em condomínio · construído em 197333,34% transferido112 m²R$ 70.000—
- 13/02/2015APTO 14 BL BApartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 365 mil (90%)112 m²R$ 405.000R$ 3.616/m²
- 27/01/2015APTO 85 BL CApartamento em condomínio · construído em 1973112 m²R$ 280.000R$ 2.500/m²
- 17/11/2014APTO 91 BL AApartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 252 mil (80%)112 m²R$ 315.000R$ 2.813/m²
- 07/02/2013APTO 113 BLApartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 116 mil (38%)112 m²R$ 310.000R$ 2.768/m²
Este endereço
Construído em
1973
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.200 m²
23 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 39,4 mi
~95 unidades de 112 m²
Vendas registradas
25
todas as tipologias, desde 2011
Altura
35 m
projeção 1.113 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
30%
7 de 28 compras
Financiado mediano
R$ 243 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.741/m² · 1 | R$ 1.552/m² · 2 |
| 2012 | R$ 2.143/m² · 1 | R$ 2.421/m² · 2 |
| 2013 | R$ 2.768/m² · 1 | R$ 2.768/m² · 3 |
| 2014 | R$ 2.813/m² · 1 | R$ 2.679/m² · 4 |
| 2015 | R$ 3.058/m² · 2 | R$ 2.349/m² · 4 |
| 2017 | R$ 3.125/m² · 1 | R$ 3.125/m² · 1 |
| 2018 | R$ 1.500/m² · 3 | R$ 1.548/m² · 4 |
| 2019 | R$ 2.857/m² · 1 | R$ 2.239/m² · 3 |
| 2020 | R$ 2.768/m² · 3 | R$ 2.768/m² · 3 |
| 2021 | R$ 3.438/m² · 1 | R$ 3.485/m² · 4 |
| 2022 | R$ 2.545/m² · 2 | R$ 3.304/m² · 3 |
| 2023 | R$ 3.393/m² · 2 | R$ 3.393/m² · 2 |
| 2024 | R$ 3.080/m² · 2 | R$ 3.101/m² · 6 |
| 2025 | R$ 3.643/m² · 1 | R$ 5.152/m² · 6 |
| 2026 | R$ 3.705/m² · 3 | R$ 6.090/m² · 20 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.741/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.143/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.768/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.813/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 3.058/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.125/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 1.500/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.857/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 2.768/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.438/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.545/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.393/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.080/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.643/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 3.705/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)626%
- SFI, carteira hipotecária e outros14,3%
- Sem financiamento informado1670%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 26% | R$ 2,2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 4,3% | R$ 370 mil |
| Sem financiamento informado | 16 | 70% | R$ 4,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2897%
- Dação, permuta e outros onerosos13,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 28 | 97% | R$ 8,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 3,4% | R$ 56 mil |
Calculadora
R$ 194.486R$ 6.078/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Fernando Falcao
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 763 | Apartamento | 3 | R$ 4.235/m² | R$ 352 mil |
| Nº 791 | Apartamento | 12 | R$ 3.803/m² | R$ 295 mil |
| Nº 837 | Apartamento | 2 | R$ 3.797/m² | R$ 273 mil |
| Nº 881 | Apartamento | 20 | R$ 6.452/m² | R$ 200 mil |
| Nº 923 | Loja | 1 | R$ 4.083/m² | R$ 408 mil |
| Nº 931 | Loja | 1 | R$ 6.930/m² | R$ 797 mil |
| Nº 1001 | Prédio inteiro | 1 | R$ 7.625/m² | R$ 762 mil |
| Nº 1007 | Loja | 1 | R$ 7.512/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 1025 | Apartamento | 4 | R$ 3.513/m² | R$ 320 mil |
| Nº 1029 | Apartamento | 1 | R$ 4.606/m² | R$ 419 mil |