Rua Eugenia de Carvalho (Vila Matilde)
A Prefeitura registrou 152 compras e vendas na Rua Eugenia de Carvalho, na Vila Matilde, desde 2011 (38 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.239/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 1325, com 30 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.239/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 152
- 38 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 52
- Imóvel típico
- R$ 382 mil
- ~118 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.333/m²5 vendas · mediana R$ 640 mil (120 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 640 mil
~120 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.906/m² – R$ 5.500/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 89
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 640 mil
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 4.132/m²
Financiadas30%
- 15/08/2026Rua Eugenia de Carvalho, 1174CasaResidência · construído em 1981120 m²R$ 640.000R$ 5.333/m²
- 02/07/2026Rua Eugenia de Carvalho, 1646LT 7 QD MResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1996396 m²R$ 860.000R$ 2.172/m²
- 30/07/2026Rua Eugenia de Carvalho, 769RESID 6Residência · construído em 2006106 m²R$ 520.000R$ 4.906/m²
- 22/06/2026Rua Eugenia de Carvalho, 730CasaResidência · construído em 1983SFH · R$ 753 mil (65%)140 m²R$ 1.150.000R$ 8.214/m²
- 28/05/2026Rua Eugenia de Carvalho, 652CasaResidência · construído em 197190 m²R$ 0R$ 0/m²
- 03/12/2025Rua Eugenia de Carvalho, 1376CasaResidência · construído em 1987100 m²R$ 550.000R$ 5.500/m²
- 26/09/2025Rua Eugenia de Carvalho, 852CasaResidência · construído em 1991230 m²R$ 622.000R$ 2.704/m²
- 21/08/2025Rua Eugenia de Carvalho, 243CasaResidência · construído em 197750% transferido150 m²R$ 300.000—
- 17/06/2025Rua Eugenia de Carvalho, 287CasaResidência · construído em 1967152 m²R$ 690.000R$ 4.539/m²
- 29/04/2025Rua Eugenia de Carvalho, 933CasaResidência · construído em 1982247 m²R$ 907.879R$ 3.676/m²
- 07/02/2025Rua Eugenia de Carvalho, 970CasaResidência · construído em 197080 m²R$ 800.000R$ 10.000/m²
- 11/12/2024Rua Eugenia de Carvalho, 783CASA CResidência · construído em 2008SFH · R$ 500 mil (63%)166 m²R$ 800.000R$ 4.819/m²
- 14/10/2024Rua Eugenia de Carvalho, 1384CasaResidência · construído em 2003SFH · R$ 990 mil (80%)272 m²R$ 1.240.000R$ 4.559/m²
- 06/09/2024Rua Eugenia de Carvalho, 378CasaResidência · construído em 2007SFI · R$ 640 mil (80%)106 m²R$ 800.000R$ 7.547/m²
- 28/09/2024Rua Eugenia de Carvalho, 1083CasaResidência · construído em 1990240 m²R$ 531.014R$ 2.213/m²
- 29/08/2024Rua Eugenia de Carvalho, 86APTO 04Residência · construído em 1965SFH · R$ 280 mil (80%)98 m²R$ 350.000R$ 3.571/m²
- 11/07/2024Rua Eugenia de Carvalho, 378CasaResidência · construído em 2007106 m²R$ 500.000R$ 4.717/m²
- 23/10/2023Rua Eugenia de Carvalho, 769RESID 10Residência · construído em 2006106 m²R$ 460.000R$ 4.340/m²
- 09/10/2023Rua Eugenia de Carvalho, 769RESID 10Residência · construído em 2006106 m²R$ 143.000R$ 1.349/m²
- 10/11/2022Rua Eugenia de Carvalho, 582CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196766,5% transferido136 m²R$ 200.000—
- 10/06/2022Rua Eugenia de Carvalho, 237CasaResidência · construído em 1978SFH · R$ 464 mil (84%)150 m²R$ 550.000R$ 3.667/m²
- 02/06/2022Rua Eugenia de Carvalho, 357CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 120 mil (25%)80 m²R$ 480.000R$ 6.000/m²
- 14/04/2022Rua Eugenia de Carvalho, 176CasaResidência · construído em 1980SFH · R$ 530 mil (77%)167 m²R$ 690.000R$ 4.132/m²
- 30/03/2022Rua Eugenia de Carvalho, 780CasaResidência · construído em 1967217 m²R$ 760.680R$ 3.505/m²
- 28/03/2022Rua Eugenia de Carvalho, 339CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1981120 m²R$ 365.000R$ 3.042/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
34%
35 de 138 compras
Financiado mediano
R$ 250 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
14
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Matilde |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.178/m² · 2 | R$ 1.778/m² · 364 |
| 2012 | R$ 1.250/m² · 3 | R$ 2.008/m² · 496 |
| 2013 | R$ 1.628/m² · 7 | R$ 2.358/m² · 439 |
| 2014 | R$ 3.220/m² · 3 | R$ 2.557/m² · 291 |
| 2015 | R$ 2.392/m² · 4 | R$ 2.660/m² · 251 |
| 2016 | R$ 1.749/m² · 2 | R$ 2.710/m² · 209 |
| 2017 | R$ 3.438/m² · 3 | R$ 2.878/m² · 248 |
| 2018 | R$ 3.772/m² · 1 | R$ 3.000/m² · 233 |
| 2019 | R$ 1.858/m² · 3 | R$ 3.091/m² · 353 |
| 2020 | R$ 3.667/m² · 2 | R$ 3.433/m² · 391 |
| 2021 | R$ 4.922/m² · 11 | R$ 3.817/m² · 594 |
| 2022 | R$ 3.505/m² · 7 | R$ 3.985/m² · 452 |
| 2023 | R$ 2.844/m² · 2 | R$ 4.301/m² · 386 |
| 2024 | R$ 4.638/m² · 6 | R$ 4.545/m² · 397 |
| 2025 | R$ 4.539/m² · 5 | R$ 4.436/m² · 385 |
| 2026 | R$ 5.119/m² · 4 | R$ 4.586/m² · 232 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.178/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 1.250/m² |
| 2013 | 7 vendas · R$ 1.628/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 3.220/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 2.392/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 1.749/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 3.438/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.772/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 1.858/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.667/m² |
| 2021 | 11 vendas · R$ 4.922/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 3.505/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 2.844/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 4.638/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 4.539/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 5.119/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 18 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 459/m² – R$ 905/m² | 0 |
| R$ 905/m² – R$ 1.352/m² | 1 |
| R$ 1.352/m² – R$ 1.799/m² | 0 |
| R$ 1.799/m² – R$ 2.246/m² | 2 |
| R$ 2.246/m² – R$ 2.692/m² | 0 |
| R$ 2.692/m² – R$ 3.139/m² | 1 |
| R$ 3.139/m² – R$ 3.586/m² | 1 |
| R$ 3.586/m² – R$ 4.032/m² | 1 |
| R$ 4.032/m² – R$ 4.479/m² | 1 |
| R$ 4.479/m² – R$ 4.926/m² | 5 |
| R$ 4.926/m² – R$ 5.372/m² | 1 |
| R$ 5.372/m² – R$ 5.819/m² | 1 |
| R$ 5.819/m² – R$ 6.266/m² | 0 |
| R$ 6.266/m² – R$ 6.713/m² | 0 |
| R$ 6.713/m² – R$ 7.159/m² | 0 |
| R$ 7.159/m² – R$ 7.606/m² | 1 |
| R$ 7.606/m² – R$ 8.053/m² | 0 |
| R$ 8.053/m² – R$ 8.499/m² | 1 |
| R$ 8.499/m² – R$ 8.946/m² | 0 |
| R$ 8.946/m² – R$ 9.393/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691913%
- Anos 702114%
- Anos 802920%
- Anos 904531%
- 2000–20092618%
- 2010 em diante74,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 19 | 13% | R$ 6,4 mi |
| Anos 70 | 21 | 14% | R$ 6,7 mi |
| Anos 80 | 29 | 20% | R$ 10,8 mi |
| Anos 90 | 45 | 31% | R$ 11,9 mi |
| 2000–2009 | 26 | 18% | R$ 12,2 mi |
| 2010 em diante | 7 | 4,8% | R$ 2,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3332%
- Minha Casa Minha Vida11%
- SFI, carteira hipotecária e outros11%
- Sem financiamento informado6966%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 33 | 32% | R$ 15,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 1% | R$ 330 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1% | R$ 800 mil |
| Sem financiamento informado | 69 | 66% | R$ 22,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda13891%
- Cessões de direitos42,6%
- Execuções, leilões e retomadas53,3%
- Operações societárias10,7%
- Partilhas e divisões10,7%
- Dação, permuta e outros onerosos32%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 138 | 91% | R$ 46,7 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 2,6% | R$ 533 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 3,3% | R$ 3,2 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,7% | R$ 193 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,7% | R$ 200 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 2% | R$ 919 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical4832%
- Residencial horizontal9160%
- Comercial horizontal42,6%
- Barracão, oficina, armazém e indústria42,6%
- Terreno53,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 48 | 32% | R$ 11,6 mi |
| Residencial horizontal | 91 | 60% | R$ 36,8 mi |
| Comercial horizontal | 4 | 2,6% | R$ 1,7 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 4 | 2,6% | R$ 652 mil |
| Terreno | 5 | 3,3% | R$ 947 mil |
Calculadora
R$ 640.000R$ 5.333/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Eugenia de Carvalho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 86 | Casa | 3 | R$ 1.774/m² | R$ 174 mil |
| Nº 142 | Casa | 1 | R$ 2.576/m² | R$ 211 mil |
| Nº 176 | Casa | 3 | R$ 5.310/m² | R$ 887 mil |
| Nº 190 | Casa | 1 | R$ 2.373/m² | R$ 396 mil |
| Nº 216 | Casa | 1 | R$ 3.438/m² | R$ 664 mil |
| Nº 234 | Casa | 1 | R$ 4.820/m² | R$ 689 mil |
| Nº 237 | Casa | 1 | R$ 4.712/m² | R$ 707 mil |
| Nº 287 | Casa | 1 | R$ 5.026/m² | R$ 764 mil |
| Nº 339 | Casa | 1 | R$ 3.909/m² | R$ 469 mil |
| Nº 357 | Casa | 1 | R$ 7.710/m² | R$ 617 mil |
| Nº 378 | Casa | 3 | R$ 8.576/m² | R$ 909 mil |
| Nº 397 | Casa | 1 | R$ 7.063/m² | R$ 459 mil |
| Nº 401 | Casa | 1 | R$ 3.432/m² | R$ 237 mil |
| Nº 422 | Casa | 1 | R$ 9.974/m² | R$ 947 mil |
| Nº 434 | Casa | 3 | R$ 6.055/m² | R$ 581 mil |
| Nº 449 | Casa | 1 | R$ 3.309/m² | R$ 291 mil |
| Nº 477 | Casa | 3 | R$ 2.864/m² | R$ 318 mil |
| Nº 487 | Casa | 1 | R$ 4.576/m² | R$ 609 mil |
| Nº 630 | Casa | 1 | R$ 3.139/m² | R$ 596 mil |
| Nº 646 | Casa | 1 | R$ 2.752/m² | R$ 440 mil |
| Nº 730 | Casa | 1 | R$ 8.475/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 761 | Casa | 1 | R$ 10.479/m² | R$ 440 mil |
| Nº 769 | Casa | 6 | R$ 4.906/m² | R$ 520 mil |
| Nº 780 | Casa | 1 | R$ 4.505/m² | R$ 978 mil |
| Nº 783 | Casa | 2 | R$ 3.756/m² | R$ 623 mil |
| Nº 799 | Casa | 1 | R$ 2.935/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 821 | Casa | 1 | R$ 3.059/m² | R$ 786 mil |
| Nº 827 | Casa | 1 | R$ 2.330/m² | R$ 375 mil |
| Nº 833 | Casa | 1 | R$ 3.944/m² | R$ 635 mil |
| Nº 852 | Casa | 2 | R$ 3.073/m² | R$ 495 mil |
| Nº 933 | Casa | 1 | R$ 4.070/m² | R$ 1 mi |
| Nº 970 | Casa | 1 | R$ 11.072/m² | R$ 886 mil |
| Nº 1048 | Loja | 1 | R$ 4.857/m² | R$ 850 mil |
| Nº 1058 | Casa | 2 | R$ 9.437/m² | R$ 708 mil |
| Nº 1065 | Casa | 1 | R$ 7.132/m² | R$ 585 mil |
| Nº 1071 | Casa | 1 | R$ 2.110/m² | R$ 544 mil |
| Nº 1083 | Casa | 1 | R$ 2.514/m² | R$ 603 mil |
| Nº 1163 | Loja | 2 | R$ 4.529/m² | R$ 815 mil |
| Nº 1174 | Casa | 2 | R$ 4.186/m² | R$ 502 mil |
| Nº 1208 | Casa | 1 | R$ 6.816/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1261 | Casa | 1 | R$ 3.164/m² | R$ 272 mil |
| Nº 1271 | Loja | 1 | R$ 6.545/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1284 | Casa | 2 | R$ 2.017/m² | R$ 302 mil |
| Nº 1311 | Apartamento | 9 | R$ 4.076/m² | R$ 452 mil |
| Nº 1325 | Apartamento | 30 | R$ 3.026/m² | R$ 357 mil |
| Nº 1352 | Casa | 1 | R$ 6.583/m² | R$ 843 mil |
| Nº 1376 | Casa | 1 | R$ 5.876/m² | R$ 588 mil |
| Nº 1384 | Casa | 1 | R$ 5.180/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 1525 | Casa | 1 | R$ 5.543/m² | R$ 654 mil |
| Nº 1544 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 396/m² | R$ 254 mil |
| Nº 1645 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.344/m² | R$ 333 mil |
| Nº 1646 | Casa | 1 | R$ 2.172/m² | R$ 860 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Eugenia de Carvalho
Quanto custa o metro quadrado na Rua Eugenia de Carvalho?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Eugenia de Carvalho é de R$ 3.239/m², 27% abaixo da mediana da Vila Matilde (R$ 4.435/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Eugenia de Carvalho?
Um apartamento típico de 118 m² na Rua Eugenia de Carvalho vale cerca de R$ 382 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Eugenia de Carvalho?
É o nº 1325, com 30 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Eugenia de Carvalho?
A Prefeitura registrou 152 compras e vendas na Rua Eugenia de Carvalho, na Vila Matilde, desde 2011, das quais 38 nos últimos 3 anos, em 52 endereços diferentes.