Rua Estela (Vila Mariana)
A Prefeitura registrou 512 compras e vendas na Rua Estela, na Vila Mariana, desde 2011 (154 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.991/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 515, com 78 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.991/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 512
- 154 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 27
- Imóvel típico
- R$ 692 mil
- ~99 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.991/m²16 vendas · mediana R$ 530 mil (99 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 692 mil
~99 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.667/m² – R$ 7.445/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 181
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 2 mi
Maior valorR$ 2,1 mi
Mediana da listaR$ 6.991/m²
Financiadas6%
- 04/08/2026Rua Estela, 67AP1302-PARAÍSOApartamento em condomínio · construído em 2024268 m²R$ 2.031.750R$ 7.581/m²
- 21/08/2026Rua Estela, 67AP 1603Apartamento em condomínio · construído em 2024271 m²R$ 2.022.913R$ 7.465/m²
- 21/08/2026Rua Estela, 67AP 1503Apartamento em condomínio · construído em 2024271 m²R$ 2.015.913R$ 7.439/m²
- 25/08/2026Rua Estela, 22AP 202Apartamento em condomínio · construído em 198445 m²R$ 365.000R$ 8.111/m²
- 24/08/2026Rua Estela, 125STD RES 404Apartamento em condomínio · construído em 202440 m²R$ 352.125R$ 8.803/m²
- 20/08/2026Rua Estela, 22AP 310Apartamento em condomínio · construído em 198445 m²R$ 332.305R$ 7.385/m²
- 11/08/2026Rua Estela, 125STD RES 506Apartamento em condomínio · construído em 202442 m²R$ 291.090R$ 6.931/m²
- 31/07/2026Rua Estela, 67AP 1202Apartamento em condomínio · construído em 2024268 m²R$ 1.966.990R$ 7.340/m²
- 27/07/2026Rua Estela, 67AP 1402Apartamento em condomínio · construído em 2024268 m²R$ 1.890.000R$ 7.052/m²
- 15/06/2026Rua Estela, 67AP 1701 - RESApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 2.094.570—
- 10/06/2026Rua Estela, 67AP 1702 - RESApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 2.000.000—
- 08/06/2026Rua Estela, 67AP 1102 - RESApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.956.150—
- 19/06/2026Rua Estela, 67AP 1801 - RESIDApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.947.500—
- 30/06/2026Rua Estela, 67AP 1203 - RESApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.937.250—
- 16/06/2026Rua Estela, 67AP 1502Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.895.000—
- 10/06/2026Rua Estela, 67AP 507 - STUDApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 342.182—
- 18/06/2026Rua Estela, 67STUDIO 109Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 328.650—
- 18/06/2026Rua Estela, 67AP 412 - SERVApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 328.650—
- 15/05/2026Rua Estela, 67APTO 105Apartamento em condomínio · construído em 1975173 m²R$ 700.000R$ 4.046/m²
- 30/04/2026Rua Estela, 125APTO 115Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 200 mil (57%)—R$ 350.000—
- 14/04/2026Rua Estela, 22AP 1106Apartamento em condomínio · construído em 198445 m²R$ 255.000R$ 5.667/m²
- 23/03/2026Rua Estela, 22AP 909Apartamento em condomínio · construído em 198445 m²R$ 255.000R$ 5.667/m²
- 10/02/2026Rua Estela, 121APT 133Apartamento em condomínio · construído em 198099 m²R$ 460.000R$ 4.646/m²
- 29/01/2026Rua Estela, 121APT 133Apartamento em condomínio · construído em 19800,01% transferido99 m²R$ 18.189—
- 05/12/2025Rua Estela, 121APT 34Apartamento em condomínio · construído em 198099 m²R$ 600.000R$ 6.061/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
13%
41 de 431 compras
Financiado mediano
R$ 373 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
81
23 leilões/retomadas · 34 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Mariana |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.513/m² · 8 | R$ 2.642/m² · 1708 |
| 2012 | R$ 2.621/m² · 9 | R$ 3.233/m² · 1734 |
| 2013 | R$ 3.913/m² · 4 | R$ 3.760/m² · 1665 |
| 2014 | R$ 5.778/m² · 7 | R$ 4.187/m² · 1344 |
| 2015 | R$ 5.093/m² · 4 | R$ 4.175/m² · 1107 |
| 2016 | R$ 5.253/m² · 3 | R$ 4.410/m² · 1119 |
| 2017 | R$ 4.778/m² · 3 | R$ 4.815/m² · 1269 |
| 2018 | R$ 5.105/m² · 4 | R$ 4.690/m² · 1350 |
| 2019 | R$ 5.705/m² · 5 | R$ 4.897/m² · 1522 |
| 2020 | R$ 6.015/m² · 9 | R$ 5.187/m² · 1582 |
| 2021 | R$ 5.957/m² · 14 | R$ 5.512/m² · 2260 |
| 2022 | R$ 5.774/m² · 8 | R$ 5.625/m² · 1703 |
| 2023 | R$ 5.919/m² · 12 | R$ 6.238/m² · 2020 |
| 2024 | R$ 6.756/m² · 7 | R$ 6.492/m² · 2496 |
| 2025 | R$ 5.845/m² · 10 | R$ 6.871/m² · 2812 |
| 2026 | R$ 7.340/m² · 13 | R$ 7.067/m² · 1831 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 8 vendas · R$ 2.513/m² |
| 2012 | 9 vendas · R$ 2.621/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 3.913/m² |
| 2014 | 7 vendas · R$ 5.778/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 5.093/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 5.253/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 4.778/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 5.105/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 5.705/m² |
| 2020 | 9 vendas · R$ 6.015/m² |
| 2021 | 14 vendas · R$ 5.957/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 5.774/m² |
| 2023 | 12 vendas · R$ 5.919/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 6.756/m² |
| 2025 | 10 vendas · R$ 5.845/m² |
| 2026 | 13 vendas · R$ 7.340/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 36 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 89/m² – R$ 547/m² | 1 |
| R$ 547/m² – R$ 1.005/m² | 0 |
| R$ 1.005/m² – R$ 1.463/m² | 0 |
| R$ 1.463/m² – R$ 1.920/m² | 0 |
| R$ 1.920/m² – R$ 2.378/m² | 0 |
| R$ 2.378/m² – R$ 2.836/m² | 0 |
| R$ 2.836/m² – R$ 3.294/m² | 0 |
| R$ 3.294/m² – R$ 3.751/m² | 0 |
| R$ 3.751/m² – R$ 4.209/m² | 1 |
| R$ 4.209/m² – R$ 4.667/m² | 2 |
| R$ 4.667/m² – R$ 5.125/m² | 0 |
| R$ 5.125/m² – R$ 5.582/m² | 4 |
| R$ 5.582/m² – R$ 6.040/m² | 5 |
| R$ 6.040/m² – R$ 6.498/m² | 4 |
| R$ 6.498/m² – R$ 6.956/m² | 2 |
| R$ 6.956/m² – R$ 7.413/m² | 6 |
| R$ 7.413/m² – R$ 7.871/m² | 4 |
| R$ 7.871/m² – R$ 8.329/m² | 2 |
| R$ 8.329/m² – R$ 8.787/m² | 0 |
| R$ 8.787/m² – R$ 9.244/m² | 3 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969347,1%
- Anos 7023148%
- Anos 8017036%
- Anos 90306,3%
- 2000–200920,4%
- 2010 em diante112,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 34 | 7,1% | R$ 63 mi |
| Anos 70 | 231 | 48% | R$ 102,7 mi |
| Anos 80 | 170 | 36% | R$ 52,9 mi |
| Anos 90 | 30 | 6,3% | R$ 20,3 mi |
| 2000–2009 | 2 | 0,4% | R$ 2,7 mi |
| 2010 em diante | 11 | 2,3% | R$ 21,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3210%
- Consórcio31%
- SFI, carteira hipotecária e outros61,9%
- Sem financiamento informado27287%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 32 | 10% | R$ 18,6 mi |
| Consórcio | 3 | 1% | R$ 1,6 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 6 | 1,9% | R$ 4,8 mi |
| Sem financiamento informado | 272 | 87% | R$ 187,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda43184%
- Cessões de direitos112,1%
- Execuções, leilões e retomadas234,5%
- Operações societárias234,5%
- Partilhas e divisões30,6%
- Dação, permuta e outros onerosos214,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 431 | 84% | R$ 256,6 mi |
| Cessões de direitos | 11 | 2,1% | R$ 685 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 23 | 4,5% | R$ 7,6 mi |
| Operações societárias | 23 | 4,5% | R$ 7,4 mi |
| Partilhas e divisões | 3 | 0,6% | R$ 179 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 21 | 4,1% | R$ 23,9 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical22146%
- Residencial horizontal367,5%
- Comercial vertical20142%
- Comercial horizontal183,8%
- Barracão, oficina, armazém e indústria20,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 221 | 46% | R$ 100,9 mi |
| Residencial horizontal | 36 | 7,5% | R$ 43,8 mi |
| Comercial vertical | 201 | 42% | R$ 75,3 mi |
| Comercial horizontal | 18 | 3,8% | R$ 35,3 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 0,4% | R$ 7,4 mi |
Calculadora
R$ 692.156R$ 6.991/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Estela
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 22 | Apartamento | 51 | R$ 5.667/m² | R$ 255 mil |
| Nº 67 | Apartamento | 19 | R$ 7.389/m² | R$ 2 mi |
| Nº 81 | Loja | 1 | R$ 9.282/m² | R$ 5,4 mi |
| Nº 96 | Sala | 12 | R$ 4.784/m² | R$ 856 mil |
| Nº 112 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.776/m² | R$ 2 mi |
| Nº 121 | Apartamento | 24 | R$ 7.180/m² | R$ 711 mil |
| Nº 125 | Apartamento | 2 | R$ 7.867/m² | R$ 322 mil |
| Nº 134 | Prédio inteiro | 1 | R$ 22.406/m² | R$ 8,4 mi |
| Nº 147 | Prédio inteiro | 1 | R$ 12.482/m² | R$ 16,2 mi |
| Nº 156 | Hotel e flat | 1 | R$ 28.985/m² | R$ 4,8 mi |
| Nº 164 | Prédio inteiro | 3 | R$ 26.859/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 172 | Prédio inteiro | 3 | R$ 32.231/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 213 | Prédio inteiro | 1 | R$ 14.731/m² | R$ 5,3 mi |
| Nº 225 | Casa | 1 | R$ 17.907/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 245 | Loja | 1 | R$ 17.275/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 247 | Casa | 1 | R$ 10.227/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 257 | Loja | 1 | R$ 7.750/m² | R$ 930 mil |
| Nº 283 | Loja | 1 | R$ 8.537/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 287 | Apartamento | 18 | R$ 6.754/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 325 | Casa | 2 | R$ 6.985/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 343 | Casa | 1 | R$ 5.091/m² | R$ 529 mil |
| Nº 357 | Casa | 1 | R$ 7.796/m² | R$ 935 mil |
| Nº 435 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.134/m² | R$ 626 mil |
| Nº 463 | Prédio inteiro | 1 | R$ 7.757/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 515 | Sala | 78 | R$ 3.303/m² | R$ 435 mil |
| Nº 715 | Loja | 1 | R$ 33.019/m² | R$ 5 mi |
| Nº 755 | Apartamento | 6 | R$ 5.605/m² | R$ 1,1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Estela
Quanto custa o metro quadrado na Rua Estela?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Estela é de R$ 6.991/m², 0% abaixo da mediana da Vila Mariana (R$ 7.019/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Estela?
Um apartamento típico de 99 m² na Rua Estela vale cerca de R$ 692 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Estela?
É o nº 515, com 78 vendas de salas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Estela?
A Prefeitura registrou 512 compras e vendas na Rua Estela, na Vila Mariana, desde 2011, das quais 154 nos últimos 3 anos, em 27 endereços diferentes.