Avenida Imp Leopoldina, 1583 (Vila Leopoldina)
Foram registradas 12 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 345 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1973, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.419/m²
- Vendas registradas
- 12
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 363 mil
- 67 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 345 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.419/m²Neste prédio: 8 vendas · mediana R$ 363 mil (67 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.768/m²Unidade típica
R$ 1,1 mi
~170 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.482/m² – R$ 7.260/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 8
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 345 mil
Maior valorR$ 345 mil
Mediana da listaR$ 4.630/m²
Financiadas20%
- 29/05/2026TERREO APTO 4Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 275 mil (80%)67 m²R$ 345.000R$ 5.149/m²
- 27/09/20241A APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 197367 m²R$ 325.000R$ 4.851/m²
- 28/02/20232A APTO 27Apartamento em condomínio · construído em 197354 m²R$ 320.000R$ 5.926/m²
- 09/09/20201A APTO 18Apartamento em condomínio · construído em 197354 m²R$ 250.000R$ 4.630/m²
- 03/06/20202A APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 197350% transferido67 m²R$ 230.000—
- 16/07/20141A APTO 13Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 300 mil (93%)67 m²R$ 324.000R$ 4.836/m²
- 31/10/20121A APTO 13Apartamento em condomínio · construído em 197367 m²R$ 182.462R$ 2.723/m²
- 24/11/20113 A APTO 35Apartamento em condomínio · construído em 197367 m²R$ 0R$ 0/m²
- 18/07/2011TERREO APTOApartamento em condomínio · construído em 197367 m²R$ 213.000R$ 3.179/m²
- 14/02/2011TERREO APTOApartamento em condomínio · construído em 197354 m²R$ 80.000R$ 1.481/m²
Este endereço
Construído em
1973
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.040 m²
15 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 14,5 mi
~40 unidades de 67 m²
Vendas registradas
12
todas as tipologias, desde 2011
Altura
14 m
projeção 670 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
11%
1 de 16 compras
Financiado mediano
R$ 275 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.481/m² · 3 | R$ 2.817/m² · 39 |
| 2012 | R$ 2.723/m² · 1 | R$ 3.501/m² · 36 |
| 2013 | — | R$ 2.200/m² · 125 |
| 2014 | R$ 4.836/m² · 1 | R$ 3.609/m² · 86 |
| 2015 | — | R$ 3.415/m² · 44 |
| 2016 | — | R$ 3.860/m² · 26 |
| 2017 | — | R$ 4.268/m² · 26 |
| 2018 | — | R$ 4.756/m² · 59 |
| 2019 | — | R$ 4.770/m² · 75 |
| 2020 | R$ 4.630/m² · 1 | R$ 4.924/m² · 54 |
| 2021 | — | R$ 5.201/m² · 80 |
| 2022 | — | R$ 5.412/m² · 60 |
| 2023 | R$ 5.926/m² · 1 | R$ 5.552/m² · 77 |
| 2024 | R$ 4.851/m² · 1 | R$ 6.485/m² · 70 |
| 2025 | — | R$ 6.548/m² · 48 |
| 2026 | R$ 5.149/m² · 1 | R$ 6.616/m² · 30 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 1.481/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.723/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 4.836/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.630/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 5.926/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.851/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.149/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)111%
- Sem financiamento informado889%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 11% | R$ 345 mil |
| Sem financiamento informado | 8 | 89% | R$ 1,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1684%
- Execuções, leilões e retomadas211%
- Dação, permuta e outros onerosos15,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 16 | 84% | R$ 2,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 11% | R$ 333 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 5,3% | R$ 290 mil |
Calculadora
R$ 1.150.971R$ 6.770/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Imp Leopoldina
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1248 | Sala | 149 | R$ 5.066/m² | R$ 344 mil |
| Nº 1373 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 15.156/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 1444 | Loja | 1 | R$ 7.803/m² | R$ 11,3 mi |
| Nº 1490 | Loja | 1 | R$ 2.112/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 1492 | Outros | 1 | R$ 2.329/m² | R$ 4 mi |
| Nº 1623 | Apartamento | 16 | R$ 7.441/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1661 | Loja | 1 | R$ 372/m² | R$ 784 mil |
| Nº 1685 | Loja | 1 | R$ 1.384/m² | R$ 831 mil |
| Nº 1700 | Casa | 1 | R$ 8.805/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 1845 | Vaga de garagem | 32 | R$ 5.536/m² | R$ 54 mil |