Avenida Imp Leopoldina, 1623 (Vila Leopoldina)
Foram registradas 18 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 1,2 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2021, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.441/m²
- Vendas registradas
- 18
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,3 mi
- 170 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 1,2 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.441/m²Neste prédio: 16 vendas · mediana R$ 1,3 mi (170 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.768/m²Unidade típica
R$ 1,1 mi
~170 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.482/m² – R$ 7.260/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 16
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 1,2 mi
Maior valorR$ 1,6 mi
Mediana da listaR$ 6.258/m²
Financiadas44%
- 04/05/2026AP 34Apartamento em condomínio · construído em 2021SFI · R$ 584 mil (47%)170 m²R$ 1.230.000R$ 7.235/m²
- 29/04/2026AP 22Apartamento em condomínio · construído em 2021170 m²R$ 1.300.000R$ 7.647/m²
- 30/01/2026AP 34Apartamento em condomínio · construído em 2021170 m²R$ 1.077.568R$ 6.339/m²
- 23/12/2025AP 53Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 1,1 mi (69%)169 m²R$ 1.620.000R$ 9.586/m²
- 10/04/2025AP 142Apartamento em condomínio · construído em 2021169 m²R$ 1.400.000R$ 8.284/m²
- 13/03/2025AP 83Apartamento em condomínio · construído em 2021170 m²R$ 854.845R$ 5.029/m²
- 18/06/2024AP 24Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 648 mil (52%)170 m²R$ 1.250.000R$ 7.353/m²
- 05/04/2024AP 104Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 840 mil (80%)170 m²R$ 1.050.000R$ 6.176/m²
- 01/02/2024AP 62Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 600 mil (46%)168 m²R$ 1.310.000R$ 7.798/m²
- 02/02/2024AP 31Apartamento em condomínio · construído em 2021170 m²R$ 1.039.956R$ 6.117/m²
- 06/11/2023AP 151Apartamento em condomínio · construído em 2021303 m²R$ 1.643.500R$ 5.424/m²
- 02/05/2023AP 104Apartamento em condomínio · construído em 2021170 m²R$ 953.638R$ 5.610/m²
- 16/05/2023AP 44Apartamento em condomínio · construído em 2021170 m²R$ 826.030R$ 4.859/m²
- 07/04/2023AP 81Apartamento em condomínio · construído em 2021170 m²R$ 1.139.520R$ 6.703/m²
- 15/03/2023AP 12Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 764 mil (80%)172 m²R$ 955.000R$ 5.552/m²
- 13/01/2023AP 13Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 700 mil (71%)172 m²R$ 980.000R$ 5.698/m²
Este endereço
Construído em
2021
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.080 m²
15 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 32,9 mi
~26 unidades de 170 m²
Vendas registradas
18
todas as tipologias, desde 2011
Altura
8 m
projeção 1.826 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
57%
37 de 65 compras
Financiado mediano
R$ 764 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.817/m² · 39 |
| 2012 | — | R$ 3.501/m² · 36 |
| 2013 | — | R$ 2.200/m² · 125 |
| 2014 | — | R$ 3.609/m² · 86 |
| 2015 | — | R$ 3.415/m² · 44 |
| 2016 | — | R$ 3.860/m² · 26 |
| 2017 | — | R$ 4.268/m² · 26 |
| 2018 | — | R$ 4.756/m² · 59 |
| 2019 | — | R$ 4.770/m² · 75 |
| 2020 | — | R$ 4.924/m² · 54 |
| 2021 | — | R$ 5.201/m² · 80 |
| 2022 | — | R$ 5.412/m² · 60 |
| 2023 | R$ 5.581/m² · 6 | R$ 5.552/m² · 77 |
| 2024 | R$ 6.765/m² · 4 | R$ 6.485/m² · 70 |
| 2025 | R$ 8.284/m² · 3 | R$ 6.548/m² · 48 |
| 2026 | R$ 7.235/m² · 3 | R$ 6.616/m² · 30 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2023 | 6 vendas · R$ 5.581/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 6.765/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 8.284/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 7.235/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3655%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,5%
- Sem financiamento informado2843%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 36 | 55% | R$ 38,5 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,5% | R$ 1,2 mi |
| Sem financiamento informado | 28 | 43% | R$ 36,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6594%
- Cessões de direitos34,3%
- Dação, permuta e outros onerosos11,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 65 | 94% | R$ 76,5 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 4,3% | R$ 1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,4% | R$ 480 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical1725%
- Barracão, oficina, armazém e indústria5275%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 17 | 25% | R$ 19 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 52 | 75% | R$ 59 mi |
Calculadora
R$ 1.150.971R$ 6.770/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Imp Leopoldina
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1248 | Sala | 149 | R$ 5.066/m² | R$ 344 mil |
| Nº 1373 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 15.156/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 1444 | Loja | 1 | R$ 7.803/m² | R$ 11,3 mi |
| Nº 1490 | Loja | 1 | R$ 2.112/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 1492 | Outros | 1 | R$ 2.329/m² | R$ 4 mi |
| Nº 1583 | Apartamento | 8 | R$ 5.419/m² | R$ 363 mil |
| Nº 1661 | Loja | 1 | R$ 372/m² | R$ 784 mil |
| Nº 1685 | Loja | 1 | R$ 1.384/m² | R$ 831 mil |
| Nº 1700 | Casa | 1 | R$ 8.805/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 1845 | Vaga de garagem | 32 | R$ 5.536/m² | R$ 54 mil |