Avenida Imp Leopoldina, 1248 (Vila Leopoldina)

Foram registradas 150 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (sala, R$ 412 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2014, comercial vertical · padrão c.

Sala (mediana)
R$ 5.066/m²
Vendas registradas
150
desde 2011
Valor mediano
R$ 344 mil
70 m² típicos
Última venda
jun/2026
R$ 412 mil
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Preço mediano · Sala

R$ 5.066/m²Neste prédio: 149 vendas · mediana R$ 344 mil (70 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.597/m²
Unidade típica
R$ 375 mil
~67 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.070/m² – R$ 5.951/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Sala 149

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendamai/2026 · R$ 361 mil
Maior valorR$ 436 mil
Mediana da listaR$ 4.507/m²
Financiadas1%
  1. 15/05/2026CJ 1113 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014c/ vaga71 m²R$ 361.365R$ 5.090/m²
  2. 15/05/2026CJ 1114 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014c/ vaga68 m²R$ 344.497R$ 5.066/m²
  3. 15/05/2026CJ 1111 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014c/ vaga68 m²R$ 344.497R$ 5.066/m²
  4. 15/05/2026CJ 1112 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014c/ vaga68 m²R$ 344.497R$ 5.066/m²
  5. 06/02/2026CJ 809 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014c/ vaga71 m²R$ 335.000R$ 4.718/m²
  6. 15/10/2025CJ 106 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014c/ vaga72 m²R$ 390.969R$ 5.430/m²
  7. 25/09/2025CJ 202 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014c/ vaga71 m²R$ 330.000R$ 4.648/m²
  8. 20/08/2025CJ 1002 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014c/ vaga71 m²R$ 355.000R$ 5.000/m²
  9. 31/07/2025CJ 109 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014c/ vaga71 m²R$ 314.000R$ 4.423/m²
  10. 08/07/2025CJ 107 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014c/ vaga68 m²R$ 200.000R$ 2.941/m²
  11. 13/06/2025CJ 609 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014c/ vaga71 m²R$ 250.000R$ 3.521/m²
  12. 13/06/2025CJ 607 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014c/ vaga68 m²R$ 245.000R$ 3.603/m²
  13. 13/06/2025CJ 608 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014c/ vaga68 m²R$ 245.000R$ 3.603/m²
  14. 25/04/2025CJ 1106 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014c/ vaga71 m²R$ 285.198R$ 4.017/m²
  15. 25/04/2025CJ 1102 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014c/ vaga71 m²R$ 285.198R$ 4.017/m²
  16. 25/04/2025CJ 1103 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014c/ vaga68 m²R$ 276.463R$ 4.066/m²
  17. 25/04/2025CJ 1105 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014c/ vaga68 m²R$ 276.463R$ 4.066/m²
  18. 25/04/2025CJ 1104 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014c/ vaga68 m²R$ 276.230R$ 4.062/m²
  19. 25/04/2025CJ 1101 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014c/ vaga68 m²R$ 275.149R$ 4.046/m²
  20. 25/04/2025CJ 1107 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014c/ vaga68 m²R$ 275.149R$ 4.046/m²
  21. 25/04/2025CJ 1108 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014c/ vaga68 m²R$ 275.149R$ 4.046/m²
  22. 18/02/2025CJ 211 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014c/ vaga68 m²R$ 290.000R$ 4.265/m²
  23. 21/11/2024CJ 902 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014c/ vaga71 m²R$ 320.000R$ 4.507/m²
  24. 27/08/2024CJ 701 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014c/ vaga68 m²R$ 390.000R$ 5.735/m²
  25. 23/08/2024CJ 714 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014c/ vaga68 m²R$ 390.000R$ 5.735/m²

Este endereço

Construído em
2014
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
2.979 m²
150 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 28,2 mi
~82 unidades de 70 m²
Vendas registradas
150
todas as tipologias, desde 2011
Altura
9 m
projeção 2.364 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
17%
45 de 261 compras
Financiado mediano
R$ 600 mil
58% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
57
11 leilões/retomadas · 98 na planta

Evolução do R$/m² · Sala

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil2014201820222026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2014—R$ 5.533/m² · 32
2015—R$ 4.466/m² · 123
2016R$ 5.297/m² · 22R$ 4.307/m² · 98
2017R$ 4.486/m² · 28R$ 4.550/m² · 54
2018R$ 4.406/m² · 12R$ 4.372/m² · 72
2019R$ 4.151/m² · 13R$ 4.541/m² · 42
2020R$ 5.303/m² · 13R$ 4.682/m² · 22
2021R$ 3.824/m² · 5R$ 4.661/m² · 13
2022R$ 5.034/m² · 18R$ 4.925/m² · 27
2023R$ 4.772/m² · 10R$ 4.853/m² · 12
2024R$ 4.827/m² · 6R$ 3.857/m² · 30
2025R$ 4.046/m² · 17R$ 4.423/m² · 27
2026R$ 5.066/m² · 5R$ 5.343/m² · 14

Vendas por ano

Este prédio · sala

0102030201628 vendas20182020202220242026
Ver tabela
201622 vendas · R$ 5.297/m²
201728 vendas · R$ 4.486/m²
201812 vendas · R$ 4.406/m²
201913 vendas · R$ 4.151/m²
202013 vendas · R$ 5.303/m²
20215 vendas · R$ 3.824/m²
202218 vendas · R$ 5.034/m²
202310 vendas · R$ 4.772/m²
20246 vendas · R$ 4.827/m²
202517 vendas · R$ 4.046/m²
20265 vendas · R$ 5.066/m²

Distribuição dos preços

R$/m² de 30 vendas nos últimos 3 anos

0510mediana R$ 4.417/m²4 mil5 mil

Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).

Ver tabela
R$ 3.278/m² – R$ 3.400/m²0
R$ 3.400/m² – R$ 3.523/m²1
R$ 3.523/m² – R$ 3.646/m²2
R$ 3.646/m² – R$ 3.769/m²0
R$ 3.769/m² – R$ 3.892/m²0
R$ 3.892/m² – R$ 4.015/m²0
R$ 4.015/m² – R$ 4.138/m²8
R$ 4.138/m² – R$ 4.261/m²1
R$ 4.261/m² – R$ 4.384/m²1
R$ 4.384/m² – R$ 4.506/m²2
R$ 4.506/m² – R$ 4.629/m²1
R$ 4.629/m² – R$ 4.752/m²2
R$ 4.752/m² – R$ 4.875/m²2
R$ 4.875/m² – R$ 4.998/m²0
R$ 4.998/m² – R$ 5.121/m²5
R$ 5.121/m² – R$ 5.244/m²1
R$ 5.244/m² – R$ 5.367/m²0
R$ 5.367/m² – R$ 5.490/m²1
R$ 5.490/m² – R$ 5.612/m²0
R$ 5.612/m² – R$ 5.735/m²2

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4417%
  • Consórcio10,4%
  • Sem financiamento informado21683%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4417%R$ 47,5 mi
Consórcio10,4%R$ 1,4 mi
Sem financiamento informado21683%R$ 88,1 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda26182%
  • Cessões de direitos82,5%
  • Execuções, leilões e retomadas113,5%
  • Operações societárias82,5%
  • Dação, permuta e outros onerosos309,4%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda26182%R$ 136,9 mi
Cessões de direitos82,5%R$ 2,5 mi
Execuções, leilões e retomadas113,5%R$ 3,5 mi
Operações societárias82,5%R$ 2,3 mi
Dação, permuta e outros onerosos309,4%R$ 7,4 mi

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial horizontal31,4%
  • Comercial vertical21799%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial horizontal31,4%R$ 1,5 mi
Comercial vertical21799%R$ 59,1 mi

Calculadora

R$ 375.000R$ 5.597/m² · curva logradouro

Outros endereços na Avenida Imp Leopoldina

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 1050Prédio inteiro1R$ 11.091/m²R$ 1,2 mi
Nº 1051Galpão, indústria e serviços1R$ 9.748/m²R$ 1,6 mi
Nº 1064Casa2R$ 8.874/m²R$ 932 mil
Nº 1072Casa1R$ 5.217/m²R$ 548 mil
Nº 1110Apartamento348R$ 6.622/m²R$ 543 mil
Nº 1130Apartamento273R$ 6.943/m²R$ 1,6 mi
Nº 1221Loja1R$ 11.319/m²R$ 5,6 mi
Nº 1247Galpão, indústria e serviços1R$ 14.952/m²R$ 6,9 mi
Nº 1373Galpão, indústria e serviços1R$ 15.156/m²R$ 3,8 mi
Nº 1444Loja1R$ 7.803/m²R$ 11,3 mi

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