Avenida Imp Leopoldina, 845 (Vila Leopoldina)
Foram registradas 148 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 1,4 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2017, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.894/m²
- Vendas registradas
- 148
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,9 mi
- 309 m² típicos
- Última venda
- abr/2026
- R$ 1,4 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.894/m²Neste prédio: 146 vendas · mediana R$ 1,9 mi (309 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.768/m²Unidade típica
R$ 1,1 mi
~170 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.482/m² – R$ 7.260/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 146
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2026 · R$ 1,4 mi
Maior valorR$ 4,3 mi
Mediana da listaR$ 5.178/m²
Financiadas12%
- 28/04/2026AP 41A E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga309 m²R$ 1.419.875R$ 4.595/m²
- 26/03/2026AP 201A E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga309 m²R$ 3.000.000R$ 9.709/m²
- 24/02/2026AP 233B TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2017247 m²R$ 2.650.000R$ 10.729/m²
- 23/01/2026AP 162A E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga309 m²R$ 2.700.000R$ 8.738/m²
- 26/01/2026AP 93A E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga311 m²R$ 1.567.324R$ 5.040/m²
- 16/12/2025AP 193B E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 1,5 mi (64%)c/ vaga247 m²R$ 2.250.000R$ 9.109/m²
- 02/12/2025AP 264A E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga311 m²R$ 1.570.475R$ 5.050/m²
- 06/11/2025AP 243A E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga311 m²R$ 2.900.000R$ 9.325/m²
- 15/10/2025AP 243A E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga311 m²R$ 1.558.400R$ 5.011/m²
- 24/10/2025AP 262A E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga309 m²R$ 1.466.610R$ 4.746/m²
- 31/07/2025AP 194B E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga246 m²R$ 1.810.000R$ 7.358/m²
- 25/02/2025AP 221B E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga247 m²R$ 1.800.000R$ 7.287/m²
- 17/12/2024AP 141A E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga309 m²R$ 2.840.000R$ 9.191/m²
- 21/10/2024AP 134A E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga311 m²R$ 2.250.000R$ 7.235/m²
- 18/10/2024AP 151A E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga309 m²R$ 1.551.095R$ 5.020/m²
- 10/10/2024AP 263B E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga247 m²R$ 1.530.000R$ 6.194/m²
- 06/09/2024AP 261B E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga247 m²R$ 2.075.000R$ 8.401/m²
- 07/05/2024AP 122A E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga309 m²R$ 2.400.000R$ 7.767/m²
- 21/05/2024AP 161B E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga247 m²R$ 2.240.000R$ 9.069/m²
- 15/05/2024AP 183 - B E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga247 m²R$ 2.080.000R$ 8.421/m²
- 27/05/2024AP 232B E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga246 m²R$ 2.000.000R$ 8.130/m²
- 01/04/2024AP 254A E 3VGApartamento em condomínio · construído em 20170,53% transferidoc/ vaga311 m²R$ 2.437.000—
- 05/03/2024AP 103B E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga247 m²R$ 2.000.000R$ 8.097/m²
- 14/03/2024AP 114A E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga311 m²R$ 1.850.000R$ 5.949/m²
- 05/03/2024AP 53B E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga247 m²R$ 1.500.000R$ 6.073/m²
Este endereço
Construído em
2017
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
12.750 m²
119 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 95,5 mi
~50 unidades de 309 m²
Vendas registradas
148
todas as tipologias, desde 2011
Altura
8 m
projeção 6.453 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
12%
19 de 155 compras
Financiado mediano
R$ 1 mi
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
11
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.817/m² · 39 |
| 2012 | — | R$ 3.501/m² · 36 |
| 2013 | — | R$ 2.200/m² · 125 |
| 2014 | — | R$ 3.609/m² · 86 |
| 2015 | — | R$ 3.415/m² · 44 |
| 2016 | — | R$ 3.860/m² · 26 |
| 2017 | — | R$ 4.268/m² · 26 |
| 2018 | R$ 4.958/m² · 25 | R$ 4.756/m² · 59 |
| 2019 | R$ 4.851/m² · 35 | R$ 4.770/m² · 75 |
| 2020 | R$ 5.337/m² · 12 | R$ 4.924/m² · 54 |
| 2021 | R$ 5.984/m² · 26 | R$ 5.201/m² · 80 |
| 2022 | R$ 6.755/m² · 8 | R$ 5.412/m² · 60 |
| 2023 | R$ 7.004/m² · 17 | R$ 5.552/m² · 77 |
| 2024 | R$ 7.767/m² · 15 | R$ 6.485/m² · 70 |
| 2025 | R$ 7.287/m² · 7 | R$ 6.548/m² · 48 |
| 2026 | R$ 8.738/m² · 5 | R$ 6.616/m² · 30 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2018 | 25 vendas · R$ 4.958/m² |
| 2019 | 35 vendas · R$ 4.851/m² |
| 2020 | 12 vendas · R$ 5.337/m² |
| 2021 | 26 vendas · R$ 5.984/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 6.755/m² |
| 2023 | 17 vendas · R$ 7.004/m² |
| 2024 | 15 vendas · R$ 7.767/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 7.287/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 8.738/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 35 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.126/m² – R$ 3.472/m² | 0 |
| R$ 3.472/m² – R$ 3.817/m² | 0 |
| R$ 3.817/m² – R$ 4.163/m² | 0 |
| R$ 4.163/m² – R$ 4.508/m² | 0 |
| R$ 4.508/m² – R$ 4.854/m² | 4 |
| R$ 4.854/m² – R$ 5.199/m² | 5 |
| R$ 5.199/m² – R$ 5.544/m² | 0 |
| R$ 5.544/m² – R$ 5.890/m² | 1 |
| R$ 5.890/m² – R$ 6.235/m² | 3 |
| R$ 6.235/m² – R$ 6.581/m² | 1 |
| R$ 6.581/m² – R$ 6.926/m² | 2 |
| R$ 6.926/m² – R$ 7.272/m² | 1 |
| R$ 7.272/m² – R$ 7.617/m² | 3 |
| R$ 7.617/m² – R$ 7.962/m² | 1 |
| R$ 7.962/m² – R$ 8.308/m² | 2 |
| R$ 8.308/m² – R$ 8.653/m² | 4 |
| R$ 8.653/m² – R$ 8.999/m² | 1 |
| R$ 8.999/m² – R$ 9.344/m² | 4 |
| R$ 9.344/m² – R$ 9.690/m² | 0 |
| R$ 9.690/m² – R$ 10.035/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1912%
- Sem financiamento informado13688%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 19 | 12% | R$ 27,5 mi |
| Sem financiamento informado | 136 | 88% | R$ 258,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda15593%
- Cessões de direitos42,4%
- Execuções, leilões e retomadas10,6%
- Partilhas e divisões31,8%
- Dação, permuta e outros onerosos31,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 155 | 93% | R$ 286,3 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 2,4% | R$ 66,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,6% | R$ 1,3 mi |
| Partilhas e divisões | 3 | 1,8% | R$ 1,6 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 1,8% | R$ 5,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical16298%
- Comercial horizontal42,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 162 | 98% | R$ 263,9 mi |
| Comercial horizontal | 4 | 2,4% | R$ 97,3 mi |
Calculadora
R$ 1.150.971R$ 6.770/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Imp Leopoldina
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 631 | Casa | 1 | R$ 8.702/m² | R$ 940 mil |
| Nº 650 | Loja | 1 | R$ 7.206/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 686 | Casa | 1 | R$ 11.251/m² | R$ 1 mi |
| Nº 692 | Casa | 1 | R$ 5.978/m² | R$ 849 mil |
| Nº 724 | Casa | 2 | R$ 13.475/m² | R$ 943 mil |
| Nº 915 | Apartamento | 54 | R$ 7.948/m² | R$ 720 mil |
| Nº 957 | Sala | 415 | R$ 5.858/m² | R$ 375 mil |
| Nº 1003 | Apartamento | 59 | R$ 5.139/m² | R$ 220 mil |
| Nº 1050 | Prédio inteiro | 1 | R$ 11.091/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1051 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 9.748/m² | R$ 1,6 mi |