Avenida Imp Leopoldina, 1003 (Vila Leopoldina)
Foram registradas 63 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 330 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1971, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.139/m²
- Vendas registradas
- 63
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 220 mil
- 45 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 330 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.139/m²Neste prédio: 59 vendas · mediana R$ 220 mil (45 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.768/m²Unidade típica
R$ 1,1 mi
~170 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.482/m² – R$ 7.260/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 59
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 330 mil
Maior valorR$ 350 mil
Mediana da listaR$ 4.000/m²
Financiadas27%
- 05/06/2026APTO 816Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 214 mil (65%)45 m²R$ 330.000R$ 7.333/m²
- 23/06/2026APTO 115Apartamento em condomínio · construído em 197136 m²R$ 185.000R$ 5.139/m²
- 11/02/2026APTO 109Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 165 mil (75%)45 m²R$ 220.000R$ 4.889/m²
- 27/06/2025APT 112Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 140 mil (70%)41 m²R$ 200.000R$ 4.878/m²
- 19/02/2025APTO 308Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 120 mil (80%)41 m²R$ 150.000R$ 3.659/m²
- 15/01/2025APTO 412Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 140 mil (55%)41 m²R$ 255.000R$ 6.220/m²
- 21/06/2024APTO 309Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 300 mil (88%)45 m²R$ 340.000R$ 7.556/m²
- 17/06/2024APTO 206Apartamento em condomínio · construído em 197134 m²R$ 225.000R$ 6.618/m²
- 25/06/2024APTO 403Apartamento em condomínio · construído em 197134 m²R$ 116.667R$ 3.431/m²
- 25/06/2024APTO 402Apartamento em condomínio · construído em 197134 m²R$ 116.667R$ 3.431/m²
- 25/06/2024APTO 401Apartamento em condomínio · construído em 197141 m²R$ 116.667R$ 2.846/m²
- 31/05/2024APTO 813Apartamento em condomínio · construído em 197141 m²R$ 350.000R$ 8.537/m²
- 03/11/2023APTO 311Apartamento em condomínio · construído em 197135 m²R$ 220.000R$ 6.286/m²
- 09/11/2023APTO 816Apartamento em condomínio · construído em 197145 m²R$ 200.000R$ 4.444/m²
- 07/02/2023AP 201Apartamento em condomínio · construído em 197174 m²R$ 200.000R$ 2.703/m²
- 24/02/2023APTO 307Apartamento em condomínio · construído em 197134 m²R$ 144.470R$ 4.249/m²
- 07/02/2023APTO 210Apartamento em condomínio · construído em 197136 m²R$ 110.000R$ 3.056/m²
- 07/02/2023APTO 209Apartamento em condomínio · construído em 197145 m²R$ 110.000R$ 2.444/m²
- 10/11/2022APTO 815Apartamento em condomínio · construído em 197136 m²R$ 159.650R$ 4.435/m²
- 28/10/2022APTO 303Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 250 mil (81%)34 m²R$ 310.000R$ 9.118/m²
- 27/10/2022APTO 813Apartamento em condomínio · construído em 197150% transferido41 m²R$ 59.599—
- 03/08/2022APTO 504Apartamento em condomínio · construído em 1971Consórcio · R$ 60 mil (40%)38 m²R$ 150.160R$ 3.952/m²
- 03/08/2022APTO 503Apartamento em condomínio · construído em 1971Consórcio · R$ 53 mil (40%)34 m²R$ 133.631R$ 3.930/m²
- 03/08/2022APTO 504Apartamento em condomínio · construído em 197138 m²R$ 3.426R$ 90/m²
- 03/08/2022APTO 503Apartamento em condomínio · construído em 197134 m²R$ 3.049R$ 90/m²
Este endereço
Construído em
1971
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.038 m²
57 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 36,3 mi
~165 unidades de 45 m²
Vendas registradas
63
todas as tipologias, desde 2011
Altura
33 m
projeção 845 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
24%
14 de 83 compras
Financiado mediano
R$ 130 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
11
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.778/m² · 1 | R$ 2.817/m² · 39 |
| 2012 | R$ 1.578/m² · 7 | R$ 3.501/m² · 36 |
| 2013 | R$ 3.849/m² · 4 | R$ 2.200/m² · 125 |
| 2014 | R$ 5.806/m² · 3 | R$ 3.609/m² · 86 |
| 2015 | — | R$ 3.415/m² · 44 |
| 2016 | R$ 5.441/m² · 2 | R$ 3.860/m² · 26 |
| 2017 | — | R$ 4.268/m² · 26 |
| 2018 | R$ 2.941/m² · 6 | R$ 4.756/m² · 59 |
| 2019 | R$ 2.857/m² · 3 | R$ 4.770/m² · 75 |
| 2020 | R$ 4.797/m² · 12 | R$ 4.924/m² · 54 |
| 2021 | R$ 6.143/m² · 1 | R$ 5.201/m² · 80 |
| 2022 | R$ 3.941/m² · 6 | R$ 5.412/m² · 60 |
| 2023 | R$ 3.652/m² · 6 | R$ 5.552/m² · 77 |
| 2024 | R$ 5.025/m² · 6 | R$ 6.485/m² · 70 |
| 2025 | R$ 4.878/m² · 3 | R$ 6.548/m² · 48 |
| 2026 | R$ 5.139/m² · 3 | R$ 6.616/m² · 30 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.778/m² |
| 2012 | 7 vendas · R$ 1.578/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 3.849/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 5.806/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 5.441/m² |
| 2018 | 6 vendas · R$ 2.941/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 2.857/m² |
| 2020 | 12 vendas · R$ 4.797/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 6.143/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 3.941/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 3.652/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 5.025/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 4.878/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 5.139/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1119%
- Consórcio35,1%
- Sem financiamento informado4576%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 11 | 19% | R$ 2,6 mi |
| Consórcio | 3 | 5,1% | R$ 450 mil |
| Sem financiamento informado | 45 | 76% | R$ 8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8388%
- Execuções, leilões e retomadas66,4%
- Partilhas e divisões11,1%
- Dação, permuta e outros onerosos44,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 83 | 88% | R$ 13,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 6,4% | R$ 1,2 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,1% | R$ 25 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 4,3% | R$ 311 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical8691%
- Comercial vertical88,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 86 | 91% | R$ 11,3 mi |
| Comercial vertical | 8 | 8,5% | R$ 3,4 mi |
Calculadora
R$ 1.150.971R$ 6.770/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Imp Leopoldina
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 845 | Apartamento | 146 | R$ 6.894/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 915 | Apartamento | 54 | R$ 7.948/m² | R$ 720 mil |
| Nº 957 | Sala | 415 | R$ 5.858/m² | R$ 375 mil |
| Nº 1050 | Prédio inteiro | 1 | R$ 11.091/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1051 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 9.748/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 1064 | Casa | 2 | R$ 8.884/m² | R$ 933 mil |
| Nº 1072 | Casa | 1 | R$ 5.222/m² | R$ 548 mil |
| Nº 1110 | Apartamento | 348 | R$ 6.622/m² | R$ 543 mil |
| Nº 1130 | Apartamento | 273 | R$ 6.943/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 1221 | Loja | 1 | R$ 11.309/m² | R$ 5,6 mi |