Avenida Alvaro Machado Pedrosa, 534 (Tucuruvi)

Foram registradas 22 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em nov/2025 (apartamento, R$ 382 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1999, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 3.663/m²
Vendas registradas
22
desde 2011
Valor mediano
R$ 454 mil
124 m² típicos
Última venda
nov/2025
R$ 382 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 3.663/m²Neste prédio: 22 vendas · mediana R$ 454 mil (124 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.994/m²
Unidade típica
R$ 549 mil
~110 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.824/m² – R$ 5.340/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 22

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendanov/2025 · R$ 382 mil
Maior valorR$ 550 mil
Mediana da listaR$ 2.701/m²
Financiadas25%
  1. 24/11/2025AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1999124 m²R$ 382.000R$ 3.081/m²
  2. 22/08/2025AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1999124 m²R$ 430.000R$ 3.468/m²
  3. 30/10/2024AP 64Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 320 mil (78%)124 m²R$ 410.000R$ 3.306/m²
  4. 12/04/2024AP 53Apartamento em condomínio · construído em 1999124 m²R$ 380.000R$ 3.065/m²
  5. 03/02/2024AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1999124 m²R$ 400.000R$ 3.226/m²
  6. 03/03/2023AP 74Apartamento em condomínio · construído em 1999124 m²R$ 416.000R$ 3.355/m²
  7. 20/12/2021AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 230 mil (61%)124 m²R$ 380.000R$ 3.065/m²
  8. 10/03/2021AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1999124 m²R$ 400.000R$ 3.226/m²
  9. 27/08/2020AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 240 mil (80%)124 m²R$ 300.000R$ 2.419/m²
  10. 03/07/2019AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1999124 m²R$ 380.000R$ 3.065/m²
  11. 27/09/2018AP 34Apartamento em condomínio · construído em 1999124 m²R$ 305.000R$ 2.460/m²
  12. 22/07/2016AP 84Apartamento em condomínio · construído em 1999145 m²R$ 380.000R$ 2.621/m²
  13. 07/04/2016AP 93Apartamento em condomínio · construído em 1999227 m²R$ 400.000R$ 1.762/m²
  14. 22/06/2015AP 44Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 190 mil (49%)124 m²R$ 385.000R$ 3.105/m²
  15. 27/03/2015AP 93Apartamento em condomínio · construído em 1999227 m²R$ 550.000R$ 2.423/m²
  16. 06/03/2015AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1999124 m²R$ 345.000R$ 2.782/m²
  17. 29/12/2014AP 54Apartamento em condomínio · construído em 1999124 m²R$ 230.000R$ 1.855/m²
  18. 14/04/2014AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 360 mil (80%)227 m²R$ 450.000R$ 1.982/m²
  19. 14/03/2013AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1999124 m²R$ 300.000R$ 2.419/m²
  20. 05/09/2012AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1999124 m²R$ 215.000R$ 1.734/m²
  21. 17/06/2011AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1999124 m²R$ 200.000R$ 1.613/m²
  22. 30/05/2011AP 84Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 219 mil (89%)145 m²R$ 247.000R$ 1.703/m²

Este endereço

Construído em
1999
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
942 m²
16 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 34,1 mi
~75 unidades de 124 m²
Vendas registradas
22
todas as tipologias, desde 2011
Altura
39 m
projeção 892 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
25%
4 de 22 compras
Financiado mediano
R$ 235 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.658/m² · 2R$ 2.022/m² · 8
2012R$ 1.734/m² · 1R$ 2.887/m² · 9
2013R$ 2.419/m² · 1R$ 3.053/m² · 3
2014R$ 1.919/m² · 2R$ 2.320/m² · 9
2015R$ 2.782/m² · 3R$ 2.782/m² · 5
2016R$ 2.191/m² · 2R$ 1.164/m² · 50
2017—R$ 1.398/m² · 12
2018R$ 2.460/m² · 1R$ 2.104/m² · 5
2019R$ 3.065/m² · 1R$ 1.413/m² · 17
2020R$ 2.419/m² · 1R$ 3.454/m² · 7
2021R$ 3.145/m² · 2R$ 2.172/m² · 10
2022—R$ 2.390/m² · 11
2023R$ 3.355/m² · 1R$ 5.457/m² · 29
2024R$ 3.226/m² · 3R$ 5.430/m² · 61
2025R$ 3.274/m² · 2R$ 4.608/m² · 21
2026—R$ 4.994/m² · 7

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

0123201120133 vendas20152018202020232025
Ver tabela
20112 vendas · R$ 1.658/m²
20121 vendas · R$ 1.734/m²
20131 vendas · R$ 2.419/m²
20142 vendas · R$ 1.919/m²
20153 vendas · R$ 2.782/m²
20162 vendas · R$ 2.191/m²
20181 vendas · R$ 2.460/m²
20191 vendas · R$ 3.065/m²
20201 vendas · R$ 2.419/m²
20212 vendas · R$ 3.145/m²
20231 vendas · R$ 3.355/m²
20243 vendas · R$ 3.226/m²
20252 vendas · R$ 3.274/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)425%
  • Sem financiamento informado1275%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)425%R$ 1,5 mi
Sem financiamento informado1275%R$ 4,8 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda2296%
  • Cessões de direitos14,3%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda2296%R$ 7,9 mi
Cessões de direitos14,3%R$ 305 mil

Calculadora

R$ 549.366R$ 4.994/m² · curva logradouro

Outros endereços na Avenida Alvaro Machado Pedrosa

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 371Casa1R$ 30.474/m²R$ 1,2 mi
Nº 376Loja1R$ 6.380/m²R$ 2,2 mi
Nº 381Casa1R$ 12.831/m²R$ 1,1 mi
Nº 406Casa1R$ 9.600/m²R$ 1,2 mi
Nº 504Loja1R$ 4.183/m²R$ 1,7 mi
Nº 630Casa1R$ 3.282/m²R$ 443 mil
Nº 636Prédio inteiro1R$ 2.877/m²R$ 288 mil
Nº 640Casa1R$ 3.577/m²R$ 694 mil
Nº 644Loja1R$ 10.525/m²R$ 716 mil
Nº 692Loja2R$ 4.322/m²R$ 674 mil

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