Avenida Alvaro Machado Pedrosa, 186 (Tucuruvi)

Foram registradas 81 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 518 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1996, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 4.639/m²
Vendas registradas
81
desde 2011
Valor mediano
R$ 450 mil
97 m² típicos
Última venda
jul/2026
R$ 518 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 4.639/m²Neste prédio: 43 vendas · mediana R$ 450 mil (97 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.994/m²
Unidade típica
R$ 549 mil
~110 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.824/m² – R$ 5.340/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 43

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajul/2026 · R$ 518 mil
Maior valorR$ 518 mil
Mediana da listaR$ 3.402/m²
Financiadas42%
  1. 14/07/2026AP 11 BL IIApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 388 mil (75%)97 m²R$ 518.000R$ 5.340/m²
  2. 14/11/2025AP 34 BL IApartamento em condomínio · construído em 199697 m²R$ 395.000R$ 4.072/m²
  3. 01/10/2025AP 61 BL IIApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 90 mil (20%)97 m²R$ 450.000R$ 4.639/m²
  4. 16/09/2025AP 82 BL IApartamento em condomínio · construído em 199697 m²R$ 380.000R$ 3.918/m²
  5. 12/08/2025AP 42 BL IIApartamento em condomínio · construído em 199697 m²R$ 447.000R$ 4.608/m²
  6. 14/04/2025AP 53 BL IApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 175 mil (42%)97 m²R$ 415.000R$ 4.278/m²
  7. 11/03/2025AP.51 BL IApartamento em condomínio · construído em 1996SFI · R$ 320 mil (72%)97 m²R$ 445.000R$ 4.588/m²
  8. 15/10/2024AP 41 BL IIApartamento em condomínio · construído em 199697 m²R$ 250.000R$ 2.577/m²
  9. 13/06/2024AP 74 BL IApartamento em condomínio · construído em 199697 m²R$ 450.000R$ 4.639/m²
  10. 06/06/2024AP 11 BL IApartamento em condomínio · construído em 199650% transferido97 m²R$ 150.000—
  11. 30/10/2023AP 24 BL IIApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 300 mil (75%)97 m²R$ 400.000R$ 4.124/m²
  12. 03/07/2023AP 44 BL IApartamento em condomínio · construído em 199697 m²R$ 425.000R$ 4.381/m²
  13. 25/03/2022AP 61 BL IApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 171 mil (45%)97 m²R$ 376.445R$ 3.881/m²
  14. 11/09/2020AP 52 BL IIApartamento em condomínio · construído em 199697 m²R$ 335.000R$ 3.454/m²
  15. 05/08/2020AP 62 BL IApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 220 mil (54%)97 m²R$ 403.902R$ 4.164/m²
  16. 17/07/2020AP 33 BL IApartamento em condomínio · construído em 199697 m²R$ 254.772R$ 2.627/m²
  17. 29/06/2020AP 24 BL IApartamento em condomínio · construído em 199697 m²R$ 340.000R$ 3.505/m²
  18. 23/01/2020AP 71 BL IIApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 265 mil (74%)97 m²R$ 360.000R$ 3.711/m²
  19. 02/07/2019AP 12 BL IIApartamento em condomínio · construído em 199697 m²R$ 330.000R$ 3.402/m²
  20. 10/04/2019AP 43 BL IIApartamento em condomínio · construído em 199697 m²R$ 350.000R$ 3.608/m²
  21. 22/12/2017AP 11 BL IApartamento em condomínio · construído em 199697 m²R$ 245.000R$ 2.526/m²
  22. 24/03/2017AP 11 BL IApartamento em condomínio · construído em 199650% transferido97 m²R$ 112.500—
  23. 21/11/2016AP 14 BL IIApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 198 mil (54%)97 m²R$ 370.500R$ 3.820/m²
  24. 16/02/2016AP 61 BL IApartamento em condomínio · construído em 199697 m²R$ 260.000R$ 2.680/m²
  25. 28/01/2016AP 74 BL IApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 220 mil (63%)97 m²R$ 352.381R$ 3.633/m²

Este endereço

Construído em
1996
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
2.360 m²
63 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 92,3 mi
~205 unidades de 97 m²
Vendas registradas
81
todas as tipologias, desde 2011
Altura
37 m
projeção 2.074 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
31%
15 de 88 compras
Financiado mediano
R$ 198 mil
54% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 2.450/m² · 5R$ 2.022/m² · 8
2012R$ 2.887/m² · 7R$ 2.887/m² · 9
2013R$ 3.150/m² · 2R$ 3.053/m² · 3
2014R$ 3.247/m² · 5R$ 2.320/m² · 9
2015R$ 3.196/m² · 1R$ 2.782/m² · 5
2016R$ 3.633/m² · 3R$ 1.164/m² · 50
2017R$ 2.526/m² · 1R$ 1.398/m² · 12
2018—R$ 2.104/m² · 5
2019R$ 3.505/m² · 2R$ 1.413/m² · 17
2020R$ 3.505/m² · 5R$ 3.454/m² · 7
2021—R$ 2.172/m² · 10
2022R$ 3.881/m² · 1R$ 2.390/m² · 11
2023R$ 4.253/m² · 2R$ 5.457/m² · 29
2024R$ 3.608/m² · 2R$ 5.430/m² · 61
2025R$ 4.433/m² · 6R$ 4.608/m² · 21
2026R$ 5.340/m² · 1R$ 4.994/m² · 7

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

02,557,520117 vendas2013201520172020202320252026
Ver tabela
20115 vendas · R$ 2.450/m²
20127 vendas · R$ 2.887/m²
20132 vendas · R$ 3.150/m²
20145 vendas · R$ 3.247/m²
20151 vendas · R$ 3.196/m²
20163 vendas · R$ 3.633/m²
20171 vendas · R$ 2.526/m²
20192 vendas · R$ 3.505/m²
20205 vendas · R$ 3.505/m²
20221 vendas · R$ 3.881/m²
20232 vendas · R$ 4.253/m²
20242 vendas · R$ 3.608/m²
20256 vendas · R$ 4.433/m²
20261 vendas · R$ 5.340/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1327%
  • SFI, carteira hipotecária e outros24,2%
  • Sem financiamento informado3369%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1327%R$ 4,1 mi
SFI, carteira hipotecária e outros24,2%R$ 485 mil
Sem financiamento informado3369%R$ 5,3 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda8898%
  • Execuções, leilões e retomadas22,2%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda8898%R$ 15,9 mi
Execuções, leilões e retomadas22,2%R$ 465 mil

Calculadora

R$ 549.366R$ 4.994/m² · curva logradouro

Outros endereços na Avenida Alvaro Machado Pedrosa

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 132Apartamento101R$ 3.725/m²R$ 520 mil
Nº 156Apartamento14R$ 3.359/m²R$ 568 mil
Nº 181Casa1R$ 3.270/m²R$ 481 mil
Nº 207Casa1R$ 6.792/m²R$ 1,1 mi
Nº 215Casa1R$ 5.234/m²R$ 419 mil
Nº 221Casa2R$ 4.356/m²R$ 261 mil
Nº 257Casa2R$ 4.554/m²R$ 1 mi
Nº 259Casa2R$ 4.034/m²R$ 879 mil
Nº 275Casa1R$ 773/m²R$ 171 mil
Nº 284Casa1R$ 8.312/m²R$ 524 mil

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