Rua Itapura (Tatuapé)
A Prefeitura registrou 674 compras e vendas na Rua Itapura, no Tatuapé, desde 2011 (137 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.835/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 633, com 108 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.835/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 674
- 137 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 58
- Imóvel típico
- R$ 735 mil
- ~152 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.835/m²13 vendas · mediana R$ 565 mil (152 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 735 mil
~152 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.228/m² – R$ 5.179/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 305
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 550 mil
Maior valorR$ 2 mi
Mediana da listaR$ 4.879/m²
Financiadas25%
- 24/08/2026Rua Itapura, 633AP 71 E VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga112 m²R$ 550.000R$ 4.911/m²
- 27/07/2026Rua Itapura, 129AP 211 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 424 mil (75%)c/ vaga189 m²R$ 565.000R$ 2.989/m²
- 18/06/2026Rua Itapura, 267AP 52 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga171 m²R$ 745.000R$ 4.357/m²
- 26/06/2026Rua Itapura, 267AP 71 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga171 m²R$ 723.000R$ 4.228/m²
- 11/06/2026Rua Itapura, 633AP 153 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga114 m²R$ 650.000R$ 5.702/m²
- 12/06/2026Rua Itapura, 633AP 63 E VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga112 m²R$ 541.489R$ 4.835/m²
- 15/05/2026Rua Itapura, 437AP 122Apartamento em condomínio · construído em 2007152 m²R$ 260.000R$ 1.711/m²
- 08/05/2026Rua Itapura, 437AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2007152 m²R$ 240.244R$ 1.581/m²
- 26/03/2026Rua Itapura, 437AP 134Apartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 790 mil (76%)152 m²R$ 1.035.000R$ 6.809/m²
- 15/12/2025Rua Itapura, 633AP 114Apartamento em condomínio · construído em 1998112 m²R$ 560.000R$ 5.000/m²
- 07/11/2025Rua Itapura, 633AP 64 E VGApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 455 mil (78%)c/ vaga112 m²R$ 580.000R$ 5.179/m²
- 30/10/2025Rua Itapura, 640AP 151 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga285 m²R$ 1.900.000R$ 6.667/m²
- 07/10/2025Rua Itapura, 438AP 21 AN 2Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 270 mil (70%)90 m²R$ 385.000R$ 4.278/m²
- 27/08/2025Rua Itapura, 640AP.142 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga285 m²R$ 1.800.000R$ 6.316/m²
- 26/08/2025Rua Itapura, 633AP 52 E VGApartamento em condomínio · construído em 19980,38% transferidoSFH · R$ 305 mil (48%)c/ vaga112 m²R$ 630.000—
- 04/08/2025Rua Itapura, 438AP 42 AN 4Apartamento em condomínio · construído em 197782 m²R$ 445.000R$ 5.427/m²
- 17/07/2025Rua Itapura, 633Apto n. 153 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga114 m²R$ 570.000R$ 5.000/m²
- 24/06/2025Rua Itapura, 640AP 192 E 4VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga412 m²R$ 2.010.000R$ 4.879/m²
- 09/06/2025Rua Itapura, 129AP 31 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga179 m²R$ 680.000R$ 3.799/m²
- 28/05/2025Rua Itapura, 640AP 141 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga285 m²R$ 1.700.000R$ 5.965/m²
- 06/05/2025Rua Itapura, 267AP 93 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 651 mil (81%)c/ vaga171 m²R$ 800.000R$ 4.678/m²
- 23/05/2025Rua Itapura, 633AP 142 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga114 m²R$ 610.000R$ 5.351/m²
- 05/04/2025Rua Itapura, 633AP 201 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga136 m²R$ 550.000R$ 4.044/m²
- 24/04/2025Rua Itapura, 633AP 192 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga114 m²R$ 530.000R$ 4.649/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
13%
48 de 560 compras
Financiado mediano
R$ 347 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
114
17 leilões/retomadas · 17 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Tatuapé |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.998/m² · 18 | R$ 1.749/m² · 1292 |
| 2012 | R$ 2.151/m² · 26 | R$ 2.077/m² · 1409 |
| 2013 | R$ 2.156/m² · 26 | R$ 2.474/m² · 1602 |
| 2014 | R$ 3.007/m² · 16 | R$ 2.869/m² · 1183 |
| 2015 | R$ 3.044/m² · 12 | R$ 2.787/m² · 908 |
| 2016 | R$ 3.070/m² · 13 | R$ 3.196/m² · 954 |
| 2017 | R$ 3.268/m² · 7 | R$ 3.409/m² · 1117 |
| 2018 | R$ 2.895/m² · 12 | R$ 3.541/m² · 1325 |
| 2019 | R$ 3.279/m² · 11 | R$ 3.571/m² · 1362 |
| 2020 | R$ 4.037/m² · 10 | R$ 3.716/m² · 1266 |
| 2021 | R$ 3.814/m² · 16 | R$ 3.894/m² · 1716 |
| 2022 | R$ 4.208/m² · 12 | R$ 4.044/m² · 1459 |
| 2023 | R$ 3.451/m² · 22 | R$ 4.506/m² · 1682 |
| 2024 | R$ 4.306/m² · 16 | R$ 4.663/m² · 1634 |
| 2025 | R$ 4.678/m² · 21 | R$ 4.846/m² · 1493 |
| 2026 | R$ 4.357/m² · 9 | R$ 5.222/m² · 1104 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 18 vendas · R$ 1.998/m² |
| 2012 | 26 vendas · R$ 2.151/m² |
| 2013 | 26 vendas · R$ 2.156/m² |
| 2014 | 16 vendas · R$ 3.007/m² |
| 2015 | 12 vendas · R$ 3.044/m² |
| 2016 | 13 vendas · R$ 3.070/m² |
| 2017 | 7 vendas · R$ 3.268/m² |
| 2018 | 12 vendas · R$ 2.895/m² |
| 2019 | 11 vendas · R$ 3.279/m² |
| 2020 | 10 vendas · R$ 4.037/m² |
| 2021 | 16 vendas · R$ 3.814/m² |
| 2022 | 12 vendas · R$ 4.208/m² |
| 2023 | 22 vendas · R$ 3.451/m² |
| 2024 | 16 vendas · R$ 4.306/m² |
| 2025 | 21 vendas · R$ 4.678/m² |
| 2026 | 9 vendas · R$ 4.357/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 55 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 627/m² – R$ 927/m² | 2 |
| R$ 927/m² – R$ 1.228/m² | 0 |
| R$ 1.228/m² – R$ 1.528/m² | 2 |
| R$ 1.528/m² – R$ 1.829/m² | 2 |
| R$ 1.829/m² – R$ 2.130/m² | 0 |
| R$ 2.130/m² – R$ 2.430/m² | 0 |
| R$ 2.430/m² – R$ 2.731/m² | 1 |
| R$ 2.731/m² – R$ 3.031/m² | 2 |
| R$ 3.031/m² – R$ 3.332/m² | 2 |
| R$ 3.332/m² – R$ 3.633/m² | 1 |
| R$ 3.633/m² – R$ 3.933/m² | 5 |
| R$ 3.933/m² – R$ 4.234/m² | 4 |
| R$ 4.234/m² – R$ 4.534/m² | 7 |
| R$ 4.534/m² – R$ 4.835/m² | 6 |
| R$ 4.835/m² – R$ 5.136/m² | 9 |
| R$ 5.136/m² – R$ 5.436/m² | 4 |
| R$ 5.436/m² – R$ 5.737/m² | 2 |
| R$ 5.737/m² – R$ 6.037/m² | 1 |
| R$ 6.037/m² – R$ 6.338/m² | 1 |
| R$ 6.338/m² – R$ 6.639/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969243,7%
- Anos 70477,2%
- Anos 80182,8%
- Anos 9018228%
- 2000–200933251%
- 2010 em diante487,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 24 | 3,7% | R$ 14,6 mi |
| Anos 70 | 47 | 7,2% | R$ 22,3 mi |
| Anos 80 | 18 | 2,8% | R$ 23,6 mi |
| Anos 90 | 182 | 28% | R$ 60,6 mi |
| 2000–2009 | 332 | 51% | R$ 104 mi |
| 2010 em diante | 48 | 7,4% | R$ 12,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4713%
- Consórcio10,3%
- Sem financiamento informado32787%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 47 | 13% | R$ 28 mi |
| Consórcio | 1 | 0,3% | R$ 525 mil |
| Sem financiamento informado | 327 | 87% | R$ 136,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda56083%
- Cessões de direitos487,1%
- Execuções, leilões e retomadas172,5%
- Operações societárias213,1%
- Partilhas e divisões20,3%
- Dação, permuta e outros onerosos263,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 560 | 83% | R$ 208,2 mi |
| Cessões de direitos | 48 | 7,1% | R$ 13,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 17 | 2,5% | R$ 7,9 mi |
| Operações societárias | 21 | 3,1% | R$ 8 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,3% | R$ 180 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 26 | 3,9% | R$ 13,7 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical39660%
- Residencial horizontal487,3%
- Comercial vertical16725%
- Comercial horizontal406,1%
- Terreno60,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 396 | 60% | R$ 136,9 mi |
| Residencial horizontal | 48 | 7,3% | R$ 34,6 mi |
| Comercial vertical | 167 | 25% | R$ 32,2 mi |
| Comercial horizontal | 40 | 6,1% | R$ 33,7 mi |
| Terreno | 6 | 0,9% | R$ 6,9 mi |
Calculadora
R$ 734.878R$ 4.835/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Itapura
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 74 | Terreno | 1 | R$ 15.651/m² | R$ 4,3 mi |
| Nº 100 | Casa | 1 | R$ 9.958/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 106 | Casa | 1 | R$ 11.112/m² | R$ 989 mil |
| Nº 120 | Loja | 1 | R$ 5.620/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 129 | Apartamento | 20 | R$ 3.964/m² | R$ 710 mil |
| Nº 239 | Sala | 32 | R$ 7.661/m² | R$ 582 mil |
| Nº 267 | Apartamento | 20 | R$ 4.848/m² | R$ 829 mil |
| Nº 270 | Loja | 1 | R$ 5.686/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 279 | Loja | 1 | R$ 16.323/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 284 | Sala | 56 | R$ 6.158/m² | R$ 437 mil |
| Nº 325 | Casa | 1 | R$ 12.179/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 333 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.301/m² | R$ 710 mil |
| Nº 337 | Casa | 1 | R$ 21.350/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 359 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.544/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 404 | Casa | 1 | R$ 9.258/m² | R$ 815 mil |
| Nº 408 | Casa | 1 | R$ 9.229/m² | R$ 738 mil |
| Nº 420 | Casa | 4 | R$ 11.158/m² | R$ 893 mil |
| Nº 437 | Apartamento | 62 | R$ 1.711/m² | R$ 260 mil |
| Nº 438 | Apartamento | 14 | R$ 5.253/m² | R$ 450 mil |
| Nº 486 | Casa | 1 | R$ 10.378/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 496 | Casa | 1 | R$ 8.841/m² | R$ 884 mil |
| Nº 522 | Casa | 1 | R$ 3.301/m² | R$ 555 mil |
| Nº 523 | Casa | 1 | R$ 6.730/m² | R$ 666 mil |
| Nº 533 | Loja | 1 | R$ 11.040/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 633 | Apartamento | 108 | R$ 5.000/m² | R$ 560 mil |
| Nº 640 | Apartamento | 23 | R$ 5.186/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 706 | Casa | 1 | R$ 12.600/m² | R$ 1 mi |
| Nº 748 | Casa | 1 | R$ 9.294/m² | R$ 929 mil |
| Nº 815 | Prédio inteiro | 1 | R$ 10.184/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 820 | Casa | 1 | R$ 12.754/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 827 | Casa | 1 | R$ 16.030/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 843 | Loja | 1 | R$ 13.345/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 860 | Prédio inteiro | 1 | R$ 7.917/m² | R$ 4,6 mi |
| Nº 903 | Casa | 1 | R$ 18.586/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 957 | Prédio inteiro | 2 | R$ 4.334/m² | R$ 650 mil |
| Nº 981 | Loja | 1 | R$ 7.783/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 1039 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.232/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 1117 | Casa | 1 | R$ 7.577/m² | R$ 758 mil |
| Nº 1125 | Prédio inteiro | 1 | R$ 9.349/m² | R$ 654 mil |
| Nº 1183 | Loja | 2 | R$ 4.224/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1267 | Loja | 1 | R$ 10.891/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 1294 | Loja | 1 | R$ 5.759/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1308 | Loja | 1 | R$ 2.734/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 1335 | Loja | 1 | R$ 4.057/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 1352 | Terreno | 1 | R$ 7.650/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1400 | Casa | 1 | R$ 6.906/m² | R$ 794 mil |
| Nº 1401 | Casa | 1 | R$ 13.962/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 1402 | Loja | 1 | R$ 18.575/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 1419 | Casa | 1 | R$ 11.077/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 1444 | Casa | 1 | R$ 17.230/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1522 | Loja | 1 | R$ 3.960/m² | R$ 899 mil |
| Nº 1524 | Casa | 1 | R$ 10.318/m² | R$ 1 mi |
| Nº 1532 | Loja | 1 | R$ 12.966/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 1535 | Casa | 1 | R$ 13.372/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 1589 | Casa | 2 | R$ 4.550/m² | R$ 605 mil |
| Nº 1593 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.957/m² | R$ 530 mil |
| Nº 1602 | Casa | 2 | R$ 14.915/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 1624 | Casa | 1 | R$ 7.823/m² | R$ 861 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Itapura
Quanto custa o metro quadrado na Rua Itapura?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Itapura é de R$ 4.835/m², 7% abaixo da mediana do Tatuapé (R$ 5.181/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Itapura?
Um apartamento típico de 152 m² na Rua Itapura vale cerca de R$ 735 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Itapura?
É o nº 633, com 108 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Itapura?
A Prefeitura registrou 674 compras e vendas na Rua Itapura, no Tatuapé, desde 2011, das quais 137 nos últimos 3 anos, em 58 endereços diferentes.