Rua Itapura, 438 (Tatuapé)
Foram registradas 14 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em out/2025 (apartamento, R$ 385 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1977, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.253/m²
- Vendas registradas
- 14
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 450 mil
- 86 m² típicos
- Última venda
- out/2025
- R$ 385 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.253/m²Neste prédio: 14 vendas · mediana R$ 450 mil (86 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.835/m²Unidade típica
R$ 735 mil
~152 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.228/m² – R$ 5.179/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 14
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaout/2025 · R$ 385 mil
Maior valorR$ 445 mil
Mediana da listaR$ 3.722/m²
Financiadas27%
- 07/10/2025AP 21 AN 2Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 270 mil (70%)90 m²R$ 385.000R$ 4.278/m²
- 04/08/2025AP 42 AN 4Apartamento em condomínio · construído em 197782 m²R$ 445.000R$ 5.427/m²
- 03/01/2025AP 22 AN 2Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 336 mil (80%)82 m²R$ 420.000R$ 5.122/m²
- 30/04/2024AP 13 AN 1Apartamento em condomínio · construído em 197790 m²R$ 390.000R$ 4.333/m²
- 20/03/2023AP 41 AN 4Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 256 mil (80%)90 m²R$ 320.000R$ 3.556/m²
- 05/10/2022AP 42 AN 4Apartamento em condomínio · construído em 197782 m²R$ 350.000R$ 4.268/m²
- 14/04/2022AP 13 AN 1Apartamento em condomínio · construído em 197790 m²R$ 330.000R$ 3.667/m²
- 17/03/2021AP 14 AN 1Apartamento em condomínio · construído em 197782 m²R$ 315.000R$ 3.841/m²
- 12/08/2019AP 44 AN 4Apartamento em condomínio · construído em 197782 m²R$ 295.000R$ 3.598/m²
- 08/08/2018AP 11 AN 1Apartamento em condomínio · construído em 197790 m²R$ 340.000R$ 3.778/m²
- 21/12/2016AP 33 AN 3Apartamento em condomínio · construído em 197790 m²R$ 300.000R$ 3.333/m²
- 10/10/2013AP 31 AN 3Apartamento em condomínio · construído em 197790 m²R$ 130.000R$ 1.444/m²
- 06/09/2012AP 44 AN 4Apartamento em condomínio · construído em 197782 m²R$ 200.000R$ 2.439/m²
- 27/05/2011AP 33 AN 3Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 115 mil (70%)90 m²R$ 165.000R$ 1.833/m²
Este endereço
Construído em
1977
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
605 m²
10 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 4,5 mi
~10 unidades de 86 m²
Vendas registradas
14
todas as tipologias, desde 2011
Altura
12 m
projeção 260 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
27%
3 de 14 compras
Financiado mediano
R$ 270 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.833/m² · 1 | R$ 1.998/m² · 18 |
| 2012 | R$ 2.439/m² · 1 | R$ 2.151/m² · 26 |
| 2013 | R$ 1.444/m² · 1 | R$ 2.156/m² · 26 |
| 2014 | — | R$ 3.007/m² · 16 |
| 2015 | — | R$ 3.044/m² · 12 |
| 2016 | R$ 3.333/m² · 1 | R$ 3.070/m² · 13 |
| 2017 | — | R$ 3.268/m² · 7 |
| 2018 | R$ 3.778/m² · 1 | R$ 2.895/m² · 12 |
| 2019 | R$ 3.598/m² · 1 | R$ 3.279/m² · 11 |
| 2020 | — | R$ 4.037/m² · 10 |
| 2021 | R$ 3.841/m² · 1 | R$ 3.814/m² · 16 |
| 2022 | R$ 3.967/m² · 2 | R$ 4.208/m² · 12 |
| 2023 | R$ 3.556/m² · 1 | R$ 3.451/m² · 22 |
| 2024 | R$ 4.333/m² · 1 | R$ 4.306/m² · 16 |
| 2025 | R$ 5.122/m² · 3 | R$ 4.678/m² · 21 |
| 2026 | — | R$ 4.357/m² · 9 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.833/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.439/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.444/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.778/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.598/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.841/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.967/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.556/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.333/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 5.122/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)327%
- Sem financiamento informado873%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 27% | R$ 1,1 mi |
| Sem financiamento informado | 8 | 73% | R$ 2,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1488%
- Cessões de direitos16,3%
- Dação, permuta e outros onerosos16,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 14 | 88% | R$ 4,4 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 6,3% | R$ 185 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 6,3% | R$ 200 mil |
Calculadora
R$ 734.878R$ 4.835/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Itapura
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 359 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.544/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 404 | Casa | 1 | R$ 9.258/m² | R$ 815 mil |
| Nº 408 | Casa | 1 | R$ 9.229/m² | R$ 738 mil |
| Nº 420 | Casa | 4 | R$ 11.158/m² | R$ 893 mil |
| Nº 437 | Apartamento | 62 | R$ 1.711/m² | R$ 260 mil |
| Nº 486 | Casa | 1 | R$ 10.378/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 496 | Casa | 1 | R$ 8.841/m² | R$ 884 mil |
| Nº 522 | Casa | 1 | R$ 3.301/m² | R$ 555 mil |
| Nº 523 | Casa | 1 | R$ 6.730/m² | R$ 666 mil |
| Nº 533 | Loja | 1 | R$ 11.040/m² | R$ 1,7 mi |