Rua Itapura, 284 (Tatuapé)
Foram registradas 57 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2026 (sala, R$ 435 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2007, comercial vertical · padrão d.
- Sala (mediana)
- R$ 6.158/m²
- Vendas registradas
- 57
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 437 mil
- 71 m² típicos
- Última venda
- fev/2026
- R$ 435 mil
Preço mediano · Sala
R$ 6.158/m²Neste prédio: 56 vendas · mediana R$ 437 mil (71 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.158/m²Unidade típica
R$ 437 mil
~71 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.318/m² – R$ 6.683/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Sala 56
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendafev/2026 · R$ 435 mil
Maior valorR$ 630 mil
Mediana da listaR$ 2.000/m²
Financiadas5%
- 25/02/2026CJ 204 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2007c/ vaga71 m²R$ 435.000R$ 6.127/m²
- 20/02/2026CJ 406 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2007c/ vaga71 m²R$ 19.800R$ 279/m²
- 20/02/2026CJ 407 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2007c/ vaga71 m²R$ 19.800R$ 279/m²
- 15/08/2025CJ 806 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2007c/ vaga71 m²R$ 445.000R$ 6.268/m²
- 22/07/2025CJ 204 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2007c/ vaga71 m²R$ 440.000R$ 6.197/m²
- 13/05/2025CJ 1302 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2007c/ vaga71 m²R$ 33.000R$ 465/m²
- 10/03/2025CJ 1405 2 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2007c/ vaga108 m²R$ 330.000R$ 3.056/m²
- 10/02/2025CJ 1406 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2007c/ vaga80 m²R$ 500.000R$ 6.250/m²
- 24/02/2025CJ 1202 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2007c/ vaga71 m²R$ 22.000R$ 310/m²
- 24/02/2025CJ 1201 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2007c/ vaga71 m²R$ 22.000R$ 310/m²
- 24/10/2024CJ 1309 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2007SFH · R$ 504 mil (80%)c/ vaga101 m²R$ 630.000R$ 6.238/m²
- 05/09/2024CJ 1309 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2007c/ vaga101 m²R$ 133.634R$ 1.323/m²
- 30/08/2024CJ 403 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2007c/ vaga71 m²R$ 300.000R$ 4.225/m²
- 12/03/2024CJ 1009 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2007c/ vaga101 m²R$ 378.000R$ 3.743/m²
- 12/03/2024CJ 1006 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2007c/ vaga71 m²R$ 274.000R$ 3.859/m²
- 12/03/2024CJ 1008 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2007c/ vaga71 m²R$ 274.000R$ 3.859/m²
- 12/03/2024CJ 1007 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2007c/ vaga71 m²R$ 274.000R$ 3.859/m²
- 11/10/2023CJ 405 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2007c/ vaga71 m²R$ 390.000R$ 5.493/m²
- 11/10/2023CJ 1308 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2007c/ vaga71 m²R$ 390.000R$ 5.493/m²
- 11/10/2023CJ 401 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2007c/ vaga71 m²R$ 390.000R$ 5.493/m²
- 28/01/2022CJ 203 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2007c/ vaga71 m²R$ 190.000R$ 2.676/m²
- 14/12/2021CJ 409 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200717,98% transferidoc/ vaga101 m²R$ 34.000—
- 10/11/2021CJ 708 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2007c/ vaga71 m²R$ 100.000R$ 1.408/m²
- 22/11/2021CJ 602 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2007c/ vaga71 m²R$ 85.000R$ 1.197/m²
- 31/08/2021CJ 1502 2 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2007c/ vaga100 m²R$ 200.000R$ 2.000/m²
Este endereço
Construído em
2007
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
1.270 m²
73 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 437 mil
1 unidade de 71 m²
Vendas registradas
57
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 60 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
5%
3 de 101 compras
Financiado mediano
R$ 198 mil
64% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
20
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Sala
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.408/m² · 5 | R$ 1.479/m² · 3 |
| 2012 | R$ 440/m² · 11 | R$ 4.366/m² · 3 |
| 2013 | R$ 183/m² · 15 | R$ 4.718/m² · 3 |
| 2014 | R$ 449/m² · 7 | R$ 5.352/m² · 1 |
| 2015 | R$ 3.980/m² · 5 | R$ 3.980/m² · 4 |
| 2016 | R$ 4.137/m² · 8 | R$ 3.120/m² · 12 |
| 2017 | R$ 2.761/m² · 2 | R$ 2.431/m² · 6 |
| 2018 | R$ 2.676/m² · 5 | R$ 2.676/m² · 11 |
| 2019 | R$ 1.711/m² · 6 | R$ 2.985/m² · 14 |
| 2020 | R$ 3.697/m² · 4 | R$ 3.697/m² · 4 |
| 2021 | R$ 1.704/m² · 4 | R$ 1.978/m² · 5 |
| 2022 | R$ 2.676/m² · 1 | R$ 3.289/m² · 3 |
| 2023 | R$ 5.493/m² · 3 | R$ 5.493/m² · 5 |
| 2024 | R$ 3.859/m² · 7 | R$ 3.859/m² · 8 |
| 2025 | R$ 3.056/m² · 7 | R$ 6.250/m² · 5 |
| 2026 | R$ 279/m² · 3 | R$ 6.127/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · sala
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 1.408/m² |
| 2012 | 11 vendas · R$ 440/m² |
| 2013 | 15 vendas · R$ 183/m² |
| 2014 | 7 vendas · R$ 449/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 3.980/m² |
| 2016 | 8 vendas · R$ 4.137/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.761/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 2.676/m² |
| 2019 | 6 vendas · R$ 1.711/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 3.697/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 1.704/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.676/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 5.493/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 3.859/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 3.056/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 279/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 20 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 279/m² – R$ 578/m² | 5 |
| R$ 578/m² – R$ 877/m² | 0 |
| R$ 877/m² – R$ 1.176/m² | 0 |
| R$ 1.176/m² – R$ 1.475/m² | 1 |
| R$ 1.475/m² – R$ 1.774/m² | 0 |
| R$ 1.774/m² – R$ 2.073/m² | 0 |
| R$ 2.073/m² – R$ 2.373/m² | 0 |
| R$ 2.373/m² – R$ 2.672/m² | 0 |
| R$ 2.672/m² – R$ 2.971/m² | 0 |
| R$ 2.971/m² – R$ 3.270/m² | 1 |
| R$ 3.270/m² – R$ 3.569/m² | 0 |
| R$ 3.569/m² – R$ 3.868/m² | 4 |
| R$ 3.868/m² – R$ 4.167/m² | 0 |
| R$ 4.167/m² – R$ 4.466/m² | 1 |
| R$ 4.466/m² – R$ 4.765/m² | 0 |
| R$ 4.765/m² – R$ 5.065/m² | 0 |
| R$ 5.065/m² – R$ 5.364/m² | 0 |
| R$ 5.364/m² – R$ 5.663/m² | 3 |
| R$ 5.663/m² – R$ 5.962/m² | 0 |
| R$ 5.962/m² – R$ 6.261/m² | 4 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)35,1%
- Sem financiamento informado5695%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 5,1% | R$ 1,2 mi |
| Sem financiamento informado | 56 | 95% | R$ 12,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10183%
- Cessões de direitos119,1%
- Execuções, leilões e retomadas54,1%
- Dação, permuta e outros onerosos43,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 101 | 83% | R$ 17,3 mi |
| Cessões de direitos | 11 | 9,1% | R$ 1,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 4,1% | R$ 1,9 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 3,3% | R$ 602 mil |
Calculadora
R$ 437.228R$ 6.158/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Itapura
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 239 | Sala | 32 | R$ 7.661/m² | R$ 582 mil |
| Nº 267 | Apartamento | 20 | R$ 4.848/m² | R$ 829 mil |
| Nº 270 | Loja | 1 | R$ 5.686/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 279 | Loja | 1 | R$ 16.323/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 325 | Casa | 1 | R$ 12.179/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 333 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.301/m² | R$ 710 mil |
| Nº 337 | Casa | 1 | R$ 21.350/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 359 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.544/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 404 | Casa | 1 | R$ 9.258/m² | R$ 815 mil |
| Nº 408 | Casa | 1 | R$ 9.229/m² | R$ 738 mil |