Rua Itapura, 640 (Tatuapé)
Foram registradas 23 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em out/2025 (apartamento, R$ 1,9 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2004, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.186/m²
- Vendas registradas
- 23
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,6 mi
- 285 m² típicos
- Última venda
- out/2025
- R$ 1,9 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.186/m²Neste prédio: 23 vendas · mediana R$ 1,6 mi (285 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.835/m²Unidade típica
R$ 735 mil
~152 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.228/m² – R$ 5.179/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 23
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaout/2025 · R$ 1,9 mi
Maior valorR$ 2 mi
Mediana da listaR$ 3.333/m²
Financiadas12%
- 30/10/2025AP 151 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga285 m²R$ 1.900.000R$ 6.667/m²
- 27/08/2025AP.142 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga285 m²R$ 1.800.000R$ 6.316/m²
- 24/06/2025AP 192 E 4VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga412 m²R$ 2.010.000R$ 4.879/m²
- 28/05/2025AP 141 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga285 m²R$ 1.700.000R$ 5.965/m²
- 19/02/2025AP 102 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga285 m²R$ 823.000R$ 2.888/m²
- 09/12/2024AP 52 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga285 m²R$ 1.290.000R$ 4.526/m²
- 16/08/2024AP 91 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga285 m²R$ 1.219.511R$ 4.279/m²
- 31/10/2023AP 132 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga285 m²R$ 720.000R$ 2.526/m²
- 10/01/2023AP 72 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga285 m²R$ 1.504.000R$ 5.277/m²
- 17/11/2021AP 121 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga285 m²R$ 1.000.000R$ 3.509/m²
- 30/07/2021AP 101 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 500 mil (41%)c/ vaga285 m²R$ 1.225.000R$ 4.298/m²
- 30/04/2021AP 192 E 4VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga412 m²R$ 1.600.000R$ 3.883/m²
- 09/03/2017AP 12 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 20042,56% transferidoSFH · R$ 180 mil (21%)c/ vaga282 m²R$ 850.000—
- 21/10/2016AP 31 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga285 m²R$ 994.000R$ 3.488/m²
- 16/06/2016AP 111 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga285 m²R$ 875.000R$ 3.070/m²
- 11/09/2015AP 21 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga285 m²R$ 816.165R$ 2.864/m²
- 27/03/2015AP 172 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga285 m²R$ 336.750R$ 1.182/m²
- 24/04/2014AP 142 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga285 m²R$ 950.000R$ 3.333/m²
- 08/07/2013AP 101 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga285 m²R$ 850.000R$ 2.982/m²
- 05/12/2012AP 171 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga285 m²R$ 880.000R$ 3.088/m²
- 22/06/2012AP 31 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga285 m²R$ 367.000R$ 1.288/m²
- 19/03/2012AP 72 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga285 m²R$ 822.800R$ 2.887/m²
- 27/01/2012AP 72 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga285 m²R$ 820.000R$ 2.877/m²
- 25/02/2011AP 121 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga285 m²R$ 780.000R$ 2.737/m²
Este endereço
Construído em
2004
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.500 m²
18 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1,6 mi
1 unidade de 285 m²
Vendas registradas
23
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
projeção 527 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
12%
2 de 24 compras
Financiado mediano
R$ 340 mil
31% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.737/m² · 1 | R$ 1.998/m² · 18 |
| 2012 | R$ 2.882/m² · 4 | R$ 2.151/m² · 26 |
| 2013 | R$ 2.982/m² · 1 | R$ 2.156/m² · 26 |
| 2014 | R$ 3.333/m² · 1 | R$ 3.007/m² · 16 |
| 2015 | R$ 2.023/m² · 2 | R$ 3.044/m² · 12 |
| 2016 | R$ 3.279/m² · 2 | R$ 3.070/m² · 13 |
| 2017 | — | R$ 3.268/m² · 7 |
| 2018 | — | R$ 2.895/m² · 12 |
| 2019 | — | R$ 3.279/m² · 11 |
| 2020 | — | R$ 4.037/m² · 10 |
| 2021 | R$ 3.883/m² · 3 | R$ 3.814/m² · 16 |
| 2022 | — | R$ 4.208/m² · 12 |
| 2023 | R$ 3.902/m² · 2 | R$ 3.451/m² · 22 |
| 2024 | R$ 4.403/m² · 2 | R$ 4.306/m² · 16 |
| 2025 | R$ 5.965/m² · 5 | R$ 4.678/m² · 21 |
| 2026 | — | R$ 4.357/m² · 9 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 2.737/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 2.882/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.982/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.023/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 3.279/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 3.883/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.902/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 4.403/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 5.965/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)212%
- Sem financiamento informado1588%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 12% | R$ 2,1 mi |
| Sem financiamento informado | 15 | 88% | R$ 18,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2483%
- Execuções, leilões e retomadas26,9%
- Dação, permuta e outros onerosos310%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 24 | 83% | R$ 26,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 6,9% | R$ 633 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 10% | R$ 3,4 mi |
Calculadora
R$ 734.878R$ 4.835/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Itapura
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 486 | Casa | 1 | R$ 10.378/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 496 | Casa | 1 | R$ 8.841/m² | R$ 884 mil |
| Nº 522 | Casa | 1 | R$ 3.301/m² | R$ 555 mil |
| Nº 523 | Casa | 1 | R$ 6.730/m² | R$ 666 mil |
| Nº 533 | Loja | 1 | R$ 11.040/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 633 | Apartamento | 108 | R$ 5.000/m² | R$ 560 mil |
| Nº 706 | Casa | 1 | R$ 12.600/m² | R$ 1 mi |
| Nº 748 | Casa | 1 | R$ 9.294/m² | R$ 929 mil |
| Nº 815 | Prédio inteiro | 1 | R$ 10.184/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 820 | Casa | 1 | R$ 12.754/m² | R$ 1,1 mi |