Rua Itapura, 633 (Tatuapé)
Foram registradas 134 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 550 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1998, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.000/m²
- Vendas registradas
- 134
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 560 mil
- 112 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 550 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.000/m²Neste prédio: 108 vendas · mediana R$ 560 mil (112 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.835/m²Unidade típica
R$ 735 mil
~152 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.228/m² – R$ 5.179/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 108
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 550 mil
Maior valorR$ 825 mil
Mediana da listaR$ 3.103/m²
Financiadas21%
- 24/08/2026AP 71 E VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga112 m²R$ 550.000R$ 4.911/m²
- 11/06/2026AP 153 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga114 m²R$ 650.000R$ 5.702/m²
- 12/06/2026AP 63 E VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga112 m²R$ 541.489R$ 4.835/m²
- 15/12/2025AP 114Apartamento em condomínio · construído em 1998112 m²R$ 560.000R$ 5.000/m²
- 07/11/2025AP 64 E VGApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 455 mil (78%)c/ vaga112 m²R$ 580.000R$ 5.179/m²
- 26/08/2025AP 52 E VGApartamento em condomínio · construído em 19980,38% transferidoSFH · R$ 305 mil (48%)c/ vaga112 m²R$ 630.000—
- 17/07/2025Apto n. 153 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga114 m²R$ 570.000R$ 5.000/m²
- 23/05/2025AP 142 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga114 m²R$ 610.000R$ 5.351/m²
- 05/04/2025AP 201 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga136 m²R$ 550.000R$ 4.044/m²
- 24/04/2025AP 192 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga114 m²R$ 530.000R$ 4.649/m²
- 26/02/2025AP 63 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga114 m²R$ 179R$ 2/m²
- 20/01/2025AP 143 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga114 m²R$ 472.722R$ 4.147/m²
- 31/01/2025AP 113Apartamento em condomínio · construído em 1998112 m²R$ 93.000R$ 830/m²
- 30/12/2024AP 243 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga215 m²R$ 825.000R$ 3.837/m²
- 04/12/2024AP 22 E VGApartamento em condomínio · construído em 199850% transferidoc/ vaga112 m²R$ 20.000—
- 17/10/2024AP 241 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga215 m²R$ 790.000R$ 3.674/m²
- 02/09/2024AP 133Apartamento em condomínio · construído em 1998112 m²R$ 500.770R$ 4.471/m²
- 20/05/2024AP 104Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 170 mil (28%)112 m²R$ 610.000R$ 5.446/m²
- 22/05/2024AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1998112 m²R$ 550.000R$ 4.911/m²
- 09/04/2024AP 112 E VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga112 m²R$ 550.000R$ 4.911/m²
- 09/04/2024AP 112 E VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga112 m²R$ 81.573R$ 728/m²
- 08/03/2024AP 221 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga136 m²R$ 550.000R$ 4.044/m²
- 28/03/2024AP 122 E VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga112 m²R$ 363.021R$ 3.241/m²
- 14/02/2024AP 181 E VGApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga136 m²R$ 534.537R$ 3.930/m²
- 29/02/2024AP 182 E VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga213 m²R$ 131.600R$ 618/m²
Este endereço
Construído em
1998
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.000 m²
120 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 352,8 mi
~630 unidades de 112 m²
Vendas registradas
134
todas as tipologias, desde 2011
Altura
71 m
projeção 3.678 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
17%
18 de 148 compras
Financiado mediano
R$ 341 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.998/m² · 10 | R$ 1.998/m² · 18 |
| 2012 | R$ 2.193/m² · 12 | R$ 2.151/m² · 26 |
| 2013 | R$ 2.143/m² · 8 | R$ 2.156/m² · 26 |
| 2014 | R$ 3.125/m² · 7 | R$ 3.007/m² · 16 |
| 2015 | R$ 3.224/m² · 5 | R$ 3.044/m² · 12 |
| 2016 | R$ 2.632/m² · 5 | R$ 3.070/m² · 13 |
| 2017 | R$ 804/m² · 3 | R$ 3.268/m² · 7 |
| 2018 | R$ 3.835/m² · 2 | R$ 2.895/m² · 12 |
| 2019 | R$ 3.279/m² · 7 | R$ 3.279/m² · 11 |
| 2020 | R$ 3.847/m² · 6 | R$ 4.037/m² · 10 |
| 2021 | R$ 3.628/m² · 8 | R$ 3.814/m² · 16 |
| 2022 | R$ 4.239/m² · 4 | R$ 4.208/m² · 12 |
| 2023 | R$ 1.597/m² · 18 | R$ 3.451/m² · 22 |
| 2024 | R$ 3.930/m² · 11 | R$ 4.306/m² · 16 |
| 2025 | R$ 4.649/m² · 9 | R$ 4.678/m² · 21 |
| 2026 | R$ 4.911/m² · 3 | R$ 4.357/m² · 9 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 10 vendas · R$ 1.998/m² |
| 2012 | 12 vendas · R$ 2.193/m² |
| 2013 | 8 vendas · R$ 2.143/m² |
| 2014 | 7 vendas · R$ 3.125/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 3.224/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 2.632/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 804/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.835/m² |
| 2019 | 7 vendas · R$ 3.279/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 3.847/m² |
| 2021 | 8 vendas · R$ 3.628/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 4.239/m² |
| 2023 | 18 vendas · R$ 1.597/m² |
| 2024 | 11 vendas · R$ 3.930/m² |
| 2025 | 9 vendas · R$ 4.649/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 4.911/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 26 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 310/m² – R$ 573/m² | 0 |
| R$ 573/m² – R$ 836/m² | 3 |
| R$ 836/m² – R$ 1.099/m² | 0 |
| R$ 1.099/m² – R$ 1.363/m² | 0 |
| R$ 1.363/m² – R$ 1.626/m² | 0 |
| R$ 1.626/m² – R$ 1.889/m² | 0 |
| R$ 1.889/m² – R$ 2.152/m² | 0 |
| R$ 2.152/m² – R$ 2.415/m² | 0 |
| R$ 2.415/m² – R$ 2.679/m² | 0 |
| R$ 2.679/m² – R$ 2.942/m² | 0 |
| R$ 2.942/m² – R$ 3.205/m² | 0 |
| R$ 3.205/m² – R$ 3.468/m² | 1 |
| R$ 3.468/m² – R$ 3.732/m² | 1 |
| R$ 3.732/m² – R$ 3.995/m² | 2 |
| R$ 3.995/m² – R$ 4.258/m² | 3 |
| R$ 4.258/m² – R$ 4.521/m² | 1 |
| R$ 4.521/m² – R$ 4.784/m² | 3 |
| R$ 4.784/m² – R$ 5.048/m² | 6 |
| R$ 5.048/m² – R$ 5.311/m² | 2 |
| R$ 5.311/m² – R$ 5.574/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1716%
- Consórcio11%
- Sem financiamento informado8683%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 17 | 16% | R$ 9,1 mi |
| Consórcio | 1 | 1% | R$ 525 mil |
| Sem financiamento informado | 86 | 83% | R$ 22,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda14897%
- Execuções, leilões e retomadas21,3%
- Operações societárias10,7%
- Dação, permuta e outros onerosos10,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 148 | 97% | R$ 42,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 1,3% | R$ 638 mil |
| Operações societárias | 1 | 0,7% | R$ 255 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,7% | R$ 550 mil |
Calculadora
R$ 734.878R$ 4.835/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Itapura
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 486 | Casa | 1 | R$ 10.378/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 496 | Casa | 1 | R$ 8.841/m² | R$ 884 mil |
| Nº 522 | Casa | 1 | R$ 3.301/m² | R$ 555 mil |
| Nº 523 | Casa | 1 | R$ 6.730/m² | R$ 666 mil |
| Nº 533 | Loja | 1 | R$ 11.040/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 640 | Apartamento | 23 | R$ 5.186/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 706 | Casa | 1 | R$ 12.600/m² | R$ 1 mi |
| Nº 748 | Casa | 1 | R$ 9.294/m² | R$ 929 mil |
| Nº 815 | Prédio inteiro | 1 | R$ 10.184/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 820 | Casa | 1 | R$ 12.754/m² | R$ 1,1 mi |