Rua Giovanni Nasco, 188 (Sapopemba)
Foram registradas 12 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2025 (apartamento, R$ 190 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1986, residencial vertical · padrão a.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.159/m²
- Vendas registradas
- 12
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 187 mil
- 45 m² típicos
- Última venda
- mai/2025
- R$ 190 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.159/m²Neste prédio: 12 vendas · mediana R$ 187 mil (45 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 2.329/m²Unidade típica
R$ 105 mil
~45 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.072/m² – R$ 3.109/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 12
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2025 · R$ 190 mil
Maior valorR$ 190 mil
Mediana da listaR$ 3.089/m²
Financiadas38%
- 29/05/2025AP 52 CApartamento em condomínio · construído em 198645 m²R$ 190.000R$ 4.222/m²
- 31/03/2025AP 41 BApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 90 mil (100%)45 m²R$ 90.453R$ 2.010/m²
- 26/05/2023AP 32 AApartamento em condomínio · construído em 198645 m²R$ 160.000R$ 3.556/m²
- 06/04/2022AP 51 CApartamento em condomínio · construído em 198645 m²R$ 145.000R$ 3.222/m²
- 30/09/2019AP 11 BApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 105 mil (76%)45 m²R$ 138.000R$ 3.067/m²
- 10/08/2016AP 21 CApartamento em condomínio · construído em 198645 m²R$ 50.000R$ 1.111/m²
- 17/06/2016AP 31 AApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 156 mil (89%)45 m²R$ 175.000R$ 3.889/m²
- 29/06/2015AP 31 BApartamento em condomínio · construído em 198645 m²R$ 120.000R$ 2.667/m²
- 18/12/2013AP 23 AApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 132 mil (88%)45 m²R$ 150.000R$ 3.333/m²
- 10/12/2013AP 12 AApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 122 mil (87%)45 m²R$ 140.000R$ 3.111/m²
- 26/12/2011AP 31 BApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 92 mil (73%)45 m²R$ 125.000R$ 2.778/m²
- 09/12/2011AP 31 AApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 84 mil (80%)45 m²R$ 105.000R$ 2.333/m²
Este endereço
Construído em
1986
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão A
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.220 m²
10 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 14,8 mi
~79 unidades de 45 m²
Vendas registradas
12
todas as tipologias, desde 2011
Altura
15 m
projeção 890 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
38%
3 de 12 compras
Financiado mediano
R$ 105 mil
89% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.556/m² · 2 | R$ 2.089/m² · 32 |
| 2012 | — | R$ 2.472/m² · 26 |
| 2013 | R$ 3.222/m² · 2 | R$ 2.912/m² · 26 |
| 2014 | — | R$ 3.433/m² · 26 |
| 2015 | R$ 2.667/m² · 1 | R$ 3.404/m² · 17 |
| 2016 | R$ 2.500/m² · 2 | R$ 3.478/m² · 15 |
| 2017 | — | R$ 3.468/m² · 17 |
| 2018 | — | R$ 2.929/m² · 4 |
| 2019 | R$ 3.067/m² · 1 | R$ 1.702/m² · 3 |
| 2020 | — | R$ 3.353/m² · 4 |
| 2021 | — | R$ 3.058/m² · 8 |
| 2022 | R$ 3.222/m² · 1 | R$ 3.500/m² · 8 |
| 2023 | R$ 3.556/m² · 1 | R$ 2.924/m² · 8 |
| 2024 | — | R$ 3.400/m² · 7 |
| 2025 | R$ 3.116/m² · 2 | R$ 2.426/m² · 14 |
| 2026 | — | R$ 2.884/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 2.556/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 3.222/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.667/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.067/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.222/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.556/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.116/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)338%
- Sem financiamento informado563%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 38% | R$ 403 mil |
| Sem financiamento informado | 5 | 63% | R$ 665 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1292%
- Cessões de direitos17,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 12 | 92% | R$ 1,6 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 7,7% | R$ 86 mil |
Calculadora
R$ 104.783R$ 2.329/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Giovanni Nasco
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 45 | Apartamento | 13 | R$ 3.409/m² | R$ 153 mil |
| Nº 65 | Apartamento | 14 | R$ 4.036/m² | R$ 182 mil |
| Nº 115 | Apartamento | 18 | R$ 5.500/m² | R$ 248 mil |
| Nº 128 | Apartamento | 11 | R$ 5.356/m² | R$ 241 mil |
| Nº 155 | Apartamento | 20 | R$ 3.715/m² | R$ 167 mil |
| Nº 240 | Apartamento | 20 | R$ 2.676/m² | R$ 120 mil |
| Nº 377 | Apartamento | 22 | R$ 2.195/m² | R$ 101 mil |
| Nº 425 | Apartamento | 13 | R$ 4.764/m² | R$ 219 mil |
| Nº 537 | Apartamento | 16 | R$ 3.311/m² | R$ 152 mil |
| Nº 695 | Apartamento | 12 | R$ 2.605/m² | R$ 135 mil |