Rua Giovanni Nasco, 45 (Sapopemba)
Foram registradas 13 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 40 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1986, residencial vertical · padrão a.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.409/m²
- Vendas registradas
- 13
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 153 mil
- 45 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 40 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.409/m²Neste prédio: 13 vendas · mediana R$ 153 mil (45 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 2.329/m²Unidade típica
R$ 105 mil
~45 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.072/m² – R$ 3.109/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 13
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendafev/2026 · R$ 150 mil
Maior valorR$ 175 mil
Mediana da listaR$ 3.333/m²
Financiadas44%
- 23/02/2026AP 34 BApartamento em condomínio · construído em 198645 m²R$ 150.000R$ 3.333/m²
- 08/08/2025AP 51 CApartamento em condomínio · construído em 198645 m²R$ 67.000R$ 1.489/m²
- 22/08/2025AP 11 BApartamento em condomínio · construído em 198645 m²R$ 16.000R$ 356/m²
- 21/09/2022AP 41 AApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 93 mil (60%)45 m²R$ 155.000R$ 3.444/m²
- 07/05/2021AP 23 BApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 126 mil (79%)45 m²R$ 160.000R$ 3.556/m²
- 17/03/2021AP 13 CApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 120 mil (80%)45 m²R$ 150.000R$ 3.333/m²
- 29/05/2018AP 12BApartamento em condomínio · construído em 198645 m²R$ 75.000R$ 1.667/m²
- 18/03/2016AP 54 AApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 152 mil (87%)45 m²R$ 175.000R$ 3.889/m²
- 30/01/2015AP 43 CApartamento em condomínio · construído em 198645 m²R$ 24.000R$ 533/m²
- 26/03/2014AP 23 AApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 119 mil (74%)45 m²R$ 160.000R$ 3.556/m²
- 08/01/2014AP 33 BApartamento em condomínio · construído em 198645 m²R$ 159.000R$ 3.533/m²
- 10/01/2014AP 24 BApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 100 mil (65%)45 m²R$ 154.000R$ 3.422/m²
- 19/07/2012AP 13AApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 74 mil (59%)45 m²R$ 125.000R$ 2.778/m²
- 07/12/2011AP 23 BApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 81 mil (90%)45 m²R$ 90.000R$ 2.000/m²
- 10/03/2011AP 41 CApartamento em condomínio · construído em 198645 m²R$ 95.000R$ 2.111/m²
Este endereço
Construído em
1986
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão A
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.788 m²
16 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 14,9 mi
~97 unidades de 45 m²
Vendas registradas
13
todas as tipologias, desde 2011
Altura
15 m
projeção 1.096 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
44%
4 de 15 compras
Financiado mediano
R$ 123 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.056/m² · 2 | R$ 2.089/m² · 32 |
| 2012 | R$ 2.778/m² · 1 | R$ 2.472/m² · 26 |
| 2013 | — | R$ 2.912/m² · 26 |
| 2014 | R$ 3.533/m² · 3 | R$ 3.433/m² · 26 |
| 2015 | R$ 533/m² · 1 | R$ 3.404/m² · 17 |
| 2016 | R$ 3.889/m² · 1 | R$ 3.478/m² · 15 |
| 2017 | — | R$ 3.468/m² · 17 |
| 2018 | R$ 1.667/m² · 1 | R$ 2.929/m² · 4 |
| 2019 | — | R$ 1.702/m² · 3 |
| 2020 | — | R$ 3.353/m² · 4 |
| 2021 | R$ 3.444/m² · 2 | R$ 3.058/m² · 8 |
| 2022 | R$ 3.444/m² · 1 | R$ 3.500/m² · 8 |
| 2023 | — | R$ 2.924/m² · 8 |
| 2024 | — | R$ 3.400/m² · 7 |
| 2025 | R$ 922/m² · 2 | R$ 2.426/m² · 14 |
| 2026 | R$ 3.333/m² · 1 | R$ 2.884/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 2.056/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.778/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 3.533/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 533/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.889/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.667/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.444/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.444/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 922/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.333/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)444%
- Sem financiamento informado556%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 44% | R$ 640 mil |
| Sem financiamento informado | 5 | 56% | R$ 332 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1583%
- Cessões de direitos211%
- Execuções, leilões e retomadas15,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 15 | 83% | R$ 1,8 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 11% | R$ 47 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 5,6% | R$ 66 mil |
Calculadora
R$ 104.783R$ 2.329/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Giovanni Nasco
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 65 | Apartamento | 14 | R$ 4.036/m² | R$ 182 mil |
| Nº 115 | Apartamento | 18 | R$ 5.500/m² | R$ 248 mil |
| Nº 128 | Apartamento | 11 | R$ 5.356/m² | R$ 241 mil |
| Nº 155 | Apartamento | 20 | R$ 3.715/m² | R$ 167 mil |
| Nº 188 | Apartamento | 12 | R$ 4.159/m² | R$ 187 mil |
| Nº 240 | Apartamento | 20 | R$ 2.676/m² | R$ 120 mil |
| Nº 377 | Apartamento | 22 | R$ 2.195/m² | R$ 101 mil |
| Nº 425 | Apartamento | 13 | R$ 4.764/m² | R$ 219 mil |
| Nº 537 | Apartamento | 16 | R$ 3.311/m² | R$ 152 mil |
| Nº 695 | Apartamento | 12 | R$ 2.605/m² | R$ 135 mil |