Rua Giovanni Nasco, 65 (Sapopemba)
Foram registradas 14 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2025 (apartamento, R$ 88 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1986, residencial vertical · padrão a.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.036/m²
- Vendas registradas
- 14
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 182 mil
- 45 m² típicos
- Última venda
- dez/2025
- R$ 88 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.036/m²Neste prédio: 14 vendas · mediana R$ 182 mil (45 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 2.329/m²Unidade típica
R$ 105 mil
~45 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.072/m² – R$ 3.109/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 14
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendadez/2025 · R$ 88 mil
Maior valorR$ 240 mil
Mediana da listaR$ 3.278/m²
Financiadas33%
- 18/12/2025AP 33AApartamento em condomínio · construído em 198645 m²R$ 87.757R$ 1.950/m²
- 19/11/2025AP 22 BApartamento em condomínio · construído em 198645 m²R$ 100.000R$ 2.222/m²
- 15/01/2025AP 14 AApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 175 mil (73%)45 m²R$ 240.000R$ 5.333/m²
- 21/05/2024AP 53 CApartamento em condomínio · construído em 198645 m²R$ 160.000R$ 3.556/m²
- 11/12/2023AP 21 CApartamento em condomínio · construído em 198645 m²R$ 160.000R$ 3.556/m²
- 13/04/2022AP 54 CApartamento em condomínio · construído em 198645 m²R$ 165.000R$ 3.667/m²
- 26/06/2017AP 54 CApartamento em condomínio · construído em 198645 m²R$ 90.000R$ 2.000/m²
- 23/05/2016AP 32 AApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 130 mil (68%)45 m²R$ 190.000R$ 4.222/m²
- 07/08/2015AP 32 BApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 153 mil (90%)45 m²R$ 170.000R$ 3.778/m²
- 06/08/2014AP 52 CApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 130 mil (79%)45 m²R$ 165.000R$ 3.667/m²
- 10/03/2014AP 54 AApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 120 mil (89%)45 m²R$ 135.000R$ 3.000/m²
- 24/07/2013AP 14 BApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 76 mil (80%)45 m²R$ 95.000R$ 2.111/m²
- 09/03/2012AP 11 CApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 88 mil (80%)45 m²R$ 110.000R$ 2.444/m²
- 10/06/2011AP 41CApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 60 mil (80%)45 m²R$ 75.000R$ 1.667/m²
Este endereço
Construído em
1986
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão A
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.859 m²
13 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 16,5 mi
~91 unidades de 45 m²
Vendas registradas
14
todas as tipologias, desde 2011
Altura
15 m
projeção 1.024 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
3 de 14 compras
Financiado mediano
R$ 153 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.667/m² · 1 | R$ 2.089/m² · 32 |
| 2012 | R$ 2.444/m² · 1 | R$ 2.472/m² · 26 |
| 2013 | R$ 2.111/m² · 1 | R$ 2.912/m² · 26 |
| 2014 | R$ 3.333/m² · 2 | R$ 3.433/m² · 26 |
| 2015 | R$ 3.778/m² · 1 | R$ 3.404/m² · 17 |
| 2016 | R$ 4.222/m² · 1 | R$ 3.478/m² · 15 |
| 2017 | R$ 2.000/m² · 1 | R$ 3.468/m² · 17 |
| 2018 | — | R$ 2.929/m² · 4 |
| 2019 | — | R$ 1.702/m² · 3 |
| 2020 | — | R$ 3.353/m² · 4 |
| 2021 | — | R$ 3.058/m² · 8 |
| 2022 | R$ 3.667/m² · 1 | R$ 3.500/m² · 8 |
| 2023 | R$ 3.556/m² · 1 | R$ 2.924/m² · 8 |
| 2024 | R$ 3.556/m² · 1 | R$ 3.400/m² · 7 |
| 2025 | R$ 2.222/m² · 3 | R$ 2.426/m² · 14 |
| 2026 | — | R$ 2.884/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.667/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.444/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.111/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.778/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 4.222/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.000/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.667/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.556/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.556/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 2.222/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)333%
- Sem financiamento informado667%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 33% | R$ 600 mil |
| Sem financiamento informado | 6 | 67% | R$ 763 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1488%
- Execuções, leilões e retomadas16,3%
- Dação, permuta e outros onerosos16,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 14 | 88% | R$ 1,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 6,3% | R$ 32 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 6,3% | R$ 114 mil |
Calculadora
R$ 104.783R$ 2.329/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Giovanni Nasco
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 45 | Apartamento | 13 | R$ 3.409/m² | R$ 153 mil |
| Nº 115 | Apartamento | 18 | R$ 5.500/m² | R$ 248 mil |
| Nº 128 | Apartamento | 11 | R$ 5.356/m² | R$ 241 mil |
| Nº 155 | Apartamento | 20 | R$ 3.715/m² | R$ 167 mil |
| Nº 188 | Apartamento | 12 | R$ 4.159/m² | R$ 187 mil |
| Nº 240 | Apartamento | 20 | R$ 2.676/m² | R$ 120 mil |
| Nº 377 | Apartamento | 22 | R$ 2.195/m² | R$ 101 mil |
| Nº 425 | Apartamento | 13 | R$ 4.764/m² | R$ 219 mil |
| Nº 537 | Apartamento | 16 | R$ 3.311/m² | R$ 152 mil |
| Nº 695 | Apartamento | 12 | R$ 2.605/m² | R$ 135 mil |