Rua Giovanni Nasco, 425 (Sapopemba)
Foram registradas 13 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 0). Segundo o IPTU, a construção é de 1986, residencial vertical · padrão a.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.764/m²
- Vendas registradas
- 13
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 219 mil
- 46 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 0
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.764/m²Neste prédio: 13 vendas · mediana R$ 219 mil (46 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 2.329/m²Unidade típica
R$ 105 mil
~45 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.072/m² – R$ 3.109/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 13
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 0
Maior valorR$ 163 mil
Mediana da listaR$ 3.000/m²
Financiadas70%
- 29/05/2026AP 33 CApartamento em condomínio · construído em 198646 m²R$ 0R$ 0/m²
- 08/11/2022AP 43 AApartamento em condomínio · construído em 1986Consórcio · R$ 149 mil (100%)46 m²R$ 149.000R$ 3.239/m²
- 22/07/2021AP 12 CApartamento em condomínio · construído em 198646 m²R$ 128.000R$ 2.783/m²
- 26/04/2021AP 13 AApartamento em condomínio · construído em 198646 m²R$ 70.000R$ 1.522/m²
- 04/02/2021AP 13 BApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 94 mil (75%)46 m²R$ 125.000R$ 2.717/m²
- 07/02/2020AP 52 AApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 112 mil (75%)46 m²R$ 150.000R$ 3.261/m²
- 06/04/2018AP 21 CApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 105 mil (70%)46 m²R$ 150.000R$ 3.261/m²
- 14/11/2016AP 52 CApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 131 mil (90%)46 m²R$ 146.000R$ 3.174/m²
- 09/09/2016AP 21 AApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 143 mil (90%)46 m²R$ 160.000R$ 3.478/m²
- 15/06/2015AP 34 AApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 120 mil (75%)46 m²R$ 160.000R$ 3.478/m²
- 01/10/2014AP 31 BApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 147 mil (90%)46 m²R$ 163.000R$ 3.543/m²
- 24/07/2014AP 31 BApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 84 mil (64%)46 m²R$ 130.000R$ 2.826/m²
- 06/12/2013AP 44 AApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 104 mil (85%)46 m²R$ 123.000R$ 2.674/m²
- 14/03/2013AP 22 CApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 93 mil (73%)46 m²R$ 128.000R$ 2.783/m²
- 22/09/2011AP 52 CApartamento em condomínio · construído em 198650% transferidoSFH · R$ 26 mil (62%)46 m²R$ 41.621—
Este endereço
Construído em
1986
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão A
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.930 m²
14 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 11,8 mi
~54 unidades de 46 m²
Vendas registradas
13
todas as tipologias, desde 2011
Altura
13 m
projeção 774 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
70%
7 de 15 compras
Financiado mediano
R$ 120 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.089/m² · 32 |
| 2012 | — | R$ 2.472/m² · 26 |
| 2013 | R$ 2.728/m² · 2 | R$ 2.912/m² · 26 |
| 2014 | R$ 3.185/m² · 2 | R$ 3.433/m² · 26 |
| 2015 | R$ 3.478/m² · 1 | R$ 3.404/m² · 17 |
| 2016 | R$ 3.326/m² · 2 | R$ 3.478/m² · 15 |
| 2017 | — | R$ 3.468/m² · 17 |
| 2018 | R$ 3.261/m² · 1 | R$ 2.929/m² · 4 |
| 2019 | — | R$ 1.702/m² · 3 |
| 2020 | R$ 3.261/m² · 1 | R$ 3.353/m² · 4 |
| 2021 | R$ 2.717/m² · 3 | R$ 3.058/m² · 8 |
| 2022 | R$ 3.239/m² · 1 | R$ 3.500/m² · 8 |
| 2023 | — | R$ 2.924/m² · 8 |
| 2024 | — | R$ 3.400/m² · 7 |
| 2025 | — | R$ 2.426/m² · 14 |
| 2026 | R$ 0/m² · 1 | R$ 2.884/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.728/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 3.185/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.478/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 3.326/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.261/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.261/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 2.717/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.239/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 0/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)660%
- Consórcio110%
- Sem financiamento informado330%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 60% | R$ 891 mil |
| Consórcio | 1 | 10% | R$ 149 mil |
| Sem financiamento informado | 3 | 30% | R$ 198 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1594%
- Cessões de direitos16,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 15 | 94% | R$ 1,8 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 6,3% | R$ 51 mil |
Calculadora
R$ 104.783R$ 2.329/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Giovanni Nasco
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 45 | Apartamento | 13 | R$ 3.409/m² | R$ 153 mil |
| Nº 65 | Apartamento | 14 | R$ 4.036/m² | R$ 182 mil |
| Nº 115 | Apartamento | 18 | R$ 5.500/m² | R$ 248 mil |
| Nº 128 | Apartamento | 11 | R$ 5.356/m² | R$ 241 mil |
| Nº 155 | Apartamento | 20 | R$ 3.715/m² | R$ 167 mil |
| Nº 188 | Apartamento | 12 | R$ 4.159/m² | R$ 187 mil |
| Nº 240 | Apartamento | 20 | R$ 2.676/m² | R$ 120 mil |
| Nº 377 | Apartamento | 22 | R$ 2.195/m² | R$ 101 mil |
| Nº 537 | Apartamento | 16 | R$ 3.311/m² | R$ 152 mil |
| Nº 695 | Apartamento | 12 | R$ 2.605/m² | R$ 135 mil |