Rua Giovanni Nasco, 955 (Sapopemba)
Foram registradas 9 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2025 (apartamento, R$ 180 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1986, residencial vertical · padrão a.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.789/m²
- Vendas registradas
- 9
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 225 mil
- 47 m² típicos
- Última venda
- mai/2025
- R$ 180 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.789/m²Neste prédio: 9 vendas · mediana R$ 225 mil (47 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 2.329/m²Unidade típica
R$ 105 mil
~45 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.072/m² – R$ 3.109/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 9
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2025 · R$ 180 mil
Maior valorR$ 180 mil
Mediana da listaR$ 2.926/m²
Financiadas71%
- 29/05/2025AP 52 AApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 110 mil (61%)47 m²R$ 180.000R$ 3.830/m²
- 16/01/2019AP 51 CApartamento em condomínio · construído em 198647 m²R$ 80.000R$ 1.702/m²
- 22/06/2018AP 33AApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 105 mil (70%)47 m²R$ 150.000R$ 3.191/m²
- 18/08/2017AP 33AApartamento em condomínio · construído em 198647 m²R$ 95.000R$ 2.021/m²
- 21/03/2017AP 21 CApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 119 mil (71%)47 m²R$ 169.000R$ 3.596/m²
- 03/06/2016AP 14 BApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 124 mil (75%)47 m²R$ 165.000R$ 3.511/m²
- 14/04/2015AP 21 AApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 112 mil (80%)47 m²R$ 140.000R$ 2.979/m²
- 07/08/2014AP 32 AApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 110 mil (81%)47 m²R$ 135.000R$ 2.872/m²
- 02/05/2014AP 14 BApartamento em condomínio · construído em 198647 m²R$ 0R$ 0/m²
- 18/09/2012AP 51 BApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 93 mil (84%)47 m²R$ 110.000R$ 2.340/m²
Este endereço
Construído em
1986
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão A
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.513 m²
8 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 23 mi
~102 unidades de 47 m²
Vendas registradas
9
todas as tipologias, desde 2011
Altura
14 m
projeção 1.201 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
71%
5 de 10 compras
Financiado mediano
R$ 112 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.089/m² · 32 |
| 2012 | R$ 2.340/m² · 1 | R$ 2.472/m² · 26 |
| 2013 | — | R$ 2.912/m² · 26 |
| 2014 | R$ 1.436/m² · 2 | R$ 3.433/m² · 26 |
| 2015 | R$ 2.979/m² · 1 | R$ 3.404/m² · 17 |
| 2016 | R$ 3.511/m² · 1 | R$ 3.478/m² · 15 |
| 2017 | R$ 2.809/m² · 2 | R$ 3.468/m² · 17 |
| 2018 | R$ 3.191/m² · 1 | R$ 2.929/m² · 4 |
| 2019 | R$ 1.702/m² · 1 | R$ 1.702/m² · 3 |
| 2020 | — | R$ 3.353/m² · 4 |
| 2021 | — | R$ 3.058/m² · 8 |
| 2022 | — | R$ 3.500/m² · 8 |
| 2023 | — | R$ 2.924/m² · 8 |
| 2024 | — | R$ 3.400/m² · 7 |
| 2025 | R$ 3.830/m² · 1 | R$ 2.426/m² · 14 |
| 2026 | — | R$ 2.884/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.340/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 1.436/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.979/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.511/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.809/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.191/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.702/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.830/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)571%
- Sem financiamento informado229%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 71% | R$ 804 mil |
| Sem financiamento informado | 2 | 29% | R$ 175 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1083%
- Cessões de direitos18,3%
- Execuções, leilões e retomadas18,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 10 | 83% | R$ 1,2 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 8,3% | R$ 25 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 8,3% | R$ 58 mil |
Calculadora
R$ 104.783R$ 2.329/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Giovanni Nasco
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 128 | Apartamento | 11 | R$ 5.356/m² | R$ 241 mil |
| Nº 155 | Apartamento | 20 | R$ 3.715/m² | R$ 167 mil |
| Nº 188 | Apartamento | 12 | R$ 4.159/m² | R$ 187 mil |
| Nº 240 | Apartamento | 20 | R$ 2.676/m² | R$ 120 mil |
| Nº 377 | Apartamento | 22 | R$ 2.195/m² | R$ 101 mil |
| Nº 425 | Apartamento | 13 | R$ 4.764/m² | R$ 219 mil |
| Nº 537 | Apartamento | 16 | R$ 3.311/m² | R$ 152 mil |
| Nº 695 | Apartamento | 12 | R$ 2.605/m² | R$ 135 mil |
| Nº 905 | Apartamento | 23 | R$ 5.251/m² | R$ 247 mil |
| Nº 995 | Apartamento | 16 | R$ 5.199/m² | R$ 244 mil |