Rua Joaquim Guarani, 202 (Santo Amaro)
Foram registradas 12 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 735 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1974, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.950/m²
- Vendas registradas
- 12
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 757 mil
- 153 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 735 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.950/m²Neste prédio: 12 vendas · mediana R$ 757 mil (153 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.876/m²Unidade típica
R$ 906 mil
~115 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.774/m² – R$ 9.245/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 12
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 735 mil
Maior valorR$ 830 mil
Mediana da listaR$ 3.399/m²
Financiadas27%
- 21/07/2026AP 111 11 ANDApartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 200 mil (27%)153 m²R$ 735.000R$ 4.804/m²
- 21/08/2025APT11Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 300 mil (42%)153 m²R$ 710.000R$ 4.641/m²
- 25/11/2024APT42Apartamento em condomínio · construído em 1974153 m²R$ 830.000R$ 5.425/m²
- 21/07/2020APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 517 mil (82%)153 m²R$ 630.000R$ 4.118/m²
- 15/03/2019AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1974153 m²R$ 450.000R$ 2.941/m²
- 24/04/2018APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 1974153 m²R$ 640.000R$ 4.183/m²
- 04/04/2018APT32Apartamento em condomínio · construído em 1974153 m²R$ 403.000R$ 2.634/m²
- 11/09/2017APTO 131Apartamento em condomínio · construído em 1974153 m²R$ 540.000R$ 3.529/m²
- 25/02/2016APT21Apartamento em condomínio · construído em 197450% transferido153 m²R$ 90.000—
- 02/10/2015APTO 72Apartamento em condomínio · construído em 19741,58% transferido153 m²R$ 29.983—
- 02/10/2015APT142Apartamento em condomínio · construído em 19748,01% transferido153 m²R$ 29.271—
- 11/09/2014APTO 141Apartamento em condomínio · construído em 1974153 m²R$ 400.000R$ 2.614/m²
- 18/06/2012APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 1974153 m²R$ 500.000R$ 3.268/m²
- 21/06/2011APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 280 mil (70%)153 m²R$ 400.000R$ 2.614/m²
- 13/06/2011APT81Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 232 mil (63%)153 m²R$ 370.000R$ 2.418/m²
Este endereço
Construído em
1974
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.125 m²
14 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 62,9 mi
~83 unidades de 153 m²
Vendas registradas
12
todas as tipologias, desde 2011
Altura
54 m
projeção 881 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
16%
3 de 27 compras
Financiado mediano
R$ 300 mil
42% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.516/m² · 2 | R$ 2.061/m² · 10 |
| 2012 | R$ 3.268/m² · 1 | R$ 2.626/m² · 7 |
| 2013 | — | R$ 3.146/m² · 4 |
| 2014 | R$ 2.614/m² · 1 | R$ 3.232/m² · 9 |
| 2015 | — | R$ 4.296/m² · 6 |
| 2016 | — | R$ 4.487/m² · 63 |
| 2017 | R$ 3.529/m² · 1 | R$ 4.537/m² · 28 |
| 2018 | R$ 3.408/m² · 2 | R$ 4.202/m² · 17 |
| 2019 | R$ 2.941/m² · 1 | R$ 5.157/m² · 23 |
| 2020 | R$ 4.118/m² · 1 | R$ 5.818/m² · 30 |
| 2021 | — | R$ 6.661/m² · 47 |
| 2022 | — | R$ 6.296/m² · 18 |
| 2023 | — | R$ 7.783/m² · 20 |
| 2024 | R$ 5.425/m² · 1 | R$ 10.051/m² · 38 |
| 2025 | R$ 4.641/m² · 1 | R$ 7.692/m² · 41 |
| 2026 | R$ 4.804/m² · 1 | R$ 7.906/m² · 37 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 2.516/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 3.268/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.614/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.529/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.408/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.941/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.118/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 5.425/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.641/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.804/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)316%
- Sem financiamento informado1684%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 16% | R$ 2,1 mi |
| Sem financiamento informado | 16 | 84% | R$ 3,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2796%
- Partilhas e divisões13,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 27 | 96% | R$ 7,3 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 3,6% | R$ 29 mil |
Calculadora
R$ 905.791R$ 7.876/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Joaquim Guarani
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 151 | Vaga de garagem | 22 | R$ 4.001/m² | R$ 96 mil |
| Nº 233 | Prédio inteiro | 1 | R$ 7.349/m² | R$ 705 mil |
| Nº 237 | Casa | 1 | R$ 6.662/m² | R$ 600 mil |
| Nº 240 | Apartamento | 2 | R$ 3.942/m² | R$ 344 mil |
| Nº 248 | Casa | 2 | R$ 15.135/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 253 | Apartamento | 18 | R$ 7.836/m² | R$ 868 mil |
| Nº 256 | Casa | 1 | R$ 17.515/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 260 | Casa | 1 | R$ 8.386/m² | R$ 772 mil |
| Nº 264 | Casa | 2 | R$ 15.852/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 272 | Casa | 1 | R$ 9.332/m² | R$ 1 mi |