Rua Joaquim Guarani, 85 (Santo Amaro)
Foram registradas 74 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 267 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 10.015/m²
- Vendas registradas
- 74
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 380 mil
- 29 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 267 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 10.015/m²Neste prédio: 58 vendas · mediana R$ 380 mil (29 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.876/m²Unidade típica
R$ 906 mil
~115 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.774/m² – R$ 9.245/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 58
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 267 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 10.551/m²
Financiadas48%
- 13/07/2026AP 604Apartamento em condomínio · construído em 202229 m²R$ 266.559R$ 9.192/m²
- 08/06/2026AP 1304Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 100 mil (28%)29 m²R$ 360.000R$ 12.414/m²
- 11/05/2026AP 2010Apartamento em condomínio · construído em 2022Consórcio · R$ 920 mil (100%)106 m²R$ 920.000R$ 8.679/m²
- 02/04/2026AP 2004Apartamento em condomínio · construído em 202243 m²R$ 421.251R$ 9.797/m²
- 04/02/2026AP 1004Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 304 mil (80%)29 m²R$ 380.000R$ 13.103/m²
- 18/12/2025AP 2209Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 100 mil (10%)106 m²R$ 980.000R$ 9.245/m²
- 12/12/2025AP 1602Apartamento em condomínio · construído em 202229 m²R$ 440.000R$ 15.172/m²
- 15/12/2025AP 1601Apartamento em condomínio · construído em 202230 m²R$ 307.000R$ 10.233/m²
- 16/12/2025AP 2002Apartamento em condomínio · construído em 202244 m²R$ 290.556R$ 6.604/m²
- 18/12/2025AP 2206Apartamento em condomínio · construído em 202229 m²R$ 210.462R$ 7.257/m²
- 28/11/2025AP 1704Apartamento em condomínio · construído em 202229 m²R$ 405.000R$ 13.966/m²
- 15/11/2025AP 705Apartamento em condomínio · construído em 202229 m²R$ 380.000R$ 13.103/m²
- 29/09/2025AP 804Apartamento em condomínio · construído em 2022Consórcio · R$ 329 mil (77%)29 m²R$ 430.000R$ 14.828/m²
- 26/08/2025AP 1606Apartamento em condomínio · construído em 202229 m²R$ 420.000R$ 14.483/m²
- 23/07/2025AP 1502Apartamento em condomínio · construído em 202229 m²R$ 425.000R$ 14.655/m²
- 22/07/2025AP 2205Apartamento em condomínio · construído em 2022SFI · R$ 240 mil (75%)29 m²R$ 320.000R$ 11.034/m²
- 15/05/2025AP 802Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 185 mil (54%)29 m²R$ 340.000R$ 11.724/m²
- 08/04/2025AP 410Apartamento em condomínio · construído em 2022109 m²R$ 402.050R$ 3.689/m²
- 08/04/2025AP 1408Apartamento em condomínio · construído em 202230 m²R$ 198.711R$ 6.624/m²
- 19/03/2025AP 1010Apartamento em condomínio · construído em 202275 m²R$ 348.199R$ 4.643/m²
- 31/03/2025AP 804Apartamento em condomínio · construído em 202229 m²R$ 177.208R$ 6.111/m²
- 04/02/2025AP 2210Apartamento em condomínio · construído em 2022106 m²R$ 1.070.000R$ 10.094/m²
- 20/02/2025AP 1803Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 141 mil (32%)43 m²R$ 435.000R$ 10.116/m²
- 04/02/2025AP 709Apartamento em condomínio · construído em 202253 m²R$ 432.400R$ 8.158/m²
- 14/02/2025AP 1108Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 106 mil (29%)30 m²R$ 370.000R$ 12.333/m²
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
947 m²
70 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 12,9 mi
~34 unidades de 29 m²
Vendas registradas
74
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 625 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
39%
34 de 88 compras
Financiado mediano
R$ 241 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
6
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.061/m² · 10 |
| 2012 | — | R$ 2.626/m² · 7 |
| 2013 | — | R$ 3.146/m² · 4 |
| 2014 | — | R$ 3.232/m² · 9 |
| 2015 | — | R$ 4.296/m² · 6 |
| 2016 | — | R$ 4.487/m² · 63 |
| 2017 | — | R$ 4.537/m² · 28 |
| 2018 | — | R$ 4.202/m² · 17 |
| 2019 | — | R$ 5.157/m² · 23 |
| 2020 | — | R$ 5.818/m² · 30 |
| 2021 | — | R$ 6.661/m² · 47 |
| 2022 | — | R$ 6.296/m² · 18 |
| 2023 | R$ 8.621/m² · 7 | R$ 7.783/m² · 20 |
| 2024 | R$ 11.056/m² · 26 | R$ 10.051/m² · 38 |
| 2025 | R$ 10.175/m² · 20 | R$ 7.692/m² · 41 |
| 2026 | R$ 9.797/m² · 5 | R$ 7.906/m² · 37 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2023 | 7 vendas · R$ 8.621/m² |
| 2024 | 26 vendas · R$ 11.056/m² |
| 2025 | 20 vendas · R$ 10.175/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 9.797/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 58 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.544/m² – R$ 5.057/m² | 1 |
| R$ 5.057/m² – R$ 5.570/m² | 2 |
| R$ 5.570/m² – R$ 6.083/m² | 1 |
| R$ 6.083/m² – R$ 6.596/m² | 2 |
| R$ 6.596/m² – R$ 7.109/m² | 2 |
| R$ 7.109/m² – R$ 7.622/m² | 1 |
| R$ 7.622/m² – R$ 8.135/m² | 2 |
| R$ 8.135/m² – R$ 8.648/m² | 2 |
| R$ 8.648/m² – R$ 9.161/m² | 2 |
| R$ 9.161/m² – R$ 9.674/m² | 4 |
| R$ 9.674/m² – R$ 10.187/m² | 4 |
| R$ 10.187/m² – R$ 10.700/m² | 5 |
| R$ 10.700/m² – R$ 11.213/m² | 8 |
| R$ 11.213/m² – R$ 11.726/m² | 5 |
| R$ 11.726/m² – R$ 12.239/m² | 1 |
| R$ 12.239/m² – R$ 12.752/m² | 4 |
| R$ 12.752/m² – R$ 13.265/m² | 3 |
| R$ 13.265/m² – R$ 13.778/m² | 1 |
| R$ 13.778/m² – R$ 14.290/m² | 2 |
| R$ 14.290/m² – R$ 14.803/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2427%
- Minha Casa Minha Vida11,1%
- Consórcio89,1%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,1%
- Sem financiamento informado5461%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 24 | 27% | R$ 8,9 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 1,1% | R$ 370 mil |
| Consórcio | 8 | 9,1% | R$ 3,5 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,1% | R$ 320 mil |
| Sem financiamento informado | 54 | 61% | R$ 20,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8894%
- Cessões de direitos11,1%
- Execuções, leilões e retomadas11,1%
- Operações societárias22,1%
- Dação, permuta e outros onerosos22,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 88 | 94% | R$ 33,3 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,1% | R$ 315 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,1% | R$ 516 mil |
| Operações societárias | 2 | 2,1% | R$ 385 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 2,1% | R$ 620 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical7883%
- Residencial horizontal1617%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 78 | 83% | R$ 28,6 mi |
| Residencial horizontal | 16 | 17% | R$ 6,5 mi |
Calculadora
R$ 905.791R$ 7.876/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Joaquim Guarani
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 37 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.926/m² | R$ 512 mil |
| Nº 54 | Casa | 1 | R$ 12.710/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 56 | Casa | 1 | R$ 10.857/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 97 | Apartamento | 22 | R$ 5.635/m² | R$ 569 mil |
| Nº 105 | Casa | 1 | R$ 46.084/m² | R$ 5,5 mi |
| Nº 121 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 14.400/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 151 | Vaga de garagem | 22 | R$ 4.001/m² | R$ 96 mil |
| Nº 202 | Apartamento | 12 | R$ 4.950/m² | R$ 757 mil |
| Nº 233 | Prédio inteiro | 1 | R$ 7.349/m² | R$ 705 mil |
| Nº 237 | Casa | 1 | R$ 6.662/m² | R$ 600 mil |