Rua Joaquim Guarani, 97 (Santo Amaro)
Foram registradas 25 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 560 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1996, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.635/m²
- Vendas registradas
- 25
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 569 mil
- 101 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 560 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.635/m²Neste prédio: 22 vendas · mediana R$ 569 mil (101 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.876/m²Unidade típica
R$ 906 mil
~115 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.774/m² – R$ 9.245/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 22
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 560 mil
Maior valorR$ 560 mil
Mediana da listaR$ 3.787/m²
Financiadas50%
- 18/08/2026AP 71 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 448 mil (80%)c/ vaga101 m²R$ 560.000R$ 5.545/m²
- 22/04/2026AP 73 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 199650% transferidoc/ vaga101 m²R$ 310.000—
- 22/04/2026AP 73 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 199650% transferidoc/ vaga101 m²R$ 310.000—
- 28/04/2025AP 41 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 253 mil (47%)c/ vaga101 m²R$ 535.000R$ 5.297/m²
- 04/12/2023AP 64 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 199650% transferidoc/ vaga101 m²R$ 250.000—
- 19/10/2023AP 11 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga101 m²R$ 480.000R$ 4.752/m²
- 27/04/2021AP 51 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga101 m²R$ 430.000R$ 4.257/m²
- 25/03/2021AP 61 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga101 m²R$ 530.000R$ 5.248/m²
- 24/02/2021AP 12 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga101 m²R$ 420.000R$ 4.158/m²
- 31/07/2020AP 53 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 321 mil (75%)c/ vaga101 m²R$ 430.000R$ 4.257/m²
- 08/07/2020AP 44 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 330 mil (79%)c/ vaga101 m²R$ 420.000R$ 4.158/m²
- 01/06/2020AP 84 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 100 mil (23%)c/ vaga101 m²R$ 430.000R$ 4.257/m²
- 13/02/2020AP 31 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga101 m²R$ 390.000R$ 3.861/m²
- 03/12/2018AP 73 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 223 mil (80%)c/ vaga101 m²R$ 279.000R$ 2.762/m²
- 07/03/2018AP 94 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 233 mil (62%)c/ vaga101 m²R$ 375.000R$ 3.713/m²
- 29/09/2017AP 22 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 199683,34% transferidoc/ vaga101 m²R$ 241.690—
- 14/08/2017AP 71 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 255 mil (71%)c/ vaga101 m²R$ 360.000R$ 3.564/m²
- 05/05/2016AP 11 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 165 mil (50%)c/ vaga101 m²R$ 330.000R$ 3.267/m²
- 19/11/2014AP 83 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga101 m²R$ 125.000R$ 1.238/m²
- 23/07/2014AP 72 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 104 mil (25%)c/ vaga101 m²R$ 420.000R$ 4.158/m²
- 15/01/2013AP 23 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga101 m²R$ 165.000R$ 1.634/m²
- 31/10/2012AP 74 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 210 mil (66%)c/ vaga101 m²R$ 320.000R$ 3.168/m²
- 22/06/2011AP 61 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 249 mil (78%)c/ vaga101 m²R$ 318.000R$ 3.149/m²
- 09/05/2011AP 51 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga101 m²R$ 240.000R$ 2.376/m²
- 19/05/2011AP 31 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga101 m²R$ 200.000R$ 1.980/m²
Este endereço
Construído em
1996
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.000 m²
24 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 38,1 mi
~67 unidades de 101 m²
Vendas registradas
25
todas as tipologias, desde 2011
Altura
31 m
projeção 841 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
47%
9 de 30 compras
Financiado mediano
R$ 253 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.178/m² · 4 | R$ 2.061/m² · 10 |
| 2012 | R$ 3.168/m² · 1 | R$ 2.626/m² · 7 |
| 2013 | R$ 1.634/m² · 1 | R$ 3.146/m² · 4 |
| 2014 | R$ 2.698/m² · 2 | R$ 3.232/m² · 9 |
| 2015 | — | R$ 4.296/m² · 6 |
| 2016 | R$ 3.267/m² · 1 | R$ 4.487/m² · 63 |
| 2017 | R$ 3.564/m² · 1 | R$ 4.537/m² · 28 |
| 2018 | R$ 3.238/m² · 2 | R$ 4.202/m² · 17 |
| 2019 | — | R$ 5.157/m² · 23 |
| 2020 | R$ 4.208/m² · 4 | R$ 5.818/m² · 30 |
| 2021 | R$ 4.257/m² · 3 | R$ 6.661/m² · 47 |
| 2022 | — | R$ 6.296/m² · 18 |
| 2023 | R$ 4.752/m² · 1 | R$ 7.783/m² · 20 |
| 2024 | — | R$ 10.051/m² · 38 |
| 2025 | R$ 5.297/m² · 1 | R$ 7.692/m² · 41 |
| 2026 | R$ 5.545/m² · 1 | R$ 7.906/m² · 37 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 2.178/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 3.168/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.634/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.698/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.267/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.564/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.238/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 4.208/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 4.257/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.752/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 5.297/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.545/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)947%
- Sem financiamento informado1053%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 47% | R$ 3,7 mi |
| Sem financiamento informado | 10 | 53% | R$ 3,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3088%
- Execuções, leilões e retomadas38,8%
- Partilhas e divisões12,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 30 | 88% | R$ 9,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 8,8% | R$ 656 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 2,9% | R$ 229 mil |
Calculadora
R$ 905.791R$ 7.876/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Joaquim Guarani
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 37 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.926/m² | R$ 512 mil |
| Nº 54 | Casa | 1 | R$ 12.710/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 56 | Casa | 1 | R$ 10.857/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 85 | Apartamento | 58 | R$ 10.015/m² | R$ 380 mil |
| Nº 105 | Casa | 1 | R$ 46.084/m² | R$ 5,5 mi |
| Nº 121 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 14.400/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 151 | Vaga de garagem | 22 | R$ 4.001/m² | R$ 96 mil |
| Nº 202 | Apartamento | 12 | R$ 4.950/m² | R$ 757 mil |
| Nº 233 | Prédio inteiro | 1 | R$ 7.349/m² | R$ 705 mil |
| Nº 237 | Casa | 1 | R$ 6.662/m² | R$ 600 mil |