Rua Joaquim Guarani, 485 (Santo Amaro)
Foram registradas 158 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (vaga de garagem, R$ 48 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2014, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.478/m²
- Vendas registradas
- 158
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 860 mil
- 117 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 48 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.478/m²Neste prédio: 148 vendas · mediana R$ 860 mil (117 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.876/m²Unidade típica
R$ 906 mil
~115 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.774/m² – R$ 9.245/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 148
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 1 mi
Maior valorR$ 1,6 mi
Mediana da listaR$ 5.348/m²
Financiadas43%
- 02/06/2026AP 14 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2014117 m²R$ 1.000.000R$ 8.547/m²
- 14/05/2026AP 104 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 170 mil (21%)117 m²R$ 827.200R$ 7.070/m²
- 02/04/2026AP 222 BLOCO KApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 1 mi (75%)178 m²R$ 1.342.000R$ 7.539/m²
- 10/04/2026AP 124 BLOCO KApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 740 mil (80%)117 m²R$ 925.000R$ 7.906/m²
- 03/12/2025AP 91 BLOCO KApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 168 mil (20%)115 m²R$ 860.000R$ 7.478/m²
- 03/12/2025AP 191 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2014226 m²R$ 808.926R$ 3.579/m²
- 10/11/2025AP 153 BLOCO KApartamento em condomínio · construído em 2014117 m²R$ 820.000R$ 7.009/m²
- 17/09/2025AP 94 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2014117 m²R$ 850.000R$ 7.265/m²
- 13/08/2025AP 84 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 527 mil (57%)117 m²R$ 930.000R$ 7.949/m²
- 01/08/2025AP 53 BLOCO KApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 595 mil (66%)117 m²R$ 900.000R$ 7.692/m²
- 20/06/2025AP 41 BLOCO KApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 100 mil (10%)115 m²R$ 1.000.000R$ 8.696/m²
- 26/05/2025AP 154 BLOCO KApartamento em condomínio · construído em 2014117 m²R$ 890.000R$ 7.607/m²
- 10/04/2025AP 102 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 430 mil (55%)115 m²R$ 780.000R$ 6.783/m²
- 18/02/2025AP 102 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2014115 m²R$ 471.434R$ 4.099/m²
- 17/07/2024AP 21 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 370 mil (45%)115 m²R$ 820.000R$ 7.130/m²
- 18/03/2024AP 134 BLOCO KApartamento em condomínio · construído em 2014121 m²R$ 1.000.000R$ 8.264/m²
- 14/02/2024AP 182 BLOCO KApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 330 mil (38%)115 m²R$ 880.000R$ 7.652/m²
- 16/01/2024AP 102 BLOCO KApartamento em condomínio · construído em 2014115 m²R$ 840.000R$ 7.304/m²
- 09/01/2024AP 142 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2014115 m²R$ 647.000R$ 5.626/m²
- 15/08/2023AP 23 BLOCO KApartamento em condomínio · construído em 2014117 m²R$ 850.000R$ 7.265/m²
- 14/04/2023AP 152 BLOCO KApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 444 mil (45%)115 m²R$ 980.000R$ 8.522/m²
- 23/03/2023AP 183 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 201450% transferido121 m²R$ 233.422—
- 28/12/2022AP 91 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 645 mil (75%)115 m²R$ 860.000R$ 7.478/m²
- 06/12/2022AP 113 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 540 mil (64%)117 m²R$ 840.000R$ 7.179/m²
- 01/07/2022AP 222 BLOCO KApartamento em condomínio · construído em 2014178 m²R$ 1.565.000R$ 8.792/m²
Este endereço
Construído em
2014
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
2.962 m²
123 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 23,2 mi
~27 unidades de 117 m²
Vendas registradas
158
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 2.008 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
40%
69 de 171 compras
Financiado mediano
R$ 403 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
14
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.061/m² · 10 |
| 2012 | — | R$ 2.626/m² · 7 |
| 2013 | — | R$ 3.146/m² · 4 |
| 2014 | — | R$ 3.232/m² · 9 |
| 2015 | R$ 4.501/m² · 4 | R$ 4.296/m² · 6 |
| 2016 | R$ 4.552/m² · 52 | R$ 4.487/m² · 63 |
| 2017 | R$ 4.705/m² · 12 | R$ 4.537/m² · 28 |
| 2018 | R$ 4.730/m² · 2 | R$ 4.202/m² · 17 |
| 2019 | R$ 5.217/m² · 13 | R$ 5.157/m² · 23 |
| 2020 | R$ 6.230/m² · 18 | R$ 5.818/m² · 30 |
| 2021 | R$ 6.565/m² · 20 | R$ 6.661/m² · 47 |
| 2022 | R$ 7.391/m² · 6 | R$ 6.296/m² · 18 |
| 2023 | R$ 7.893/m² · 2 | R$ 7.783/m² · 20 |
| 2024 | R$ 7.304/m² · 5 | R$ 10.051/m² · 38 |
| 2025 | R$ 7.372/m² · 10 | R$ 7.692/m² · 41 |
| 2026 | R$ 7.723/m² · 4 | R$ 7.906/m² · 37 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2015 | 4 vendas · R$ 4.501/m² |
| 2016 | 52 vendas · R$ 4.552/m² |
| 2017 | 12 vendas · R$ 4.705/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 4.730/m² |
| 2019 | 13 vendas · R$ 5.217/m² |
| 2020 | 18 vendas · R$ 6.230/m² |
| 2021 | 20 vendas · R$ 6.565/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 7.391/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 7.893/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 7.304/m² |
| 2025 | 10 vendas · R$ 7.372/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 7.723/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 19 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.767/m² – R$ 4.010/m² | 0 |
| R$ 4.010/m² – R$ 4.254/m² | 1 |
| R$ 4.254/m² – R$ 4.498/m² | 0 |
| R$ 4.498/m² – R$ 4.742/m² | 0 |
| R$ 4.742/m² – R$ 4.985/m² | 0 |
| R$ 4.985/m² – R$ 5.229/m² | 0 |
| R$ 5.229/m² – R$ 5.473/m² | 0 |
| R$ 5.473/m² – R$ 5.717/m² | 1 |
| R$ 5.717/m² – R$ 5.961/m² | 0 |
| R$ 5.961/m² – R$ 6.204/m² | 0 |
| R$ 6.204/m² – R$ 6.448/m² | 0 |
| R$ 6.448/m² – R$ 6.692/m² | 0 |
| R$ 6.692/m² – R$ 6.936/m² | 1 |
| R$ 6.936/m² – R$ 7.179/m² | 3 |
| R$ 7.179/m² – R$ 7.423/m² | 2 |
| R$ 7.423/m² – R$ 7.667/m² | 4 |
| R$ 7.667/m² – R$ 7.911/m² | 2 |
| R$ 7.911/m² – R$ 8.155/m² | 1 |
| R$ 8.155/m² – R$ 8.398/m² | 1 |
| R$ 8.398/m² – R$ 8.642/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)6940%
- Sem financiamento informado10260%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 69 | 40% | R$ 48,9 mi |
| Sem financiamento informado | 102 | 60% | R$ 62,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda17192%
- Cessões de direitos63,2%
- Operações societárias52,7%
- Partilhas e divisões10,5%
- Dação, permuta e outros onerosos21,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 171 | 92% | R$ 111 mi |
| Cessões de direitos | 6 | 3,2% | R$ 1,6 mi |
| Operações societárias | 5 | 2,7% | R$ 1,9 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,5% | R$ 318 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 1,1% | R$ 1,8 mi |
Calculadora
R$ 905.791R$ 7.876/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Joaquim Guarani
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 334 | Casa | 1 | R$ 10.878/m² | R$ 2 mi |
| Nº 340 | Casa | 1 | R$ 7.328/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 344 | Casa | 1 | R$ 10.340/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 360 | Casa | 1 | R$ 5.522/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 381 | Casa | 1 | R$ 7.386/m² | R$ 908 mil |
| Nº 422 | Casa | 1 | R$ 6.778/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 433 | Casa | 1 | R$ 9.915/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 452 | Apartamento | 68 | R$ 8.293/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 533 | Apartamento | 16 | R$ 10.310/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 575 | Apartamento | 39 | R$ 3.990/m² | R$ 395 mil |