Rua Joaquim Guarani, 452 (Santo Amaro)
Foram registradas 68 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 1,7 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2015, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 8.293/m²
- Vendas registradas
- 68
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,7 mi
- 205 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 1,7 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.293/m²Neste prédio: 68 vendas · mediana R$ 1,7 mi (205 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.876/m²Unidade típica
R$ 906 mil
~115 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.774/m² – R$ 9.245/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 68
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 1,7 mi
Maior valorR$ 2,8 mi
Mediana da listaR$ 5.370/m²
Financiadas27%
- 18/08/2026AP 173 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 900 mil (53%)c/ vaga205 m²R$ 1.700.000R$ 8.293/m²
- 28/08/2026AP 81 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 545 mil (32%)c/ vaga205 m²R$ 1.695.000R$ 8.268/m²
- 20/07/2026AP 214 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2015SFI · R$ 2,1 mi (80%)c/ vaga305 m²R$ 2.600.000R$ 8.525/m²
- 22/04/2025AP 51 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2015SFI · R$ 1,1 mi (61%)c/ vaga205 m²R$ 1.800.000R$ 8.780/m²
- 19/02/2025AP 31 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga205 m²R$ 1.650.000R$ 8.049/m²
- 12/12/2023AP 52 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga205 m²R$ 1.680.000R$ 8.195/m²
- 19/09/2023AP 71 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga205 m²R$ 1.450.000R$ 7.073/m²
- 10/07/2023AP 92 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga205 m²R$ 1.630.000R$ 7.951/m²
- 12/06/2023AP 113 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga205 m²R$ 1.650.000R$ 8.049/m²
- 17/03/2023AP 13 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 500 mil (33%)c/ vaga205 m²R$ 1.500.000R$ 7.317/m²
- 30/11/2022AP 211 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga305 m²R$ 2.800.000R$ 9.180/m²
- 30/11/2022AP 53 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 750 mil (61%)c/ vaga205 m²R$ 1.225.000R$ 5.976/m²
- 26/10/2022AP 211 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga305 m²R$ 1.375.253R$ 4.509/m²
- 07/10/2022AP 43 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga205 m²R$ 1.300.000R$ 6.341/m²
- 13/09/2022AP 201 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga205 m²R$ 1.156.568R$ 5.642/m²
- 25/08/2022AP 53 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga205 m²R$ 917.626R$ 4.476/m²
- 06/07/2022AP 182 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga205 m²R$ 1.220.000R$ 5.951/m²
- 08/12/2021AP 64 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga205 m²R$ 1.450.000R$ 7.073/m²
- 29/10/2021AP 184 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga205 m²R$ 859.983R$ 4.195/m²
- 21/09/2021AP 54 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 900 mil (64%)c/ vaga205 m²R$ 1.400.000R$ 6.829/m²
- 27/08/2021AP 214 E 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga305 m²R$ 2.400.000R$ 7.869/m²
- 27/07/2021AP 161 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga205 m²R$ 1.500.000R$ 7.317/m²
- 05/07/2021AP 183 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 620 mil (44%)c/ vaga205 m²R$ 1.400.000R$ 6.829/m²
- 24/05/2021AP 203 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 388 mil (28%)c/ vaga205 m²R$ 1.400.000R$ 6.829/m²
- 07/04/2021AP 121 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga205 m²R$ 826.100R$ 4.030/m²
Este endereço
Construído em
2015
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.107 m²
60 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 20,4 mi
~12 unidades de 205 m²
Vendas registradas
68
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 1.527 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
27%
19 de 70 compras
Financiado mediano
R$ 545 mil
44% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.061/m² · 10 |
| 2012 | — | R$ 2.626/m² · 7 |
| 2013 | — | R$ 3.146/m² · 4 |
| 2014 | — | R$ 3.232/m² · 9 |
| 2015 | — | R$ 4.296/m² · 6 |
| 2016 | R$ 4.141/m² · 7 | R$ 4.487/m² · 63 |
| 2017 | R$ 4.537/m² · 12 | R$ 4.537/m² · 28 |
| 2018 | R$ 4.878/m² · 9 | R$ 4.202/m² · 17 |
| 2019 | R$ 5.189/m² · 6 | R$ 5.157/m² · 23 |
| 2020 | R$ 6.024/m² · 6 | R$ 5.818/m² · 30 |
| 2021 | R$ 6.829/m² · 11 | R$ 6.661/m² · 47 |
| 2022 | R$ 5.951/m² · 7 | R$ 6.296/m² · 18 |
| 2023 | R$ 7.951/m² · 5 | R$ 7.783/m² · 20 |
| 2024 | — | R$ 10.051/m² · 38 |
| 2025 | R$ 8.415/m² · 2 | R$ 7.692/m² · 41 |
| 2026 | R$ 8.293/m² · 3 | R$ 7.906/m² · 37 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2016 | 7 vendas · R$ 4.141/m² |
| 2017 | 12 vendas · R$ 4.537/m² |
| 2018 | 9 vendas · R$ 4.878/m² |
| 2019 | 6 vendas · R$ 5.189/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 6.024/m² |
| 2021 | 11 vendas · R$ 6.829/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 5.951/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 7.951/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 8.415/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 8.293/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1724%
- SFI, carteira hipotecária e outros22,9%
- Sem financiamento informado5173%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 17 | 24% | R$ 21,7 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 2,9% | R$ 4,4 mi |
| Sem financiamento informado | 51 | 73% | R$ 59,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7092%
- Cessões de direitos22,6%
- Operações societárias11,3%
- Partilhas e divisões11,3%
- Dação, permuta e outros onerosos22,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 70 | 92% | R$ 85,8 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 2,6% | R$ 552 mil |
| Operações societárias | 1 | 1,3% | R$ 1 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,3% | R$ 610 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 2,6% | R$ 1,9 mi |
Calculadora
R$ 905.791R$ 7.876/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Joaquim Guarani
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 334 | Casa | 1 | R$ 10.878/m² | R$ 2 mi |
| Nº 340 | Casa | 1 | R$ 7.328/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 344 | Casa | 1 | R$ 10.340/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 360 | Casa | 1 | R$ 5.522/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 381 | Casa | 1 | R$ 7.386/m² | R$ 908 mil |
| Nº 422 | Casa | 1 | R$ 6.778/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 433 | Casa | 1 | R$ 9.915/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 485 | Apartamento | 148 | R$ 7.478/m² | R$ 860 mil |
| Nº 533 | Apartamento | 16 | R$ 10.310/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 575 | Apartamento | 39 | R$ 3.990/m² | R$ 395 mil |