Rua Americo Samarone (Sacomã)
A Prefeitura registrou 191 compras e vendas na Rua Americo Samarone, no Sacomã, desde 2011 (48 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.636/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 441, com 47 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.636/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 191
- 48 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 41
- Imóvel típico
- R$ 400 mil
- ~110 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.636/m²9 vendas · mediana R$ 400 mil (110 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 400 mil
~110 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.455/m² – R$ 4.904/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 123
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 360 mil
Maior valorR$ 630 mil
Mediana da listaR$ 3.342/m²
Financiadas45%
- 10/08/2026Rua Americo Samarone, 133APTO 71 E VGApartamento em condomínio · construído em 1984MCMV · R$ 288 mil (80%)c/ vaga110 m²R$ 360.000R$ 3.273/m²
- 31/07/2026Rua Americo Samarone, 441AP 41 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 417 mil (75%)c/ vaga104 m²R$ 557.500R$ 5.361/m²
- 03/07/2026Rua Americo Samarone, 133APTO 43Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 291 mil (74%)112 m²R$ 395.000R$ 3.527/m²
- 14/07/2026Rua Americo Samarone, 133APTO 124Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 250 mil (78%)112 m²R$ 320.000R$ 2.857/m²
- 15/06/2026Rua Americo Samarone, 441AP 52 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga104 m²R$ 515.000R$ 4.952/m²
- 24/04/2026Rua Americo Samarone, 545AP 61 -1 VGApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 500 mil (79%)c/ vaga136 m²R$ 630.000R$ 4.632/m²
- 06/02/2026Rua Americo Samarone, 441AP 93 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga104 m²R$ 510.000R$ 4.904/m²
- 05/02/2026Rua Americo Samarone, 441AP 123 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 201340% transferidoSFH · R$ 100 mil (50%)c/ vaga104 m²R$ 200.000—
- 05/11/2025Rua Americo Samarone, 133APTO 56Apartamento em condomínio · construído em 1984110 m²R$ 400.000R$ 3.636/m²
- 17/11/2025Rua Americo Samarone, 133APTO 92Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 304 mil (80%)110 m²R$ 380.000R$ 3.455/m²
- 17/11/2025Rua Americo Samarone, 133APTO 92Apartamento em condomínio · construído em 1984110 m²R$ 2.901R$ 26/m²
- 25/07/2025Rua Americo Samarone, 441AP 21 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga104 m²R$ 395.000R$ 3.798/m²
- 03/07/2025Rua Americo Samarone, 545AP 41 -1 VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga136 m²R$ 130.000R$ 956/m²
- 17/06/2025Rua Americo Samarone, 441AP 131 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 60 mil (17%)c/ vaga104 m²R$ 360.000R$ 3.462/m²
- 13/06/2025Rua Americo Samarone, 545AP 23 -1 VGApartamento em condomínio · construído em 198950% transferidoSFH · R$ 135 mil (51%)c/ vaga113 m²R$ 265.000—
- 13/06/2025Rua Americo Samarone, 545AP 23 -1 VGApartamento em condomínio · construído em 198950% transferidoc/ vaga113 m²R$ 4.506—
- 17/06/2025Rua Americo Samarone, 441AP 131 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga104 m²R$ 3.000R$ 29/m²
- 09/04/2025Rua Americo Samarone, 545AP 71 -1 VGApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 200 mil (33%)c/ vaga136 m²R$ 600.000R$ 4.412/m²
- 12/03/2025Rua Americo Samarone, 441AP 51 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFI · R$ 416 mil (80%)c/ vaga104 m²R$ 520.000R$ 5.000/m²
- 18/03/2025Rua Americo Samarone, 133APTO 116Apartamento em condomínio · construído em 1984110 m²R$ 375.000R$ 3.409/m²
- 20/02/2025Rua Americo Samarone, 441AP 83 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 310 mil (70%)c/ vaga104 m²R$ 440.000R$ 4.231/m²
- 14/10/2024Rua Americo Samarone, 545AP 52 -1 VGApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 100 mil (37%)c/ vaga110 m²R$ 270.000R$ 2.455/m²
- 20/09/2024Rua Americo Samarone, 441AP 171 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 330 mil (75%)c/ vaga104 m²R$ 440.000R$ 4.231/m²
- 16/08/2024Rua Americo Samarone, 133APTO 45Apartamento em condomínio · construído em 1984110 m²R$ 305.000R$ 2.773/m²
- 14/06/2024Rua Americo Samarone, 441AP 82 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga104 m²R$ 375.000R$ 3.606/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
40%
57 de 173 compras
Financiado mediano
R$ 260 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
18
7 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Sacomã |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.773/m² · 7 | R$ 1.657/m² · 1406 |
| 2012 | R$ 946/m² · 4 | R$ 2.045/m² · 1367 |
| 2013 | R$ 2.273/m² · 1 | R$ 2.445/m² · 1498 |
| 2014 | R$ 2.781/m² · 2 | R$ 2.640/m² · 1426 |
| 2015 | R$ 3.290/m² · 4 | R$ 2.667/m² · 882 |
| 2016 | R$ 3.317/m² · 10 | R$ 2.714/m² · 818 |
| 2017 | R$ 3.317/m² · 9 | R$ 2.655/m² · 940 |
| 2018 | R$ 2.591/m² · 11 | R$ 2.701/m² · 975 |
| 2019 | R$ 3.125/m² · 6 | R$ 2.805/m² · 1039 |
| 2020 | R$ 2.825/m² · 6 | R$ 2.826/m² · 1043 |
| 2021 | R$ 3.558/m² · 9 | R$ 3.012/m² · 1588 |
| 2022 | R$ 2.969/m² · 7 | R$ 3.125/m² · 1227 |
| 2023 | R$ 3.378/m² · 4 | R$ 3.215/m² · 1170 |
| 2024 | R$ 2.773/m² · 7 | R$ 3.295/m² · 1442 |
| 2025 | R$ 3.636/m² · 9 | R$ 3.409/m² · 1370 |
| 2026 | R$ 4.632/m² · 7 | R$ 3.535/m² · 949 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 7 vendas · R$ 1.773/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 946/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.273/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.781/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 3.290/m² |
| 2016 | 10 vendas · R$ 3.317/m² |
| 2017 | 9 vendas · R$ 3.317/m² |
| 2018 | 11 vendas · R$ 2.591/m² |
| 2019 | 6 vendas · R$ 3.125/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 2.825/m² |
| 2021 | 9 vendas · R$ 3.558/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 2.969/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 3.378/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 2.773/m² |
| 2025 | 9 vendas · R$ 3.636/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 4.632/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 26 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 28/m² – R$ 285/m² | 1 |
| R$ 285/m² – R$ 543/m² | 0 |
| R$ 543/m² – R$ 801/m² | 0 |
| R$ 801/m² – R$ 1.058/m² | 1 |
| R$ 1.058/m² – R$ 1.316/m² | 0 |
| R$ 1.316/m² – R$ 1.573/m² | 0 |
| R$ 1.573/m² – R$ 1.831/m² | 0 |
| R$ 1.831/m² – R$ 2.089/m² | 0 |
| R$ 2.089/m² – R$ 2.346/m² | 0 |
| R$ 2.346/m² – R$ 2.604/m² | 2 |
| R$ 2.604/m² – R$ 2.862/m² | 3 |
| R$ 2.862/m² – R$ 3.119/m² | 1 |
| R$ 3.119/m² – R$ 3.377/m² | 1 |
| R$ 3.377/m² – R$ 3.634/m² | 5 |
| R$ 3.634/m² – R$ 3.892/m² | 2 |
| R$ 3.892/m² – R$ 4.150/m² | 1 |
| R$ 4.150/m² – R$ 4.407/m² | 2 |
| R$ 4.407/m² – R$ 4.665/m² | 2 |
| R$ 4.665/m² – R$ 4.923/m² | 1 |
| R$ 4.923/m² – R$ 5.180/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19692815%
- Anos 702212%
- Anos 807540%
- Anos 9021,1%
- 2000–200910,5%
- 2010 em diante6132%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 28 | 15% | R$ 8,9 mi |
| Anos 70 | 22 | 12% | R$ 8 mi |
| Anos 80 | 75 | 40% | R$ 21,5 mi |
| Anos 90 | 2 | 1,1% | R$ 610 mil |
| 2000–2009 | 1 | 0,5% | R$ 395 mil |
| 2010 em diante | 61 | 32% | R$ 21,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5539%
- Minha Casa Minha Vida10,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,7%
- Sem financiamento informado8560%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 55 | 39% | R$ 23,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,7% | R$ 360 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,7% | R$ 520 mil |
| Sem financiamento informado | 85 | 60% | R$ 26,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda17391%
- Cessões de direitos31,6%
- Execuções, leilões e retomadas73,7%
- Operações societárias31,6%
- Partilhas e divisões10,5%
- Dação, permuta e outros onerosos42,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 173 | 91% | R$ 58,8 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 1,6% | R$ 637 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 7 | 3,7% | R$ 1,1 mi |
| Operações societárias | 3 | 1,6% | R$ 960 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,5% | R$ 30 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 2,1% | R$ 865 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical12666%
- Residencial horizontal5931%
- Comercial vertical10,5%
- Comercial horizontal31,6%
- Terreno21%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 126 | 66% | R$ 37,3 mi |
| Residencial horizontal | 59 | 31% | R$ 22,6 mi |
| Comercial vertical | 1 | 0,5% | R$ 20 mil |
| Comercial horizontal | 3 | 1,6% | R$ 1,1 mi |
| Terreno | 2 | 1% | R$ 1,4 mi |
Calculadora
R$ 400.000R$ 3.636/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Americo Samarone
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 133 | Apartamento | 38 | R$ 3.455/m² | R$ 380 mil |
| Nº 149 | Casa | 1 | R$ 4.873/m² | R$ 458 mil |
| Nº 150 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.271/m² | R$ 394 mil |
| Nº 153 | Casa | 1 | R$ 4.997/m² | R$ 400 mil |
| Nº 157 | Casa | 1 | R$ 5.797/m² | R$ 551 mil |
| Nº 165 | Casa | 2 | R$ 7.134/m² | R$ 571 mil |
| Nº 169 | Casa | 1 | R$ 5.598/m² | R$ 448 mil |
| Nº 184 | Casa | 1 | R$ 2.174/m² | R$ 596 mil |
| Nº 210 | Casa | 1 | R$ 5.128/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 248 | Casa | 1 | R$ 5.404/m² | R$ 973 mil |
| Nº 252 | Casa | 1 | R$ 4.498/m² | R$ 720 mil |
| Nº 258 | Casa | 1 | R$ 8.582/m² | R$ 875 mil |
| Nº 306 | Casa | 1 | R$ 6.135/m² | R$ 564 mil |
| Nº 316 | Casa | 2 | R$ 3.537/m² | R$ 651 mil |
| Nº 385 | Casa | 1 | R$ 9.768/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 432 | Casa | 1 | R$ 4.197/m² | R$ 823 mil |
| Nº 441 | Apartamento | 47 | R$ 4.952/m² | R$ 515 mil |
| Nº 464 | Casa | 1 | R$ 3.679/m² | R$ 946 mil |
| Nº 497 | Casa | 1 | R$ 3.716/m² | R$ 851 mil |
| Nº 519 | Casa | 2 | R$ 5.077/m² | R$ 432 mil |
| Nº 541 | Casa | 1 | R$ 3.678/m² | R$ 515 mil |
| Nº 545 | Apartamento | 18 | R$ 2.939/m² | R$ 328 mil |
| Nº 556 | Casa | 2 | R$ 5.531/m² | R$ 774 mil |
| Nº 761 | Casa | 1 | R$ 6.537/m² | R$ 928 mil |
| Nº 847 | Casa | 2 | R$ 4.306/m² | R$ 835 mil |
| Nº 873 | Casa | 1 | R$ 5.690/m² | R$ 677 mil |
| Nº 910 | Casa | 1 | R$ 9.998/m² | R$ 680 mil |
| Nº 925 | Casa | 2 | R$ 4.612/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 953 | Casa | 1 | R$ 4.270/m² | R$ 316 mil |
| Nº 957 | Casa | 1 | R$ 4.313/m² | R$ 341 mil |
| Nº 982 | Casa | 3 | R$ 4.508/m² | R$ 379 mil |
| Nº 1072 | Terreno | 1 | R$ 3.161/m² | R$ 885 mil |
| Nº 1080 | Casa | 1 | R$ 6.469/m² | R$ 815 mil |
| Nº 1106 | Casa | 1 | R$ 2.562/m² | R$ 502 mil |
| Nº 1136 | Casa | 1 | R$ 5.288/m² | R$ 592 mil |
| Nº 1164 | Loja | 1 | R$ 3.744/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1212 | Casa | 1 | R$ 4.307/m² | R$ 771 mil |
| Nº 1222 | Casa | 1 | R$ 6.337/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1283 | Casa | 1 | R$ 6.023/m² | R$ 608 mil |
| Nº 1289 | Casa | 1 | R$ 5.591/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1297 | Casa | 1 | R$ 5.910/m² | R$ 904 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Americo Samarone
Quanto custa o metro quadrado na Rua Americo Samarone?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Americo Samarone é de R$ 3.636/m², 4% acima da mediana do Sacomã (R$ 3.494/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Americo Samarone?
Um apartamento típico de 110 m² na Rua Americo Samarone vale cerca de R$ 400 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Americo Samarone?
É o nº 441, com 47 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Americo Samarone?
A Prefeitura registrou 191 compras e vendas na Rua Americo Samarone, no Sacomã, desde 2011, das quais 48 nos últimos 3 anos, em 41 endereços diferentes.