Rua Guaianases (República)
A Prefeitura registrou 357 compras e vendas na Rua Guaianases, na República, desde 2011 (59 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.418/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 61, com 81 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.418/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 357
- 59 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 21
- Imóvel típico
- R$ 202 mil
- ~59 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.418/m²11 vendas · mediana R$ 245 mil (59 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 202 mil
~59 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.071/m² – R$ 4.244/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 307
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 120 mil
Maior valorR$ 425 mil
Mediana da listaR$ 3.353/m²
Financiadas33%
- 24/08/2026Rua Guaianases, 44A2 APTO 204Apartamento em condomínio · construído em 195936 m²R$ 120.000R$ 3.333/m²
- 06/07/2026Rua Guaianases, 61APTO 808Apartamento em condomínio · construído em 195950 m²R$ 150.000R$ 3.000/m²
- 02/04/2026Rua Guaianases, 44A4 APTO 403Apartamento em condomínio · construído em 195936 m²R$ 130.000R$ 3.611/m²
- 30/04/2026Rua Guaianases, 61APTO 913Apartamento em condomínio · construído em 195943 m²R$ 80.000R$ 1.860/m²
- 27/03/2026Rua Guaianases, 61APTO 1212Apartamento em condomínio · construído em 1959SFH · R$ 340 mil (80%)100 m²R$ 425.000R$ 4.250/m²
- 27/03/2026Rua Guaianases, 61APTO 1212Apartamento em condomínio · construído em 1959100 m²R$ 3.908R$ 39/m²
- 11/02/2026Rua Guaianases, 61APTO 214Apartamento em condomínio · construído em 195970 m²R$ 51.000R$ 729/m²
- 05/12/2025Rua Guaianases, 163AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1942SFH · R$ 120 mil (43%)61 m²R$ 280.000R$ 4.590/m²
- 11/12/2025Rua Guaianases, 22AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1958SFH · R$ 250 mil (100%)59 m²R$ 250.000R$ 4.237/m²
- 15/10/2025Rua Guaianases, 181AP 32Apartamento em condomínio · construído em 197083 m²R$ 283.734R$ 3.418/m²
- 16/10/2025Rua Guaianases, 61APTO 511Apartamento em condomínio · construído em 1959SFH · R$ 250 mil (100%)50 m²R$ 250.000R$ 5.000/m²
- 23/10/2025Rua Guaianases, 329A5 APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 1942SFH · R$ 245 mil (100%)78 m²R$ 245.000R$ 3.141/m²
- 25/09/2025Rua Guaianases, 181AP 53Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 70 mil (25%)83 m²R$ 283.734R$ 3.418/m²
- 25/09/2025Rua Guaianases, 139AP 66Apartamento em condomínio · construído em 197089 m²R$ 264.566R$ 2.973/m²
- 29/09/2025Rua Guaianases, 163AP 34Apartamento em condomínio · construído em 1942SFH · R$ 250 mil (100%)66 m²R$ 250.000R$ 3.788/m²
- 25/09/2025Rua Guaianases, 181AP 53Apartamento em condomínio · construído em 197083 m²R$ 1.750R$ 21/m²
- 31/08/2025Rua Guaianases, 22AP 54Apartamento em condomínio · construído em 195859 m²R$ 200.000R$ 3.390/m²
- 18/08/2025Rua Guaianases, 44A2 APTO 208Apartamento em condomínio · construído em 1959SFH · R$ 91 mil (70%)37 m²R$ 130.000R$ 3.514/m²
- 23/06/2025Rua Guaianases, 280AP 46Apartamento em condomínio · construído em 1962SFI · R$ 160 mil (80%)43 m²R$ 200.000R$ 4.651/m²
- 12/06/2025Rua Guaianases, 329A4 APTO 43Apartamento em condomínio · construído em 194240 m²R$ 150.000R$ 3.750/m²
- 10/06/2025Rua Guaianases, 44A10 APTO 1012Apartamento em condomínio · construído em 195944 m²R$ 76.000R$ 1.727/m²
- 23/05/2025Rua Guaianases, 163Apto. 15Apartamento em condomínio · construído em 1942SFH · R$ 238 mil (70%)86 m²R$ 340.000R$ 3.953/m²
- 21/05/2025Rua Guaianases, 61APTO 1709Apartamento em condomínio · construído em 195937 m²R$ 117.000R$ 3.162/m²
- 15/04/2025Rua Guaianases, 44A4 APTO 411Apartamento em condomínio · construído em 195937 m²R$ 80.000R$ 2.162/m²
- 14/02/2025Rua Guaianases, 61APTO 907Apartamento em condomínio · construído em 195950 m²R$ 150.000R$ 3.000/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
27%
52 de 321 compras
Financiado mediano
R$ 136 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
36
15 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | República |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.959/m² · 36 | R$ 2.218/m² · 1050 |
| 2012 | R$ 2.429/m² · 33 | R$ 2.688/m² · 918 |
| 2013 | R$ 2.895/m² · 25 | R$ 3.333/m² · 1015 |
| 2014 | R$ 3.400/m² · 23 | R$ 3.750/m² · 867 |
| 2015 | R$ 3.636/m² · 17 | R$ 3.481/m² · 759 |
| 2016 | R$ 3.308/m² · 11 | R$ 3.750/m² · 737 |
| 2017 | R$ 2.174/m² · 11 | R$ 3.999/m² · 910 |
| 2018 | R$ 2.516/m² · 18 | R$ 4.143/m² · 982 |
| 2019 | R$ 3.100/m² · 4 | R$ 4.608/m² · 1470 |
| 2020 | R$ 1.800/m² · 7 | R$ 4.615/m² · 1199 |
| 2021 | R$ 2.771/m² · 15 | R$ 4.762/m² · 1472 |
| 2022 | R$ 2.188/m² · 21 | R$ 4.872/m² · 1239 |
| 2023 | R$ 2.936/m² · 10 | R$ 4.920/m² · 1148 |
| 2024 | R$ 2.797/m² · 13 | R$ 5.164/m² · 1233 |
| 2025 | R$ 3.466/m² · 20 | R$ 5.459/m² · 1597 |
| 2026 | R$ 3.167/m² · 6 | R$ 5.556/m² · 1134 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 36 vendas · R$ 1.959/m² |
| 2012 | 33 vendas · R$ 2.429/m² |
| 2013 | 25 vendas · R$ 2.895/m² |
| 2014 | 23 vendas · R$ 3.400/m² |
| 2015 | 17 vendas · R$ 3.636/m² |
| 2016 | 11 vendas · R$ 3.308/m² |
| 2017 | 11 vendas · R$ 2.174/m² |
| 2018 | 18 vendas · R$ 2.516/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 3.100/m² |
| 2020 | 7 vendas · R$ 1.800/m² |
| 2021 | 15 vendas · R$ 2.771/m² |
| 2022 | 21 vendas · R$ 2.188/m² |
| 2023 | 10 vendas · R$ 2.936/m² |
| 2024 | 13 vendas · R$ 2.797/m² |
| 2025 | 20 vendas · R$ 3.466/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 3.167/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 44 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 37/m² – R$ 285/m² | 1 |
| R$ 285/m² – R$ 534/m² | 0 |
| R$ 534/m² – R$ 783/m² | 1 |
| R$ 783/m² – R$ 1.032/m² | 0 |
| R$ 1.032/m² – R$ 1.281/m² | 1 |
| R$ 1.281/m² – R$ 1.530/m² | 0 |
| R$ 1.530/m² – R$ 1.779/m² | 1 |
| R$ 1.779/m² – R$ 2.028/m² | 3 |
| R$ 2.028/m² – R$ 2.277/m² | 2 |
| R$ 2.277/m² – R$ 2.525/m² | 0 |
| R$ 2.525/m² – R$ 2.774/m² | 4 |
| R$ 2.774/m² – R$ 3.023/m² | 5 |
| R$ 3.023/m² – R$ 3.272/m² | 2 |
| R$ 3.272/m² – R$ 3.521/m² | 8 |
| R$ 3.521/m² – R$ 3.770/m² | 4 |
| R$ 3.770/m² – R$ 4.019/m² | 3 |
| R$ 4.019/m² – R$ 4.268/m² | 4 |
| R$ 4.268/m² – R$ 4.517/m² | 0 |
| R$ 4.517/m² – R$ 4.765/m² | 2 |
| R$ 4.765/m² – R$ 5.014/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196929282%
- Anos 706117%
- Anos 8020,6%
- Anos 9010,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 292 | 82% | R$ 44 mi |
| Anos 70 | 61 | 17% | R$ 24,9 mi |
| Anos 80 | 2 | 0,6% | R$ 1,2 mi |
| Anos 90 | 1 | 0,3% | R$ 600 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4926%
- Minha Casa Minha Vida21,1%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,5%
- Sem financiamento informado13873%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 49 | 26% | R$ 11 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 1,1% | R$ 356 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,5% | R$ 200 mil |
| Sem financiamento informado | 138 | 73% | R$ 37,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda32190%
- Cessões de direitos20,6%
- Execuções, leilões e retomadas154,2%
- Operações societárias82,2%
- Partilhas e divisões41,1%
- Dação, permuta e outros onerosos72%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 321 | 90% | R$ 66,6 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 0,6% | R$ 185 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 15 | 4,2% | R$ 4 mi |
| Operações societárias | 8 | 2,2% | R$ 1,4 mi |
| Partilhas e divisões | 4 | 1,1% | R$ 47 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 7 | 2% | R$ 1,9 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical31889%
- Comercial vertical236,4%
- Comercial horizontal133,6%
- Barracão, oficina, armazém e indústria20,6%
- Terreno10,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 318 | 89% | R$ 50,6 mi |
| Comercial vertical | 23 | 6,4% | R$ 6,9 mi |
| Comercial horizontal | 13 | 3,6% | R$ 12,4 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 0,6% | R$ 786 mil |
| Terreno | 1 | 0,3% | R$ 3,5 mi |
Calculadora
R$ 201.690R$ 3.418/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Guaianases
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 22 | Apartamento | 14 | R$ 3.367/m² | R$ 199 mil |
| Nº 23 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.344/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 44 | Apartamento | 53 | R$ 3.016/m² | R$ 112 mil |
| Nº 61 | Apartamento | 81 | R$ 3.000/m² | R$ 150 mil |
| Nº 139 | Apartamento | 15 | R$ 2.992/m² | R$ 236 mil |
| Nº 163 | Apartamento | 33 | R$ 3.900/m² | R$ 285 mil |
| Nº 181 | Apartamento | 16 | R$ 3.643/m² | R$ 302 mil |
| Nº 182 | Terreno | 1 | R$ 2.730/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 237 | Loja | 1 | R$ 2.239/m² | R$ 161 mil |
| Nº 266 | Loja | 1 | R$ 3.999/m² | R$ 7,3 mi |
| Nº 280 | Apartamento | 41 | R$ 4.400/m² | R$ 154 mil |
| Nº 329 | Apartamento | 13 | R$ 2.599/m² | R$ 184 mil |
| Nº 349 | Prédio inteiro | 1 | R$ 16.999/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 372 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.097/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 411 | Apartamento | 4 | R$ 5.666/m² | R$ 251 mil |
| Nº 461 | Loja | 2 | R$ 8.019/m² | R$ 925 mil |
| Nº 462 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.604/m² | R$ 4,6 mi |
| Nº 468 | Loja | 1 | R$ 4.170/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 473 | Loja | 1 | R$ 1.634/m² | R$ 768 mil |
| Nº 493 | Loja | 1 | R$ 701/m² | R$ 384 mil |
| Nº 507 | Loja | 1 | R$ 3.290/m² | R$ 1,4 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Guaianases
Quanto custa o metro quadrado na Rua Guaianases?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Guaianases é de R$ 3.418/m², 39% abaixo da mediana da República (R$ 5.577/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Guaianases?
Um apartamento típico de 59 m² na Rua Guaianases vale cerca de R$ 202 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Guaianases?
É o nº 61, com 81 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Guaianases?
A Prefeitura registrou 357 compras e vendas na Rua Guaianases, na República, desde 2011, das quais 59 nos últimos 3 anos, em 21 endereços diferentes.