Rua Guaianases, 280 (República)

Foram registradas 46 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 117 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1962, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 4.400/m²
Vendas registradas
46
desde 2011
Valor mediano
R$ 154 mil
35 m² típicos
Última venda
ago/2026
R$ 117 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 4.400/m²Neste prédio: 41 vendas · mediana R$ 154 mil (35 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.418/m²
Unidade típica
R$ 202 mil
~59 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.071/m² – R$ 4.244/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 41

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajun/2025 · R$ 200 mil
Maior valorR$ 200 mil
Mediana da listaR$ 3.193/m²
Financiadas40%
  1. 23/06/2025AP 46Apartamento em condomínio · construído em 1962SFI · R$ 160 mil (80%)43 m²R$ 200.000R$ 4.651/m²
  2. 20/02/2025AP 74Apartamento em condomínio · construído em 196235 m²R$ 145.000R$ 4.143/m²
  3. 18/11/2024AP 72Apartamento em condomínio · construído em 196237 m²R$ 130.000R$ 3.514/m²
  4. 13/08/2024AP 51Apartamento em condomínio · construído em 196237 m²R$ 150.000R$ 4.054/m²
  5. 01/03/2024AP 23Apartamento em condomínio · construído em 1962MCMV · R$ 101 mil (80%)35 m²R$ 126.000R$ 3.600/m²
  6. 04/12/2023AP 85Apartamento em condomínio · construído em 196235 m²R$ 130.000R$ 3.714/m²
  7. 23/11/2023AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1962SFH · R$ 96 mil (80%)35 m²R$ 120.000R$ 3.429/m²
  8. 04/02/2021AP 55Apartamento em condomínio · construído em 196235 m²R$ 135.000R$ 3.857/m²
  9. 14/12/2020AP 35Apartamento em condomínio · construído em 196235 m²R$ 60.000R$ 1.714/m²
  10. 09/01/2019AP 34Apartamento em condomínio · construído em 196235 m²R$ 133.000R$ 3.800/m²
  11. 11/10/2018AP 15Apartamento em condomínio · construído em 196235 m²R$ 110.000R$ 3.143/m²
  12. 12/07/2016AP 86Apartamento em condomínio · construído em 1962SFH · R$ 155 mil (86%)43 m²R$ 180.000R$ 4.186/m²
  13. 28/06/2016AP 94Apartamento em condomínio · construído em 1962SFH · R$ 50 mil (34%)35 m²R$ 145.000R$ 4.143/m²
  14. 27/05/2016AP 16Apartamento em condomínio · construído em 1962SFH · R$ 175 mil (90%)43 m²R$ 195.000R$ 4.535/m²
  15. 17/05/2016AP 41Apartamento em condomínio · construído em 196237 m²R$ 90.000R$ 2.432/m²
  16. 22/01/2016AP 95Apartamento em condomínio · construído em 196235 m²R$ 140.000R$ 4.000/m²
  17. 22/01/2016AP 95Apartamento em condomínio · construído em 196235 m²R$ 90R$ 3/m²
  18. 06/10/2015AP 66Apartamento em condomínio · construído em 1962SFH · R$ 152 mil (80%)43 m²R$ 190.000R$ 4.419/m²
  19. 16/10/2015AP 42Apartamento em condomínio · construído em 196237 m²R$ 90.000R$ 2.432/m²
  20. 07/07/2015AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1962SFH · R$ 140 mil (82%)35 m²R$ 170.000R$ 4.857/m²
  21. 11/12/2014AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1962SFH · R$ 157 mil (87%)37 m²R$ 180.000R$ 4.865/m²
  22. 14/03/2014AP 63Apartamento em condomínio · construído em 1962SFH · R$ 125 mil (87%)35 m²R$ 143.100R$ 4.089/m²
  23. 01/08/2013AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1962SFH · R$ 144 mil (90%)37 m²R$ 160.000R$ 4.324/m²
  24. 20/06/2013AP 16Apartamento em condomínio · construído em 1962SFH · R$ 144 mil (93%)43 m²R$ 155.000R$ 3.605/m²
  25. 28/09/2012AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1962SFH · R$ 78 mil (65%)37 m²R$ 120.000R$ 3.243/m²

Este endereço

Construído em
1962
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
233 m²
35 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 8,2 mi
~53 unidades de 35 m²
Vendas registradas
46
todas as tipologias, desde 2011
Altura
35 m
projeção 192 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
38%
8 de 47 compras
Financiado mediano
R$ 146 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
5%
das compras e vendas
Outras transações
2
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 2.595/m² · 14R$ 1.959/m² · 36
2012R$ 2.896/m² · 4R$ 2.429/m² · 33
2013R$ 3.964/m² · 2R$ 2.895/m² · 25
2014R$ 4.477/m² · 2R$ 3.400/m² · 23
2015R$ 4.419/m² · 3R$ 3.636/m² · 17
2016R$ 4.071/m² · 6R$ 3.308/m² · 11
2017—R$ 2.174/m² · 11
2018R$ 3.143/m² · 1R$ 2.516/m² · 18
2019R$ 3.800/m² · 1R$ 3.100/m² · 4
2020R$ 1.714/m² · 1R$ 1.800/m² · 7
2021R$ 3.857/m² · 1R$ 2.771/m² · 15
2022—R$ 2.188/m² · 21
2023R$ 3.571/m² · 2R$ 2.936/m² · 10
2024R$ 3.600/m² · 3R$ 2.797/m² · 13
2025R$ 4.397/m² · 2R$ 3.466/m² · 20
2026—R$ 3.167/m² · 6

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

05101514 vendas2011201320152018202020232025
Ver tabela
201114 vendas · R$ 2.595/m²
20124 vendas · R$ 2.896/m²
20132 vendas · R$ 3.964/m²
20142 vendas · R$ 4.477/m²
20153 vendas · R$ 4.419/m²
20166 vendas · R$ 4.071/m²
20181 vendas · R$ 3.143/m²
20191 vendas · R$ 3.800/m²
20201 vendas · R$ 1.714/m²
20211 vendas · R$ 3.857/m²
20232 vendas · R$ 3.571/m²
20243 vendas · R$ 3.600/m²
20252 vendas · R$ 4.397/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)629%
  • Minha Casa Minha Vida14,8%
  • SFI, carteira hipotecária e outros14,8%
  • Sem financiamento informado1362%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)629%R$ 1 mi
Minha Casa Minha Vida14,8%R$ 126 mil
SFI, carteira hipotecária e outros14,8%R$ 200 mil
Sem financiamento informado1362%R$ 1,6 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda4796%
  • Execuções, leilões e retomadas24,1%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda4796%R$ 5,9 mi
Execuções, leilões e retomadas24,1%R$ 230 mil

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical4490%
  • Comercial vertical510%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical4490%R$ 5,3 mi
Comercial vertical510%R$ 840 mil

Calculadora

R$ 201.690R$ 3.418/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Guaianases

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 139Apartamento15R$ 2.992/m²R$ 236 mil
Nº 163Apartamento33R$ 3.900/m²R$ 285 mil
Nº 181Apartamento16R$ 3.643/m²R$ 302 mil
Nº 182Terreno1R$ 2.730/m²R$ 3,1 mi
Nº 237Loja1R$ 2.239/m²R$ 161 mil
Nº 266Loja1R$ 3.999/m²R$ 7,3 mi
Nº 329Apartamento13R$ 2.599/m²R$ 184 mil
Nº 349Prédio inteiro1R$ 16.999/m²R$ 4,1 mi
Nº 372Prédio inteiro1R$ 5.097/m²R$ 3,1 mi
Nº 411Apartamento4R$ 5.666/m²R$ 251 mil

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