Rua Guaianases, 22 (República)
Foram registradas 14 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2025 (apartamento, R$ 250 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1958, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.367/m²
- Vendas registradas
- 14
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 199 mil
- 59 m² típicos
- Última venda
- dez/2025
- R$ 250 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.367/m²Neste prédio: 14 vendas · mediana R$ 199 mil (59 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.418/m²Unidade típica
R$ 202 mil
~59 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.071/m² – R$ 4.244/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 14
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendadez/2025 · R$ 250 mil
Maior valorR$ 250 mil
Mediana da listaR$ 2.246/m²
Financiadas9%
- 11/12/2025AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1958SFH · R$ 250 mil (100%)59 m²R$ 250.000R$ 4.237/m²
- 31/08/2025AP 54Apartamento em condomínio · construído em 195859 m²R$ 200.000R$ 3.390/m²
- 08/01/2025AP 43Apartamento em condomínio · construído em 195859 m²R$ 120.000R$ 2.034/m²
- 05/08/2024AP 21Apartamento em condomínio · construído em 195859 m²R$ 165.000R$ 2.797/m²
- 17/07/2023AP 22Apartamento em condomínio · construído em 195859 m²R$ 80.000R$ 1.356/m²
- 28/12/2022AP 54Apartamento em condomínio · construído em 195859 m²R$ 145.000R$ 2.458/m²
- 15/07/2020AP 11Apartamento em condomínio · construído em 195859 m²R$ 180.000R$ 3.051/m²
- 08/12/2017AP 92Apartamento em condomínio · construído em 195859 m²R$ 185.000R$ 3.136/m²
- 08/12/2017AP 91Apartamento em condomínio · construído em 195859 m²R$ 185.000R$ 3.136/m²
- 17/11/2017AP 92Apartamento em condomínio · construído em 195859 m²R$ 100.672R$ 1.706/m²
- 17/11/2017AP 91Apartamento em condomínio · construído em 195859 m²R$ 100.672R$ 1.706/m²
- 22/05/2013AP 24Apartamento em condomínio · construído em 195859 m²R$ 48.000R$ 814/m²
- 11/09/2012AP 63Apartamento em condomínio · construído em 195859 m²R$ 80.000R$ 1.356/m²
- 19/08/2011AP 63Apartamento em condomínio · construído em 195859 m²R$ 50.000R$ 847/m²
Este endereço
Construído em
1958
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
354 m²
11 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 8,7 mi
~44 unidades de 59 m²
Vendas registradas
14
todas as tipologias, desde 2011
Altura
31 m
projeção 326 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
9%
1 de 14 compras
Financiado mediano
R$ 250 mil
100% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 847/m² · 1 | R$ 1.959/m² · 36 |
| 2012 | R$ 1.356/m² · 1 | R$ 2.429/m² · 33 |
| 2013 | R$ 814/m² · 1 | R$ 2.895/m² · 25 |
| 2014 | — | R$ 3.400/m² · 23 |
| 2015 | — | R$ 3.636/m² · 17 |
| 2016 | — | R$ 3.308/m² · 11 |
| 2017 | R$ 2.421/m² · 4 | R$ 2.174/m² · 11 |
| 2018 | — | R$ 2.516/m² · 18 |
| 2019 | — | R$ 3.100/m² · 4 |
| 2020 | R$ 3.051/m² · 1 | R$ 1.800/m² · 7 |
| 2021 | — | R$ 2.771/m² · 15 |
| 2022 | R$ 2.458/m² · 1 | R$ 2.188/m² · 21 |
| 2023 | R$ 1.356/m² · 1 | R$ 2.936/m² · 10 |
| 2024 | R$ 2.797/m² · 1 | R$ 2.797/m² · 13 |
| 2025 | R$ 3.390/m² · 3 | R$ 3.466/m² · 20 |
| 2026 | — | R$ 3.167/m² · 6 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 847/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.356/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 814/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 2.421/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.051/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.458/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 1.356/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.797/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 3.390/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)19,1%
- Sem financiamento informado1091%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 9,1% | R$ 250 mil |
| Sem financiamento informado | 10 | 91% | R$ 1,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1493%
- Operações societárias16,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 14 | 93% | R$ 1,9 mi |
| Operações societárias | 1 | 6,7% | R$ 55 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical1493%
- Comercial vertical16,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 14 | 93% | R$ 1,9 mi |
| Comercial vertical | 1 | 6,7% | R$ 55 mil |
Calculadora
R$ 201.690R$ 3.418/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Guaianases
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 23 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.344/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 44 | Apartamento | 53 | R$ 3.016/m² | R$ 112 mil |
| Nº 61 | Apartamento | 81 | R$ 3.000/m² | R$ 150 mil |
| Nº 139 | Apartamento | 15 | R$ 2.992/m² | R$ 236 mil |
| Nº 163 | Apartamento | 33 | R$ 3.900/m² | R$ 285 mil |
| Nº 181 | Apartamento | 16 | R$ 3.643/m² | R$ 302 mil |
| Nº 182 | Terreno | 1 | R$ 2.730/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 237 | Loja | 1 | R$ 2.239/m² | R$ 161 mil |
| Nº 266 | Loja | 1 | R$ 3.999/m² | R$ 7,3 mi |
| Nº 280 | Apartamento | 41 | R$ 4.400/m² | R$ 154 mil |