Rua Guaianases, 163 (República)
Foram registradas 33 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2025 (apartamento, R$ 280 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1942, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.900/m²
- Vendas registradas
- 33
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 285 mil
- 85 m² típicos
- Última venda
- dez/2025
- R$ 280 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.900/m²Neste prédio: 33 vendas · mediana R$ 285 mil (85 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.418/m²Unidade típica
R$ 202 mil
~59 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.071/m² – R$ 4.244/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 33
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendadez/2025 · R$ 280 mil
Maior valorR$ 350 mil
Mediana da listaR$ 2.779/m²
Financiadas68%
- 05/12/2025AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1942SFH · R$ 120 mil (43%)61 m²R$ 280.000R$ 4.590/m²
- 29/09/2025AP 34Apartamento em condomínio · construído em 1942SFH · R$ 250 mil (100%)66 m²R$ 250.000R$ 3.788/m²
- 23/05/2025Apto. 15Apartamento em condomínio · construído em 1942SFH · R$ 238 mil (70%)86 m²R$ 340.000R$ 3.953/m²
- 17/07/2024AP 36Apartamento em condomínio · construído em 1942SFH · R$ 200 mil (69%)86 m²R$ 290.000R$ 3.372/m²
- 20/02/2024AP 76Apartamento em condomínio · construído em 194286 m²R$ 107.224R$ 1.247/m²
- 01/12/2023AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1942MCMV · R$ 230 mil (100%)83 m²R$ 230.000R$ 2.771/m²
- 18/08/2022AP 53Apartamento em condomínio · construído em 1942SFH · R$ 256 mil (80%)87 m²R$ 320.000R$ 3.678/m²
- 12/08/2022AP 33Apartamento em condomínio · construído em 194287 m²R$ 250.000R$ 2.874/m²
- 29/03/2022AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1942SFH · R$ 106 mil (40%)83 m²R$ 266.000R$ 3.205/m²
- 26/05/2021AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1942SFH · R$ 282 mil (80%)83 m²R$ 350.000R$ 4.217/m²
- 05/03/2021AP 23Apartamento em condomínio · construído em 1942SFH · R$ 254 mil (79%)87 m²R$ 320.000R$ 3.678/m²
- 14/08/2020AP 23Apartamento em condomínio · construído em 194287 m²R$ 70.000R$ 805/m²
- 10/07/2020AP 63Apartamento em condomínio · construído em 1942SFH · R$ 217 mil (71%)87 m²R$ 305.000R$ 3.506/m²
- 21/06/2019AP 25Apartamento em condomínio · construído em 1942SFH · R$ 130 mil (57%)59 m²R$ 230.000R$ 3.898/m²
- 06/07/2018AP 45Apartamento em condomínio · construído em 1942SFH · R$ 150 mil (50%)59 m²R$ 300.000R$ 5.085/m²
- 04/07/2018AP 44Apartamento em condomínio · construído em 194266 m²R$ 146.379R$ 2.218/m²
- 14/06/2018AP 46Apartamento em condomínio · construído em 1942SFH · R$ 205 mil (59%)86 m²R$ 349.000R$ 4.058/m²
- 25/05/2018AP 65Apartamento em condomínio · construído em 194259 m²R$ 140.000R$ 2.373/m²
- 27/04/2018AP 43Apartamento em condomínio · construído em 1942SFH · R$ 114 mil (45%)87 m²R$ 255.000R$ 2.931/m²
- 08/06/2017AP 66Apartamento em condomínio · construído em 194286 m²R$ 187.000R$ 2.174/m²
- 23/12/2016AP 66Apartamento em condomínio · construído em 194286 m²R$ 180.000R$ 2.093/m²
- 19/01/2015AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1942SFH · R$ 124 mil (55%)61 m²R$ 227.000R$ 3.721/m²
- 20/06/2014AP 11Apartamento em condomínio · construído em 194250% transferido83 m²R$ 70.000—
- 21/11/2013AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1942SFH · R$ 50 mil (25%)87 m²R$ 200.000R$ 2.299/m²
- 28/06/2013AP 24Apartamento em condomínio · construído em 1942SFH · R$ 180 mil (90%)66 m²R$ 200.000R$ 3.030/m²
Este endereço
Construído em
1942
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
829 m²
27 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 10,3 mi
~36 unidades de 85 m²
Vendas registradas
33
todas as tipologias, desde 2011
Altura
26 m
projeção 420 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
68%
15 de 35 compras
Financiado mediano
R$ 205 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
5%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.632/m² · 6 | R$ 1.959/m² · 36 |
| 2012 | R$ 2.410/m² · 3 | R$ 2.429/m² · 33 |
| 2013 | R$ 2.787/m² · 3 | R$ 2.895/m² · 25 |
| 2014 | — | R$ 3.400/m² · 23 |
| 2015 | R$ 3.721/m² · 1 | R$ 3.636/m² · 17 |
| 2016 | R$ 2.093/m² · 1 | R$ 3.308/m² · 11 |
| 2017 | R$ 2.174/m² · 1 | R$ 2.174/m² · 11 |
| 2018 | R$ 2.931/m² · 5 | R$ 2.516/m² · 18 |
| 2019 | R$ 3.898/m² · 1 | R$ 3.100/m² · 4 |
| 2020 | R$ 2.155/m² · 2 | R$ 1.800/m² · 7 |
| 2021 | R$ 3.948/m² · 2 | R$ 2.771/m² · 15 |
| 2022 | R$ 3.205/m² · 3 | R$ 2.188/m² · 21 |
| 2023 | R$ 2.771/m² · 1 | R$ 2.936/m² · 10 |
| 2024 | R$ 2.309/m² · 2 | R$ 2.797/m² · 13 |
| 2025 | R$ 3.953/m² · 3 | R$ 3.466/m² · 20 |
| 2026 | — | R$ 3.167/m² · 6 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 6 vendas · R$ 1.632/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 2.410/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 2.787/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.721/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.093/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.174/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 2.931/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.898/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.155/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.948/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 3.205/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.771/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 2.309/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 3.953/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1464%
- Minha Casa Minha Vida14,5%
- Sem financiamento informado732%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 14 | 64% | R$ 4,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 4,5% | R$ 230 mil |
| Sem financiamento informado | 7 | 32% | R$ 1,1 mi |
Calculadora
R$ 201.690R$ 3.418/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Guaianases
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 22 | Apartamento | 14 | R$ 3.367/m² | R$ 199 mil |
| Nº 23 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.344/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 44 | Apartamento | 53 | R$ 3.016/m² | R$ 112 mil |
| Nº 61 | Apartamento | 81 | R$ 3.000/m² | R$ 150 mil |
| Nº 139 | Apartamento | 15 | R$ 2.992/m² | R$ 236 mil |
| Nº 181 | Apartamento | 16 | R$ 3.643/m² | R$ 302 mil |
| Nº 182 | Terreno | 1 | R$ 2.730/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 237 | Loja | 1 | R$ 2.239/m² | R$ 161 mil |
| Nº 266 | Loja | 1 | R$ 3.999/m² | R$ 7,3 mi |
| Nº 280 | Apartamento | 41 | R$ 4.400/m² | R$ 154 mil |