Rua Guaianases, 44 (República)
Foram registradas 56 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 120 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1959, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.016/m²
- Vendas registradas
- 56
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 112 mil
- 37 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 120 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.016/m²Neste prédio: 53 vendas · mediana R$ 112 mil (37 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.418/m²Unidade típica
R$ 202 mil
~59 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.071/m² – R$ 4.244/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 53
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 120 mil
Maior valorR$ 375 mil
Mediana da listaR$ 2.500/m²
Financiadas19%
- 24/08/2026A2 APTO 204Apartamento em condomínio · construído em 195936 m²R$ 120.000R$ 3.333/m²
- 02/04/2026A4 APTO 403Apartamento em condomínio · construído em 195936 m²R$ 130.000R$ 3.611/m²
- 18/08/2025A2 APTO 208Apartamento em condomínio · construído em 1959SFH · R$ 91 mil (70%)37 m²R$ 130.000R$ 3.514/m²
- 10/06/2025A10 APTO 1012Apartamento em condomínio · construído em 195944 m²R$ 76.000R$ 1.727/m²
- 15/04/2025A4 APTO 411Apartamento em condomínio · construído em 195937 m²R$ 80.000R$ 2.162/m²
- 05/02/2025A8 APTO 810Apartamento em condomínio · construído em 195937 m²R$ 140.000R$ 3.784/m²
- 25/10/2024A9 APTO 908Apartamento em condomínio · construído em 195937 m²R$ 100.000R$ 2.703/m²
- 07/08/2024A2 APTO 208Apartamento em condomínio · construído em 195937 m²R$ 75.000R$ 2.027/m²
- 24/05/2024A5 APTO 503Apartamento em condomínio · construído em 195936 m²R$ 70.000R$ 1.944/m²
- 15/06/2023A2 APTO 201Apartamento em condomínio · construído em 195944 m²R$ 70.000R$ 1.591/m²
- 15/06/2023A6 APTO 604Apartamento em condomínio · construído em 195936 m²R$ 60.000R$ 1.667/m²
- 07/02/2023A3 APTO 305Apartamento em condomínio · construído em 195936 m²R$ 130.000R$ 3.611/m²
- 08/12/2022A3 APTO 310Apartamento em condomínio · construído em 195937 m²R$ 70.000R$ 1.892/m²
- 22/11/2022A2 APTO 211Apartamento em condomínio · construído em 195937 m²R$ 70.000R$ 1.892/m²
- 22/11/2022A8 APTO 802Apartamento em condomínio · construído em 195936 m²R$ 70.000R$ 1.944/m²
- 22/11/2022A 10 APTO 1002Apartamento em condomínio · construído em 195936 m²R$ 70.000R$ 1.944/m²
- 22/11/2022A10 APTO 1001Apartamento em condomínio · construído em 195944 m²R$ 70.000R$ 1.591/m²
- 22/11/2022A2 APTO 209Apartamento em condomínio · construído em 195937 m²R$ 70.000R$ 1.892/m²
- 13/10/2022A13 APTO 1301Apartamento em condomínio · construído em 1959SFH · R$ 189 mil (75%)88 m²R$ 250.000R$ 2.841/m²
- 18/03/2022A2 APTO 207Apartamento em condomínio · construído em 195944 m²R$ 115.000R$ 2.614/m²
- 18/03/2022A2 APTO 208Apartamento em condomínio · construído em 195937 m²R$ 110.000R$ 2.973/m²
- 15/03/2022A8 APTO 804Apartamento em condomínio · construído em 195936 m²R$ 65.000R$ 1.806/m²
- 26/07/2021A10 APTO 1003Apartamento em condomínio · construído em 195936 m²R$ 135.000R$ 3.750/m²
- 16/07/2021A7 APTO 706Apartamento em condomínio · construído em 195944 m²R$ 120.000R$ 2.727/m²
- 23/06/2021A9 APTO 906Apartamento em condomínio · construído em 195944 m²R$ 70.000R$ 1.591/m²
Este endereço
Construído em
1959
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
744 m²
47 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 25,6 mi
~229 unidades de 37 m²
Vendas registradas
56
todas as tipologias, desde 2011
Altura
47 m
projeção 661 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
18%
7 de 58 compras
Financiado mediano
R$ 126 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.216/m² · 3 | R$ 1.959/m² · 36 |
| 2012 | R$ 2.500/m² · 5 | R$ 2.429/m² · 33 |
| 2013 | R$ 2.973/m² · 5 | R$ 2.895/m² · 25 |
| 2014 | R$ 2.909/m² · 5 | R$ 3.400/m² · 23 |
| 2015 | R$ 3.636/m² · 5 | R$ 3.636/m² · 17 |
| 2016 | R$ 1.023/m² · 1 | R$ 3.308/m² · 11 |
| 2017 | — | R$ 2.174/m² · 11 |
| 2018 | R$ 1.209/m² · 2 | R$ 2.516/m² · 18 |
| 2019 | — | R$ 3.100/m² · 4 |
| 2020 | — | R$ 1.800/m² · 7 |
| 2021 | R$ 3.636/m² · 5 | R$ 2.771/m² · 15 |
| 2022 | R$ 1.918/m² · 10 | R$ 2.188/m² · 21 |
| 2023 | R$ 1.667/m² · 3 | R$ 2.936/m² · 10 |
| 2024 | R$ 2.027/m² · 3 | R$ 2.797/m² · 13 |
| 2025 | R$ 2.838/m² · 4 | R$ 3.466/m² · 20 |
| 2026 | R$ 3.472/m² · 2 | R$ 3.167/m² · 6 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 2.216/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 2.973/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 2.909/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 3.636/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.023/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 1.209/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 3.636/m² |
| 2022 | 10 vendas · R$ 1.918/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 1.667/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 2.027/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 2.838/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 3.472/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)718%
- Sem financiamento informado3383%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 18% | R$ 1,2 mi |
| Sem financiamento informado | 33 | 83% | R$ 4,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5894%
- Cessões de direitos11,6%
- Execuções, leilões e retomadas34,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 58 | 94% | R$ 7,3 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,6% | R$ 100 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 4,8% | R$ 83 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical5995%
- Comercial vertical34,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 59 | 95% | R$ 6,1 mi |
| Comercial vertical | 3 | 4,8% | R$ 1,3 mi |
Calculadora
R$ 201.690R$ 3.418/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Guaianases
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 22 | Apartamento | 14 | R$ 3.367/m² | R$ 199 mil |
| Nº 23 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.344/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 61 | Apartamento | 81 | R$ 3.000/m² | R$ 150 mil |
| Nº 139 | Apartamento | 15 | R$ 2.992/m² | R$ 236 mil |
| Nº 163 | Apartamento | 33 | R$ 3.900/m² | R$ 285 mil |
| Nº 181 | Apartamento | 16 | R$ 3.643/m² | R$ 302 mil |
| Nº 182 | Terreno | 1 | R$ 2.730/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 237 | Loja | 1 | R$ 2.239/m² | R$ 161 mil |
| Nº 266 | Loja | 1 | R$ 3.999/m² | R$ 7,3 mi |
| Nº 280 | Apartamento | 41 | R$ 4.400/m² | R$ 154 mil |