Rua Guaianases, 329 (República)
Foram registradas 13 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em out/2025 (apartamento, R$ 245 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1942, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.599/m²
- Vendas registradas
- 13
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 184 mil
- 40 m² típicos
- Última venda
- out/2025
- R$ 245 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.599/m²Neste prédio: 13 vendas · mediana R$ 184 mil (40 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 3.418/m²Unidade típica
R$ 202 mil
~59 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.071/m² – R$ 4.244/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 13
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaout/2025 · R$ 245 mil
Maior valorR$ 245 mil
Mediana da listaR$ 1.946/m²
Financiadas13%
- 23/10/2025A5 APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 1942SFH · R$ 245 mil (100%)78 m²R$ 245.000R$ 3.141/m²
- 12/06/2025A4 APTO 43Apartamento em condomínio · construído em 194240 m²R$ 150.000R$ 3.750/m²
- 17/02/2021A4 APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 194237 m²R$ 72.000R$ 1.946/m²
- 18/04/2018A5 APTO 52Apartamento em condomínio · construído em 194237 m²R$ 140.000R$ 3.784/m²
- 29/12/2017A9 APTO 91Apartamento em condomínio · construído em 194250% transferido78 m²R$ 44.100—
- 22/09/2017A6 APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 194237 m²R$ 60.000R$ 1.622/m²
- 04/12/2015A5 APTO 52Apartamento em condomínio · construído em 194237 m²R$ 30.000R$ 811/m²
- 01/06/2015AN 8 AP 83Apartamento em condomínio · construído em 194240 m²R$ 150.000R$ 3.750/m²
- 03/11/2014A10 APTO 100Apartamento em condomínio · construído em 1942SFH · R$ 138 mil (60%)88 m²R$ 230.000R$ 2.614/m²
- 01/04/2013A2 APTO 24Apartamento em condomínio · construído em 1942105 m²R$ 100.000R$ 952/m²
- 09/01/2013A2 APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 194278 m²R$ 70.000R$ 897/m²
- 08/08/2012A5 APTO 54Apartamento em condomínio · construído em 1942105 m²R$ 90.000R$ 857/m²
- 19/12/2011A8 APTO 81Apartamento em condomínio · construído em 194278 m²R$ 65.000R$ 833/m²
- 25/10/2011A9 APTO 94Apartamento em condomínio · construído em 194225% transferido105 m²R$ 5.000—
- 23/05/2011A 10 APTO 10Apartamento em condomínio · construído em 1942SFH · R$ 65 mil (65%)37 m²R$ 100.000R$ 2.703/m²
Este endereço
Construído em
1942
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
372 m²
15 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 12,7 mi
~69 unidades de 40 m²
Vendas registradas
13
todas as tipologias, desde 2011
Altura
35 m
projeção 287 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
13%
1 de 15 compras
Financiado mediano
R$ 245 mil
100% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.768/m² · 2 | R$ 1.959/m² · 36 |
| 2012 | R$ 857/m² · 1 | R$ 2.429/m² · 33 |
| 2013 | R$ 925/m² · 2 | R$ 2.895/m² · 25 |
| 2014 | R$ 2.614/m² · 1 | R$ 3.400/m² · 23 |
| 2015 | R$ 2.280/m² · 2 | R$ 3.636/m² · 17 |
| 2016 | — | R$ 3.308/m² · 11 |
| 2017 | R$ 1.622/m² · 1 | R$ 2.174/m² · 11 |
| 2018 | R$ 3.784/m² · 1 | R$ 2.516/m² · 18 |
| 2019 | — | R$ 3.100/m² · 4 |
| 2020 | — | R$ 1.800/m² · 7 |
| 2021 | R$ 1.946/m² · 1 | R$ 2.771/m² · 15 |
| 2022 | — | R$ 2.188/m² · 21 |
| 2023 | — | R$ 2.936/m² · 10 |
| 2024 | — | R$ 2.797/m² · 13 |
| 2025 | R$ 3.446/m² · 2 | R$ 3.466/m² · 20 |
| 2026 | — | R$ 3.167/m² · 6 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.768/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 857/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 925/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.614/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.280/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.622/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.784/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 1.946/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.446/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)113%
- Sem financiamento informado788%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 13% | R$ 245 mil |
| Sem financiamento informado | 7 | 88% | R$ 646 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1583%
- Cessões de direitos15,6%
- Execuções, leilões e retomadas211%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 15 | 83% | R$ 1,6 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 5,6% | R$ 85 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 11% | R$ 295 mil |
Calculadora
R$ 201.690R$ 3.418/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Guaianases
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 237 | Loja | 1 | R$ 2.239/m² | R$ 161 mil |
| Nº 266 | Loja | 1 | R$ 3.999/m² | R$ 7,3 mi |
| Nº 280 | Apartamento | 41 | R$ 4.400/m² | R$ 154 mil |
| Nº 349 | Prédio inteiro | 1 | R$ 16.999/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 372 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.097/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 411 | Apartamento | 4 | R$ 5.666/m² | R$ 251 mil |
| Nº 461 | Loja | 2 | R$ 8.019/m² | R$ 925 mil |
| Nº 462 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.604/m² | R$ 4,6 mi |
| Nº 468 | Loja | 1 | R$ 4.170/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 473 | Loja | 1 | R$ 1.634/m² | R$ 768 mil |