Rua Guaianases, 181 (República)
Foram registradas 16 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em out/2025 (apartamento, R$ 284 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.643/m²
- Vendas registradas
- 16
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 302 mil
- 83 m² típicos
- Última venda
- out/2025
- R$ 284 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.643/m²Neste prédio: 16 vendas · mediana R$ 302 mil (83 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.418/m²Unidade típica
R$ 202 mil
~59 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.071/m² – R$ 4.244/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 16
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaout/2025 · R$ 284 mil
Maior valorR$ 284 mil
Mediana da listaR$ 2.239/m²
Financiadas25%
- 15/10/2025AP 32Apartamento em condomínio · construído em 197083 m²R$ 283.734R$ 3.418/m²
- 25/09/2025AP 53Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 70 mil (25%)83 m²R$ 283.734R$ 3.418/m²
- 25/09/2025AP 53Apartamento em condomínio · construído em 197083 m²R$ 1.750R$ 21/m²
- 12/11/2024AP 35Apartamento em condomínio · construído em 197067 m²R$ 180.000R$ 2.687/m²
- 27/09/2022AP 38Apartamento em condomínio · construído em 197067 m²R$ 150.000R$ 2.239/m²
- 19/04/2022AP 36Apartamento em condomínio · construído em 197083 m²R$ 190.000R$ 2.289/m²
- 14/10/2021AP 33Apartamento em condomínio · construído em 197083 m²R$ 230.000R$ 2.771/m²
- 05/05/2015AP 45Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 162 mil (85%)67 m²R$ 190.000R$ 2.836/m²
- 04/09/2013AP 41Apartamento em condomínio · construído em 197067 m²R$ 165.000R$ 2.463/m²
- 17/01/2013AP 73Apartamento em condomínio · construído em 197083 m²R$ 190.000R$ 2.289/m²
- 16/07/2012AP 42Apartamento em condomínio · construído em 197083 m²R$ 93.327R$ 1.124/m²
- 14/03/2012AP 17Apartamento em condomínio · construído em 197083 m²R$ 91.000R$ 1.096/m²
- 09/03/2012AP 43Apartamento em condomínio · construído em 197083 m²R$ 91.000R$ 1.096/m²
- 10/02/2012AP 13Apartamento em condomínio · construído em 197083 m²R$ 140.000R$ 1.687/m²
- 23/09/2011AP 14Apartamento em condomínio · construído em 197067 m²R$ 130.000R$ 1.940/m²
- 29/04/2011AP 56Apartamento em condomínio · construído em 197083 m²R$ 100.000R$ 1.205/m²
- 15/03/2011AP 32Apartamento em condomínio · construído em 197083 m²R$ 110.000R$ 1.325/m²
Este endereço
Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
982 m²
17 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 13,9 mi
~46 unidades de 83 m²
Vendas registradas
16
todas as tipologias, desde 2011
Altura
26 m
projeção 526 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
2 de 17 compras
Financiado mediano
R$ 70 mil
55% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.325/m² · 3 | R$ 1.959/m² · 36 |
| 2012 | R$ 1.110/m² · 4 | R$ 2.429/m² · 33 |
| 2013 | R$ 2.376/m² · 2 | R$ 2.895/m² · 25 |
| 2014 | — | R$ 3.400/m² · 23 |
| 2015 | R$ 2.836/m² · 1 | R$ 3.636/m² · 17 |
| 2016 | — | R$ 3.308/m² · 11 |
| 2017 | — | R$ 2.174/m² · 11 |
| 2018 | — | R$ 2.516/m² · 18 |
| 2019 | — | R$ 3.100/m² · 4 |
| 2020 | — | R$ 1.800/m² · 7 |
| 2021 | R$ 2.771/m² · 1 | R$ 2.771/m² · 15 |
| 2022 | R$ 2.264/m² · 2 | R$ 2.188/m² · 21 |
| 2023 | — | R$ 2.936/m² · 10 |
| 2024 | R$ 2.687/m² · 1 | R$ 2.797/m² · 13 |
| 2025 | R$ 3.418/m² · 3 | R$ 3.466/m² · 20 |
| 2026 | — | R$ 3.167/m² · 6 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 1.325/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 1.110/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.376/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.836/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.771/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.264/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.687/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 3.418/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)225%
- Sem financiamento informado675%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 25% | R$ 474 mil |
| Sem financiamento informado | 6 | 75% | R$ 1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1789%
- Execuções, leilões e retomadas15,3%
- Operações societárias15,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 17 | 89% | R$ 2,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 5,3% | R$ 231 mil |
| Operações societárias | 1 | 5,3% | R$ 164 mil |
Calculadora
R$ 201.690R$ 3.418/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Guaianases
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 23 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.344/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 44 | Apartamento | 53 | R$ 3.016/m² | R$ 112 mil |
| Nº 61 | Apartamento | 81 | R$ 3.000/m² | R$ 150 mil |
| Nº 139 | Apartamento | 15 | R$ 2.992/m² | R$ 236 mil |
| Nº 163 | Apartamento | 33 | R$ 3.900/m² | R$ 285 mil |
| Nº 182 | Terreno | 1 | R$ 2.730/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 237 | Loja | 1 | R$ 2.239/m² | R$ 161 mil |
| Nº 266 | Loja | 1 | R$ 3.999/m² | R$ 7,3 mi |
| Nº 280 | Apartamento | 41 | R$ 4.400/m² | R$ 154 mil |
| Nº 329 | Apartamento | 13 | R$ 2.599/m² | R$ 184 mil |