Avenida S Miguel, 1591 (Ponte Rasa)
Foram registradas 54 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em set/2025 (vaga de garagem, R$ 50 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1981, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.310/m²
- Vendas registradas
- 54
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 238 mil
- 73 m² típicos
- Última venda
- set/2025
- R$ 50 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.310/m²Neste prédio: 37 vendas · mediana R$ 238 mil (73 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 2.921/m²Unidade típica
R$ 269 mil
~92 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.320/m² – R$ 3.444/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 37
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2025 · R$ 200 mil
Maior valorR$ 300 mil
Mediana da listaR$ 2.193/m²
Financiadas67%
- 13/05/2025AP 104Apartamento em condomínio · construído em 1981Consórcio · R$ 197 mil (99%)73 m²R$ 200.000R$ 2.740/m²
- 09/10/2024AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 200 mil (89%)73 m²R$ 225.000R$ 3.082/m²
- 13/09/2024AP 64Apartamento em condomínio · construído em 198173 m²R$ 166.200R$ 2.277/m²
- 16/08/2024AP 133Apartamento em condomínio · construído em 1981MCMV · R$ 197 mil (90%)72 m²R$ 220.000R$ 3.056/m²
- 01/07/2024AP 86Apartamento em condomínio · construído em 198150% transferido72 m²R$ 105.000—
- 06/06/2024AP 22Apartamento em condomínio · construído em 198172 m²R$ 210.000R$ 2.917/m²
- 29/03/2023AP 135Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 150 mil (54%)72 m²R$ 277.200R$ 3.850/m²
- 21/06/2021AP 34Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 171 mil (80%)73 m²R$ 214.000R$ 2.932/m²
- 26/08/2020AP 135Apartamento em condomínio · construído em 19810,89% transferidoSFH · R$ 162 mil (79%)72 m²R$ 205.000—
- 31/10/2019AP 76Apartamento em condomínio · construído em 198172 m²R$ 198.000R$ 2.750/m²
- 05/09/2019AP 26Apartamento em condomínio · construído em 198172 m²R$ 135.000R$ 1.875/m²
- 16/04/2019AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 196 mil (85%)74 m²R$ 229.605R$ 3.103/m²
- 10/04/2018AP 75Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 105 mil (52%)72 m²R$ 202.050R$ 2.806/m²
- 30/08/2017AP 84Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 200 mil (91%)73 m²R$ 220.000R$ 3.014/m²
- 03/10/2016AP 123Apartamento em condomínio · construído em 198172 m²R$ 150.000R$ 2.083/m²
- 15/07/2016AP 36Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 101 mil (46%)72 m²R$ 220.000R$ 3.056/m²
- 15/03/2016AP 76Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 165 mil (75%)72 m²R$ 219.600R$ 3.050/m²
- 30/01/2015AP 103Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 200 mil (71%)72 m²R$ 280.000R$ 3.889/m²
- 05/12/2014AP 66Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 130 mil (52%)72 m²R$ 250.000R$ 3.472/m²
- 23/10/2014AP 103Apartamento em condomínio · construído em 198172 m²R$ 300.000R$ 4.167/m²
- 23/09/2014AP 45Apartamento em condomínio · construído em 198172 m²R$ 40.138R$ 557/m²
- 23/06/2014AP 102Apartamento em condomínio · construído em 198172 m²R$ 200.000R$ 2.778/m²
- 18/06/2014AP 135Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 175 mil (97%)72 m²R$ 180.000R$ 2.500/m²
- 30/12/2013AP 76Apartamento em condomínio · construído em 198172 m²R$ 73.500R$ 1.021/m²
- 02/10/2013AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 87 mil (58%)74 m²R$ 150.000R$ 2.027/m²
Este endereço
Construído em
1981
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
1.176 m²
46 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 52,9 mi
~222 unidades de 73 m²
Vendas registradas
54
todas as tipologias, desde 2011
Altura
44 m
projeção 1.348 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
44%
16 de 60 compras
Financiado mediano
R$ 163 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
5
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.793/m² · 6 | R$ 1.382/m² · 45 |
| 2012 | R$ 1.716/m² · 8 | R$ 1.780/m² · 39 |
| 2013 | R$ 2.069/m² · 4 | R$ 2.286/m² · 26 |
| 2014 | R$ 2.778/m² · 5 | R$ 2.377/m² · 32 |
| 2015 | R$ 3.889/m² · 1 | R$ 2.371/m² · 12 |
| 2016 | R$ 3.050/m² · 3 | R$ 2.433/m² · 15 |
| 2017 | R$ 3.014/m² · 1 | R$ 2.528/m² · 7 |
| 2018 | R$ 2.806/m² · 1 | R$ 2.697/m² · 19 |
| 2019 | R$ 2.750/m² · 3 | R$ 2.584/m² · 15 |
| 2020 | — | R$ 2.360/m² · 17 |
| 2021 | R$ 2.932/m² · 1 | R$ 2.697/m² · 26 |
| 2022 | — | R$ 2.539/m² · 25 |
| 2023 | R$ 3.850/m² · 1 | R$ 2.809/m² · 20 |
| 2024 | R$ 2.986/m² · 4 | R$ 3.044/m² · 21 |
| 2025 | R$ 2.740/m² · 1 | R$ 2.976/m² · 14 |
| 2026 | — | R$ 3.034/m² · 14 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 6 vendas · R$ 1.793/m² |
| 2012 | 8 vendas · R$ 1.716/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 2.069/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 2.778/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.889/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 3.050/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.014/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.806/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 2.750/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.932/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.850/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 2.986/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.740/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1336%
- Minha Casa Minha Vida12,8%
- Consórcio25,6%
- Sem financiamento informado2056%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 13 | 36% | R$ 2,4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 2,8% | R$ 220 mil |
| Consórcio | 2 | 5,6% | R$ 250 mil |
| Sem financiamento informado | 20 | 56% | R$ 1,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6092%
- Cessões de direitos23,1%
- Execuções, leilões e retomadas11,5%
- Dação, permuta e outros onerosos23,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 60 | 92% | R$ 7,5 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 3,1% | R$ 62 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,5% | R$ 127 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 3,1% | R$ 181 mil |
Calculadora
R$ 268.764R$ 2.921/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida S Miguel
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1399 | Loja | 1 | R$ 2.156/m² | R$ 358 mil |
| Nº 1453 | Apartamento | 32 | R$ 2.270/m² | R$ 249 mil |
| Nº 1469 | Apartamento | 108 | R$ 3.034/m² | R$ 270 mil |
| Nº 1485 | Casa | 1 | R$ 1.337/m² | R$ 267 mil |
| Nº 1516 | Outros | 2 | R$ 1.932/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 1570 | Loja | 1 | R$ 2.477/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1576 | Loja | 2 | R$ 2.199/m² | R$ 660 mil |
| Nº 1590 | Casa | 1 | R$ 4.914/m² | R$ 565 mil |
| Nº 1688 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.157/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 1840 | Loja | 1 | R$ 1.331/m² | R$ 655 mil |