Avenida S Miguel, 1453 (Ponte Rasa)
Foram registradas 32 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 230 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1987, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.270/m²
- Vendas registradas
- 32
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 249 mil
- 111 m² típicos
- Última venda
- abr/2026
- R$ 230 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.270/m²Neste prédio: 32 vendas · mediana R$ 249 mil (111 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 2.921/m²Unidade típica
R$ 269 mil
~92 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.320/m² – R$ 3.444/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 32
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2026 · R$ 230 mil
Maior valorR$ 320 mil
Mediana da listaR$ 1.919/m²
Financiadas28%
- 06/04/2026APTO 24Apartamento em condomínio · construído em 1987MCMV · R$ 145 mil (63%)111 m²R$ 230.000R$ 2.072/m²
- 11/03/2026APTO 124Apartamento em condomínio · construído em 1987111 m²R$ 230.000R$ 2.072/m²
- 25/02/2026APTO 54Apartamento em condomínio · construído em 1987111 m²R$ 263.000R$ 2.369/m²
- 23/01/2026APTO 94Apartamento em condomínio · construído em 1987111 m²R$ 252.000R$ 2.270/m²
- 17/12/2025APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 250 mil (78%)108 m²R$ 320.000R$ 2.963/m²
- 24/10/2025APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 1987108 m²R$ 245.183R$ 2.270/m²
- 05/02/2025APTO 121Apartamento em condomínio · construído em 198725% transferido108 m²R$ 60.000—
- 13/05/2024APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 1987111 m²R$ 213.000R$ 1.919/m²
- 17/05/2024APTO 14Apartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 168 mil (80%)111 m²R$ 210.000R$ 1.892/m²
- 01/03/2023APTO 74Apartamento em condomínio · construído em 1987111 m²R$ 245.000R$ 2.207/m²
- 21/11/2022APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 1987108 m²R$ 190.000R$ 1.759/m²
- 05/08/2022APTO 24Apartamento em condomínio · construído em 1987111 m²R$ 250.000R$ 2.252/m²
- 25/07/2022APTO 121Apartamento em condomínio · construído em 1987108 m²R$ 80.701R$ 747/m²
- 03/06/2022APTO 92Apartamento em condomínio · construído em 1987111 m²R$ 250.000R$ 2.252/m²
- 11/03/2022APTO 93Apartamento em condomínio · construído em 1987108 m²R$ 242.100R$ 2.242/m²
- 24/01/2022APTO 94Apartamento em condomínio · construído em 198750% transferido111 m²R$ 115.000—
- 24/05/2021APTO 93Apartamento em condomínio · construído em 1987108 m²R$ 50.000R$ 463/m²
- 29/04/2021APTO 33Apartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 200 mil (80%)108 m²R$ 250.000R$ 2.315/m²
- 19/11/2020APTO 133Apartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 132 mil (66%)108 m²R$ 199.000R$ 1.843/m²
- 18/12/2019APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 198750% transferido108 m²R$ 30.000—
- 01/08/2018APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 1987108 m²R$ 0R$ 0/m²
- 20/07/2018APTO 132Apartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 125 mil (50%)111 m²R$ 250.000R$ 2.252/m²
- 08/08/2016APTO 111Apartamento em condomínio · construído em 1987108 m²R$ 249.500R$ 2.310/m²
- 12/07/2016APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 1987108 m²R$ 230.000R$ 2.130/m²
- 29/04/2015APTO 54Apartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 50 mil (19%)111 m²R$ 257.000R$ 2.315/m²
Este endereço
Construído em
1987
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
963 m²
26 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 8,7 mi
~35 unidades de 111 m²
Vendas registradas
32
todas as tipologias, desde 2011
Altura
49 m
projeção 304 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
28%
7 de 38 compras
Financiado mediano
R$ 145 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
4%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.198/m² · 5 | R$ 1.382/m² · 45 |
| 2012 | R$ 1.053/m² · 3 | R$ 1.780/m² · 39 |
| 2013 | R$ 1.802/m² · 3 | R$ 2.286/m² · 26 |
| 2014 | R$ 2.071/m² · 2 | R$ 2.377/m² · 32 |
| 2015 | R$ 2.315/m² · 1 | R$ 2.371/m² · 12 |
| 2016 | R$ 2.220/m² · 2 | R$ 2.433/m² · 15 |
| 2017 | — | R$ 2.528/m² · 7 |
| 2018 | R$ 1.126/m² · 2 | R$ 2.697/m² · 19 |
| 2019 | — | R$ 2.584/m² · 15 |
| 2020 | R$ 1.843/m² · 1 | R$ 2.360/m² · 17 |
| 2021 | R$ 1.389/m² · 2 | R$ 2.697/m² · 26 |
| 2022 | R$ 2.242/m² · 5 | R$ 2.539/m² · 25 |
| 2023 | R$ 2.207/m² · 1 | R$ 2.809/m² · 20 |
| 2024 | R$ 1.905/m² · 2 | R$ 3.044/m² · 21 |
| 2025 | R$ 2.617/m² · 2 | R$ 2.976/m² · 14 |
| 2026 | R$ 2.171/m² · 4 | R$ 3.034/m² · 14 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 1.198/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 1.053/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 1.802/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.071/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.315/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.220/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 1.126/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.843/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 1.389/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 2.242/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.207/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 1.905/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 2.617/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 2.171/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)624%
- Minha Casa Minha Vida14%
- Sem financiamento informado1872%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 24% | R$ 1,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 4% | R$ 230 mil |
| Sem financiamento informado | 18 | 72% | R$ 3,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3895%
- Cessões de direitos12,5%
- Execuções, leilões e retomadas12,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 38 | 95% | R$ 6,9 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 2,5% | R$ 60 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2,5% | R$ 163 mil |
Calculadora
R$ 268.764R$ 2.921/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida S Miguel
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1252 | Prédio inteiro | 1 | R$ 770/m² | R$ 146 mil |
| Nº 1278 | Casa | 1 | R$ 4.706/m² | R$ 635 mil |
| Nº 1399 | Loja | 1 | R$ 2.156/m² | R$ 358 mil |
| Nº 1469 | Apartamento | 108 | R$ 3.034/m² | R$ 270 mil |
| Nº 1485 | Casa | 1 | R$ 1.337/m² | R$ 267 mil |
| Nº 1516 | Outros | 2 | R$ 1.932/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 1570 | Loja | 1 | R$ 2.477/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1576 | Loja | 2 | R$ 2.199/m² | R$ 660 mil |
| Nº 1590 | Casa | 1 | R$ 4.914/m² | R$ 565 mil |
| Nº 1591 | Apartamento | 37 | R$ 3.310/m² | R$ 238 mil |