Rua Heitor Penteado, 1452 (Perdizes)
Foram registradas 11 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jan/2025 (apartamento, R$ 670 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1972, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 9.847/m²
- Vendas registradas
- 11
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 530 mil
- 55 m² típicos
- Última venda
- jan/2025
- R$ 670 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 9.847/m²Neste prédio: 11 vendas · mediana R$ 530 mil (55 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.933/m²Unidade típica
R$ 451 mil
~76 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.379/m² – R$ 6.844/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 11
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajan/2025 · R$ 670 mil
Maior valorR$ 670 mil
Mediana da listaR$ 5.500/m²
Financiadas29%
- 10/01/2025APTO 13Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 458 mil (68%)69 m²R$ 670.000R$ 9.710/m²
- 09/10/2024APTO 73Apartamento em condomínio · construído em 197255 m²R$ 475.000R$ 8.636/m²
- 23/07/2024APTO 83Apartamento em condomínio · construído em 197251 m²R$ 450.000R$ 8.824/m²
- 11/06/2019APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 160 mil (48%)60 m²R$ 330.000R$ 5.500/m²
- 11/01/2019APTO 24Apartamento em condomínio · construído em 197260 m²R$ 390.000R$ 6.500/m²
- 18/05/2018APTO 34Apartamento em condomínio · construído em 197260 m²R$ 380.000R$ 6.333/m²
- 16/06/2016APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 197260 m²R$ 150.000R$ 2.500/m²
- 10/04/2013APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 197260 m²R$ 290.000R$ 4.833/m²
- 10/05/2012APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 197260 m²R$ 265.000R$ 4.417/m²
- 24/10/2011APTO 83Apartamento em condomínio · construído em 197251 m²R$ 100.000R$ 1.961/m²
- 06/04/2011APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 197260 m²R$ 210.000R$ 3.500/m²
Este endereço
Construído em
1972
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
384 m²
11 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 21,7 mi
~41 unidades de 55 m²
Vendas registradas
11
todas as tipologias, desde 2011
Altura
31 m
projeção 285 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
2 de 12 compras
Financiado mediano
R$ 309 mil
58% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.730/m² · 2 | R$ 2.667/m² · 25 |
| 2012 | R$ 4.417/m² · 1 | R$ 3.685/m² · 24 |
| 2013 | R$ 4.833/m² · 1 | R$ 3.950/m² · 16 |
| 2014 | — | R$ 3.972/m² · 21 |
| 2015 | — | R$ 4.190/m² · 14 |
| 2016 | R$ 2.500/m² · 1 | R$ 4.430/m² · 14 |
| 2017 | — | R$ 4.862/m² · 16 |
| 2018 | R$ 6.333/m² · 1 | R$ 5.019/m² · 16 |
| 2019 | R$ 6.000/m² · 2 | R$ 4.855/m² · 16 |
| 2020 | — | R$ 4.933/m² · 26 |
| 2021 | — | R$ 4.885/m² · 17 |
| 2022 | — | R$ 5.291/m² · 16 |
| 2023 | — | R$ 4.902/m² · 16 |
| 2024 | R$ 8.730/m² · 2 | R$ 5.848/m² · 28 |
| 2025 | R$ 9.710/m² · 1 | R$ 6.000/m² · 25 |
| 2026 | — | R$ 5.791/m² · 28 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 2.730/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 4.417/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 4.833/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 6.333/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 6.000/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 8.730/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 9.710/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)225%
- Sem financiamento informado675%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 25% | R$ 1 mi |
| Sem financiamento informado | 6 | 75% | R$ 1,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1271%
- Execuções, leilões e retomadas318%
- Dação, permuta e outros onerosos212%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 12 | 71% | R$ 3,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 18% | R$ 290 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 12% | R$ 490 mil |
Calculadora
R$ 450.895R$ 5.933/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Heitor Penteado
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1068 | Casa | 1 | R$ 8.774/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1096 | Casa | 5 | R$ 8.255/m² | R$ 991 mil |
| Nº 1284 | Apartamento | 57 | R$ 5.844/m² | R$ 480 mil |
| Nº 1506 | Apartamento | 9 | R$ 5.723/m² | R$ 597 mil |
| Nº 1540 | Apartamento | 32 | R$ 7.143/m² | R$ 350 mil |
| Nº 1672 | Loja | 1 | R$ 9.232/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 1692 | Apartamento | 6 | R$ 6.136/m² | R$ 623 mil |
| Nº 1776 | Apartamento | 30 | R$ 6.183/m² | R$ 560 mil |
| Nº 1814 | Apartamento | 60 | R$ 5.659/m² | R$ 424 mil |
| Nº 1850 | Apartamento | 2 | R$ 3.639/m² | R$ 467 mil |