Rua Heitor Penteado, 1284 (Perdizes)
Foram registradas 57 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 500 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.844/m²
- Vendas registradas
- 57
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 480 mil
- 77 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 500 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.844/m²Neste prédio: 57 vendas · mediana R$ 480 mil (77 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.933/m²Unidade típica
R$ 451 mil
~76 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.379/m² – R$ 6.844/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 57
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 500 mil
Maior valorR$ 730 mil
Mediana da listaR$ 4.935/m²
Financiadas20%
- 28/07/2026AP 205Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 355 mil (71%)77 m²R$ 500.000R$ 6.494/m²
- 16/06/2026AP 901Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 360 mil (80%)77 m²R$ 450.000R$ 5.844/m²
- 05/03/2026AP 103Apartamento em condomínio · construído em 197073 m²R$ 340.000R$ 4.658/m²
- 29/01/2026AP 706 E VG 53Apartamento em condomínio · construído em 1970c/ vaga122 m²R$ 700.000R$ 5.738/m²
- 16/12/2025AP 1708Apartamento em condomínio · construído em 197073 m²R$ 500.000R$ 6.849/m²
- 18/12/2025AP 1102Apartamento em condomínio · construído em 197077 m²R$ 319.000R$ 4.143/m²
- 13/11/2025APTO 502 E VG 103Apartamento em condomínio · construído em 1970SFI · R$ 380 mil (79%)c/ vaga73 m²R$ 480.000R$ 6.575/m²
- 05/05/2025AP 1001Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 290 mil (81%)77 m²R$ 360.000R$ 4.675/m²
- 05/05/2025VAGA 143Apartamento em condomínio · construído em 19700,01% transferido77 m²R$ 40.000—
- 12/03/2025AP 206Apartamento em condomínio · construído em 1970122 m²R$ 730.000R$ 5.984/m²
- 28/03/2025AP 1808Apartamento em condomínio · construído em 197058 m²R$ 405.000R$ 6.983/m²
- 15/10/2024AP 1109Apartamento em condomínio · construído em 197066,67% transferido77 m²R$ 280.000—
- 19/06/2024AP 801Apartamento em condomínio · construído em 197077 m²R$ 485.000R$ 6.299/m²
- 07/06/2024AP 1103Apartamento em condomínio · construído em 197077 m²R$ 420.000R$ 5.455/m²
- 03/05/2024AP 1709 E VG 174Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 311 mil (75%)c/ vaga77 m²R$ 415.000R$ 5.390/m²
- 08/03/2024AP 1604Apartamento em condomínio · construído em 197077 m²R$ 435.000R$ 5.649/m²
- 23/02/2024AP 708Apartamento em condomínio · construído em 197077 m²R$ 375.000R$ 4.870/m²
- 24/07/2023AP 703Apartamento em condomínio · construído em 197077 m²R$ 360.000R$ 4.675/m²
- 19/05/2023AP 1004 E VG 77Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 173 mil (45%)c/ vaga77 m²R$ 382.978R$ 4.974/m²
- 18/05/2023AP 202 e VG 40Apartamento em condomínio · construído em 1970c/ vaga77 m²R$ 365.000R$ 4.740/m²
- 20/01/2023AP 1806Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 560 mil (79%)122 m²R$ 710.000R$ 5.820/m²
- 14/02/2022AP 802Apartamento em condomínio · construído em 197077 m²R$ 405.000R$ 5.260/m²
- 11/12/2021AP 1301Apartamento em condomínio · construído em 197077 m²R$ 495.000R$ 6.429/m²
- 18/10/2021AP608 E VAGA 161Apartamento em condomínio · construído em 1970c/ vaga77 m²R$ 330.000R$ 4.286/m²
- 17/10/2020AP 1810 E VGApartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 300 mil (64%)c/ vaga73 m²R$ 470.000R$ 6.438/m²
Este endereço
Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.087 m²
59 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 120,5 mi
~251 unidades de 77 m²
Vendas registradas
57
todas as tipologias, desde 2011
Altura
54 m
projeção 1.341 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
20%
10 de 69 compras
Financiado mediano
R$ 306 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.597/m² · 3 | R$ 2.667/m² · 25 |
| 2012 | R$ 3.575/m² · 4 | R$ 3.685/m² · 24 |
| 2013 | R$ 4.534/m² · 4 | R$ 3.950/m² · 16 |
| 2014 | R$ 3.506/m² · 5 | R$ 3.972/m² · 21 |
| 2015 | R$ 3.279/m² · 4 | R$ 4.190/m² · 14 |
| 2016 | R$ 4.545/m² · 4 | R$ 4.430/m² · 14 |
| 2017 | R$ 5.065/m² · 3 | R$ 4.862/m² · 16 |
| 2018 | R$ 5.065/m² · 3 | R$ 5.019/m² · 16 |
| 2019 | R$ 4.935/m² · 1 | R$ 4.855/m² · 16 |
| 2020 | R$ 5.734/m² · 4 | R$ 4.933/m² · 26 |
| 2021 | R$ 5.357/m² · 2 | R$ 4.885/m² · 17 |
| 2022 | R$ 5.260/m² · 1 | R$ 5.291/m² · 16 |
| 2023 | R$ 4.857/m² · 4 | R$ 4.902/m² · 16 |
| 2024 | R$ 5.455/m² · 5 | R$ 5.848/m² · 28 |
| 2025 | R$ 6.279/m² · 6 | R$ 6.000/m² · 25 |
| 2026 | R$ 5.791/m² · 4 | R$ 5.791/m² · 28 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 2.597/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 3.575/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 4.534/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 3.506/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 3.279/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 4.545/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 5.065/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 5.065/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 4.935/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 5.734/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 5.357/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 5.260/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 4.857/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 5.455/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 6.279/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 5.791/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 15 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.287/m² – R$ 4.420/m² | 0 |
| R$ 4.420/m² – R$ 4.553/m² | 0 |
| R$ 4.553/m² – R$ 4.686/m² | 2 |
| R$ 4.686/m² – R$ 4.819/m² | 0 |
| R$ 4.819/m² – R$ 4.952/m² | 1 |
| R$ 4.952/m² – R$ 5.084/m² | 0 |
| R$ 5.084/m² – R$ 5.217/m² | 0 |
| R$ 5.217/m² – R$ 5.350/m² | 0 |
| R$ 5.350/m² – R$ 5.483/m² | 2 |
| R$ 5.483/m² – R$ 5.616/m² | 0 |
| R$ 5.616/m² – R$ 5.749/m² | 2 |
| R$ 5.749/m² – R$ 5.882/m² | 1 |
| R$ 5.882/m² – R$ 6.015/m² | 1 |
| R$ 6.015/m² – R$ 6.148/m² | 0 |
| R$ 6.148/m² – R$ 6.281/m² | 0 |
| R$ 6.281/m² – R$ 6.414/m² | 1 |
| R$ 6.414/m² – R$ 6.547/m² | 1 |
| R$ 6.547/m² – R$ 6.680/m² | 1 |
| R$ 6.680/m² – R$ 6.812/m² | 0 |
| R$ 6.812/m² – R$ 6.945/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)918%
- SFI, carteira hipotecária e outros12%
- Sem financiamento informado4180%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 18% | R$ 4,2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 2% | R$ 480 mil |
| Sem financiamento informado | 41 | 80% | R$ 12,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6992%
- Cessões de direitos11,3%
- Execuções, leilões e retomadas11,3%
- Operações societárias11,3%
- Dação, permuta e outros onerosos34%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 69 | 92% | R$ 22,1 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,3% | R$ 88 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,3% | R$ 310 mil |
| Operações societárias | 1 | 1,3% | R$ 1,5 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 4% | R$ 93 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical7499%
- Comercial vertical11,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 74 | 99% | R$ 22,6 mi |
| Comercial vertical | 1 | 1,3% | R$ 1,5 mi |
Calculadora
R$ 450.895R$ 5.933/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Heitor Penteado
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 926 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 100.288/m² | R$ 8,4 mi |
| Nº 930 | Loja | 1 | R$ 21.221/m² | R$ 10,4 mi |
| Nº 1010 | Loja | 1 | R$ 12.825/m² | R$ 28,8 mi |
| Nº 1068 | Casa | 1 | R$ 8.774/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1096 | Casa | 5 | R$ 8.255/m² | R$ 991 mil |
| Nº 1452 | Apartamento | 11 | R$ 9.847/m² | R$ 530 mil |
| Nº 1506 | Apartamento | 9 | R$ 5.723/m² | R$ 597 mil |
| Nº 1540 | Apartamento | 32 | R$ 7.143/m² | R$ 350 mil |
| Nº 1672 | Loja | 1 | R$ 9.232/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 1692 | Apartamento | 6 | R$ 6.136/m² | R$ 623 mil |