Rua Guaiauna, 644 (Penha)
Foram registradas 11 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2025 (apartamento, R$ 263 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2020, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.189/m²
- Vendas registradas
- 11
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 371 mil
- 74 m² típicos
- Última venda
- dez/2025
- R$ 263 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.189/m²Neste prédio: 11 vendas · mediana R$ 371 mil (74 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.821/m²Unidade típica
R$ 270 mil
~56 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.563/m² – R$ 6.168/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 11
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendadez/2025 · R$ 263 mil
Maior valorR$ 400 mil
Mediana da listaR$ 4.000/m²
Financiadas36%
- 04/12/2025AP 44Apartamento em condomínio · construído em 2020MCMV · R$ 169 mil (64%)35 m²R$ 263.000R$ 7.514/m²
- 02/09/2025AP 21Apartamento em condomínio · construído em 202091 m²R$ 400.000R$ 4.396/m²
- 30/07/2025AP 31Apartamento em condomínio · construído em 202073 m²R$ 390.000R$ 5.342/m²
- 02/05/2025AP 32Apartamento em condomínio · construído em 202075 m²R$ 300.000R$ 4.000/m²
- 11/07/2024AP 12Apartamento em condomínio · construído em 202096 m²R$ 380.000R$ 3.958/m²
- 24/10/2023AP 43Apartamento em condomínio · construído em 2020MCMV · R$ 203 mil (78%)48 m²R$ 260.000R$ 5.417/m²
- 31/03/2022AP 13Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 211 mil (80%)89 m²R$ 264.000R$ 2.966/m²
- 30/12/2021AP 53Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 129 mil (54%)39 m²R$ 240.000R$ 6.154/m²
- 16/07/2021AP 62Apartamento em condomínio · construído em 202054 m²R$ 145.000R$ 2.685/m²
- 16/07/2021AP 41Apartamento em condomínio · construído em 202036 m²R$ 96.700R$ 2.686/m²
- 16/07/2021AP 64Apartamento em condomínio · construído em 202035 m²R$ 94.000R$ 2.686/m²
Este endereço
Construído em
2020
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
330 m²
11 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1,5 mi
~4 unidades de 74 m²
Vendas registradas
11
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 182 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
36%
4 de 11 compras
Financiado mediano
R$ 186 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
18%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.427/m² · 2 |
| 2012 | — | R$ 1.670/m² · 6 |
| 2013 | — | R$ 1.419/m² · 2 |
| 2014 | — | R$ 3.673/m² · 1 |
| 2018 | — | R$ 3.175/m² · 1 |
| 2020 | — | R$ 3.521/m² · 5 |
| 2021 | R$ 2.686/m² · 4 | R$ 3.837/m² · 12 |
| 2022 | R$ 2.966/m² · 1 | R$ 4.298/m² · 6 |
| 2023 | R$ 5.417/m² · 1 | R$ 6.114/m² · 2 |
| 2024 | R$ 3.958/m² · 1 | R$ 3.451/m² · 4 |
| 2025 | R$ 4.869/m² · 4 | R$ 5.342/m² · 5 |
| 2026 | — | R$ 4.563/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2021 | 4 vendas · R$ 2.686/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.966/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 5.417/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.958/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 4.869/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)218%
- Minha Casa Minha Vida218%
- Sem financiamento informado764%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 18% | R$ 504 mil |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 18% | R$ 523 mil |
| Sem financiamento informado | 7 | 64% | R$ 1,8 mi |
Calculadora
R$ 270.000R$ 4.821/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Guaiauna
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 408 | Casa | 1 | R$ 3.611/m² | R$ 361 mil |
| Nº 410 | Casa | 1 | R$ 5.932/m² | R$ 593 mil |
| Nº 447 | Loja | 1 | R$ 2.816/m² | R$ 732 mil |
| Nº 453 | Loja | 1 | R$ 4.530/m² | R$ 462 mil |
| Nº 461 | Casa | 1 | R$ 4.399/m² | R$ 563 mil |
| Nº 513 | Loja | 4 | R$ 2.364/m² | R$ 165 mil |
| Nº 689 | Casa | 1 | R$ 3.315/m² | R$ 331 mil |
| Nº 699 | Casa | 1 | R$ 1.059/m² | R$ 212 mil |
| Nº 737 | Apartamento | 4 | R$ 3.418/m² | R$ 159 mil |
| Nº 796 | Loja | 1 | R$ 7.738/m² | R$ 1,5 mi |