Rua dos Tres Irmaos, 201 (Morumbi)

Foram registradas 19 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2025 (sala, R$ 316 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2001, comercial vertical · padrão c.

Sala (mediana)
R$ 5.726/m²
Vendas registradas
19
desde 2011
Valor mediano
R$ 383 mil
66 m² típicos
Última venda
dez/2025
R$ 316 mil
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Preço mediano · Sala

R$ 5.726/m²Neste prédio: 19 vendas · mediana R$ 383 mil (66 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.203/m²
Unidade típica
R$ 416 mil
~80 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.822/m² – R$ 7.770/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Sala 19

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendadez/2025 · R$ 316 mil
Maior valorR$ 403 mil
Mediana da listaR$ 3.030/m²
Financiadas8%
  1. 09/12/2025CJ 29 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2001c/ vaga66 m²R$ 315.790R$ 4.785/m²
  2. 16/09/2024CJ 92 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2001c/ vaga66 m²R$ 403.000R$ 6.106/m²
  3. 02/04/2024CJ 108 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2001c/ vaga66 m²R$ 77.220R$ 1.170/m²
  4. 08/04/2024CJ 85 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2001c/ vaga66 m²R$ 60.000R$ 909/m²
  5. 08/04/2024CJ 84 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2001c/ vaga66 m²R$ 60.000R$ 909/m²
  6. 06/03/2024CJ 29 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2001c/ vaga66 m²R$ 77.000R$ 1.167/m²
  7. 19/06/2023CJ 28 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2001c/ vaga66 m²R$ 320.000R$ 4.848/m²
  8. 04/08/2022CJ 18 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2001c/ vaga66 m²R$ 330.000R$ 5.000/m²
  9. 17/05/2022CJ 86 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2001c/ vaga66 m²R$ 320.000R$ 4.848/m²
  10. 29/03/2022CJ 11 E 2 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2001SFH · R$ 303 mil (89%)c/ vaga91 m²R$ 340.000R$ 3.736/m²
  11. 19/11/2021CJ 117 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2001c/ vaga66 m²R$ 235.000R$ 3.561/m²
  12. 07/06/2021CJ 94 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2001c/ vaga66 m²R$ 325.000R$ 4.924/m²
  13. 03/06/2021CJ 124 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2001c/ vaga66 m²R$ 65.000R$ 985/m²
  14. 03/06/2021CJ 124 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2001c/ vaga66 m²R$ 65.000R$ 985/m²
  15. 24/12/2020CJ 52 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2001c/ vaga66 m²R$ 49.400R$ 748/m²
  16. 07/12/2020CJ 92 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200150% transferidoc/ vaga66 m²R$ 42.500—
  17. 15/10/2020CJ 89 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2001c/ vaga66 m²R$ 260.000R$ 3.939/m²
  18. 15/10/2020CJ 88 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2001c/ vaga66 m²R$ 260.000R$ 3.939/m²
  19. 29/10/2020CJ 108 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2001c/ vaga66 m²R$ 77.220R$ 1.170/m²
  20. 25/09/2020CJ 107 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2001c/ vaga66 m²R$ 77.220R$ 1.170/m²
  21. 08/03/2019CJ 78 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2001c/ vaga66 m²R$ 200.000R$ 3.030/m²
  22. 08/03/2019CJ 79 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2001c/ vaga66 m²R$ 180.000R$ 2.727/m²
  23. 19/12/2018CJ 117 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2001SFH · R$ 130 mil (49%)c/ vaga66 m²R$ 266.000R$ 4.030/m²
  24. 27/03/2015CJ 17 E 2 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2001c/ vaga91 m²R$ 400.000R$ 4.396/m²
  25. 27/03/2015CJ 36 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2001c/ vaga66 m²R$ 55.000R$ 833/m²

Este endereço

Construído em
2001
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
1.140 m²
33 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 29,9 mi
~78 unidades de 66 m²
Vendas registradas
19
todas as tipologias, desde 2011
Altura
53 m
projeção 356 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
8%
2 de 36 compras
Financiado mediano
R$ 216 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Sala

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 2.848/m² · 5
2012R$ 1.170/m² · 6R$ 2.008/m² · 5
2013R$ 4.368/m² · 2R$ 3.736/m² · 3
2014R$ 4.275/m² · 2R$ 3.626/m² · 3
2015R$ 833/m² · 3R$ 2.042/m² · 3
2016—R$ 6.777/m² · 2
2017—R$ 5.181/m² · 4
2018R$ 4.030/m² · 1R$ 3.682/m² · 4
2019R$ 2.879/m² · 2R$ 3.030/m² · 3
2020R$ 1.170/m² · 5R$ 3.939/m² · 4
2021R$ 2.273/m² · 4R$ 4.242/m² · 4
2022R$ 4.848/m² · 3R$ 4.924/m² · 8
2023R$ 4.848/m² · 1R$ 5.035/m² · 2
2024R$ 1.167/m² · 5R$ 4.684/m² · 5
2025R$ 4.785/m² · 1R$ 7.391/m² · 7
2026—R$ 5.470/m² · 3

Vendas por ano

Este prédio · sala

02466 vendas2012201420182020202220242025
Ver tabela
20126 vendas · R$ 1.170/m²
20132 vendas · R$ 4.368/m²
20142 vendas · R$ 4.275/m²
20153 vendas · R$ 833/m²
20181 vendas · R$ 4.030/m²
20192 vendas · R$ 2.879/m²
20205 vendas · R$ 1.170/m²
20214 vendas · R$ 2.273/m²
20223 vendas · R$ 4.848/m²
20231 vendas · R$ 4.848/m²
20245 vendas · R$ 1.167/m²
20251 vendas · R$ 4.785/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)27,7%
  • Sem financiamento informado2492%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)27,7%R$ 606 mil
Sem financiamento informado2492%R$ 4,3 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda3692%
  • Operações societárias37,7%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda3692%R$ 6,8 mi
Operações societárias37,7%R$ 150 mil

Calculadora

R$ 416.236R$ 5.203/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua dos Tres Irmaos

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 62Sala28R$ 5.212/m²R$ 409 mil
Nº 63Casa1R$ 31.513/m²R$ 6 mi
Nº 149Apartamento19R$ 4.906/m²R$ 903 mil
Nº 160Apartamento16R$ 4.000/m²R$ 880 mil
Nº 168Casa2R$ 12.797/m²R$ 5,5 mi
Nº 176Loja1R$ 20.186/m²R$ 6,1 mi
Nº 186Casa1R$ 30.566/m²R$ 10 mi
Nº 251Casa1R$ 8.333/m²R$ 900 mil
Nº 293Apartamento56R$ 6.219/m²R$ 500 mil
Nº 310Sala18R$ 7.003/m²R$ 577 mil

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