Rua dos Tres Irmaos, 36 (Morumbi)

Foram registradas 31 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 668 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1997, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 4.806/m²
Vendas registradas
31
desde 2011
Valor mediano
R$ 620 mil
129 m² típicos
Última venda
ago/2026
R$ 668 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 4.806/m²Neste prédio: 31 vendas · mediana R$ 620 mil (129 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.178/m²
Unidade típica
R$ 668 mil
~129 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.864/m² – R$ 6.413/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 31

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaago/2026 · R$ 668 mil
Maior valorR$ 680 mil
Mediana da listaR$ 3.454/m²
Financiadas25%
  1. 07/08/2026AP 24 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga129 m²R$ 668.000R$ 5.178/m²
  2. 09/01/2026AP 112 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga129 m²R$ 619.990R$ 4.806/m²
  3. 26/12/2025AP 74 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga129 m²R$ 610.000R$ 4.729/m²
  4. 26/11/2024AP 23 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga129 m²R$ 451.240R$ 3.498/m²
  5. 10/05/2024AP 71 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 150 mil (23%)c/ vaga129 m²R$ 650.000R$ 5.039/m²
  6. 03/01/2024AP 102 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga129 m²R$ 680.000R$ 5.271/m²
  7. 24/08/2021AP.132 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga129 m²R$ 645.000R$ 5.000/m²
  8. 20/10/2020AP 63 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 249 mil (45%)c/ vaga129 m²R$ 555.000R$ 4.302/m²
  9. 16/09/2019AP 162 E 1 VApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga129 m²R$ 520.000R$ 4.031/m²
  10. 10/09/2019AP 51 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga129 m²R$ 500.000R$ 3.876/m²
  11. 26/09/2019AP 64 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga129 m²R$ 103.969R$ 806/m²
  12. 23/10/2018AP 172 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga129 m²R$ 585.000R$ 4.535/m²
  13. 24/08/2017AP 63 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 230 mil (40%)c/ vaga129 m²R$ 580.000R$ 4.496/m²
  14. 24/07/2015AP 61 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga129 m²R$ 480.000R$ 3.721/m²
  15. 22/05/2015AP 32 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga129 m²R$ 480.000R$ 3.721/m²
  16. 28/01/2015AP 93 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 300 mil (63%)c/ vaga129 m²R$ 475.000R$ 3.682/m²
  17. 24/10/2014AP 103 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 238 mil (54%)c/ vaga129 m²R$ 440.000R$ 3.411/m²
  18. 22/05/2014AP 93 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga129 m²R$ 40.000R$ 310/m²
  19. 14/02/2014AP 52 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga129 m²R$ 460.000R$ 3.566/m²
  20. 18/11/2013AP 52 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga129 m²R$ 190.000R$ 1.473/m²
  21. 17/09/2013AP 141 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga129 m²R$ 425.000R$ 3.295/m²
  22. 11/09/2013AP 83 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga129 m²R$ 390.000R$ 3.023/m²
  23. 28/08/2013AP 162 E 1 VApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 340 mil (79%)c/ vaga129 m²R$ 430.000R$ 3.333/m²
  24. 06/08/2013AP 94 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga129 m²R$ 100.000R$ 775/m²
  25. 23/01/2013AP 121 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga129 m²R$ 420.000R$ 3.256/m²

Este endereço

Construído em
1997
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.478 m²
26 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 91,8 mi
~148 unidades de 129 m²
Vendas registradas
31
todas as tipologias, desde 2011
Altura
59 m
projeção 1.196 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
25%
4 de 32 compras
Financiado mediano
R$ 240 mil
42% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 2.752/m² · 4R$ 2.481/m² · 8
2012R$ 3.140/m² · 2R$ 3.192/m² · 10
2013R$ 3.023/m² · 7R$ 3.295/m² · 15
2014R$ 3.411/m² · 3R$ 3.485/m² · 21
2015R$ 3.721/m² · 3R$ 3.632/m² · 15
2016—R$ 4.022/m² · 5
2017R$ 4.496/m² · 1R$ 4.019/m² · 5
2018R$ 4.535/m² · 1R$ 4.535/m² · 1
2019R$ 3.876/m² · 3R$ 4.031/m² · 7
2020R$ 4.302/m² · 1R$ 4.302/m² · 9
2021R$ 5.000/m² · 1R$ 4.811/m² · 15
2022—R$ 5.342/m² · 11
2023—R$ 4.783/m² · 3
2024R$ 5.039/m² · 3R$ 5.217/m² · 17
2025R$ 4.729/m² · 1R$ 6.444/m² · 8
2026R$ 4.992/m² · 2R$ 5.147/m² · 6

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

02,557,520117 vendas201320152018202020242026
Ver tabela
20114 vendas · R$ 2.752/m²
20122 vendas · R$ 3.140/m²
20137 vendas · R$ 3.023/m²
20143 vendas · R$ 3.411/m²
20153 vendas · R$ 3.721/m²
20171 vendas · R$ 4.496/m²
20181 vendas · R$ 4.535/m²
20193 vendas · R$ 3.876/m²
20201 vendas · R$ 4.302/m²
20211 vendas · R$ 5.000/m²
20243 vendas · R$ 5.039/m²
20251 vendas · R$ 4.729/m²
20262 vendas · R$ 4.992/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)425%
  • Sem financiamento informado1275%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)425%R$ 2,3 mi
Sem financiamento informado1275%R$ 6,3 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda3282%
  • Cessões de direitos12,6%
  • Execuções, leilões e retomadas513%
  • Dação, permuta e outros onerosos12,6%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda3282%R$ 13,9 mi
Cessões de direitos12,6%R$ 131 mil
Execuções, leilões e retomadas513%R$ 2 mi
Dação, permuta e outros onerosos12,6%R$ 0

Calculadora

R$ 668.000R$ 5.178/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua dos Tres Irmaos

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 62Sala28R$ 5.212/m²R$ 409 mil
Nº 63Casa1R$ 31.513/m²R$ 6 mi
Nº 149Apartamento19R$ 4.906/m²R$ 903 mil
Nº 160Apartamento16R$ 4.000/m²R$ 880 mil
Nº 168Casa2R$ 12.797/m²R$ 5,5 mi
Nº 176Loja1R$ 20.186/m²R$ 6,1 mi
Nº 186Casa1R$ 30.566/m²R$ 10 mi
Nº 201Sala19R$ 5.726/m²R$ 383 mil
Nº 251Casa1R$ 8.333/m²R$ 900 mil
Nº 293Apartamento56R$ 6.219/m²R$ 500 mil

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