Rua dos Tres Irmaos, 160 (Morumbi)
Foram registradas 16 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2026 (apartamento, R$ 1,1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1995, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.000/m²
- Vendas registradas
- 16
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 880 mil
- 220 m² típicos
- Última venda
- fev/2026
- R$ 1,1 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.000/m²Neste prédio: 16 vendas · mediana R$ 880 mil (220 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.178/m²Unidade típica
R$ 668 mil
~129 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.864/m² – R$ 6.413/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 16
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendafev/2026 · R$ 1,1 mi
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 3.341/m²
Financiadas42%
- 27/02/2026AP 122Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 560 mil (52%)220 m²R$ 1.070.000R$ 4.864/m²
- 10/01/2025AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1995220 m²R$ 860.000R$ 3.909/m²
- 20/05/2024AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1995220 m²R$ 800.000R$ 3.636/m²
- 12/04/2024AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 300 mil (44%)220 m²R$ 680.000R$ 3.091/m²
- 12/03/2024AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 600 mil (80%)220 m²R$ 750.000R$ 3.409/m²
- 26/03/2024AP 122Apartamento em condomínio · construído em 1995220 m²R$ 720.000R$ 3.273/m²
- 06/09/2023AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 624 mil (80%)220 m²R$ 780.000R$ 3.545/m²
- 09/06/2022AP 92Apartamento em condomínio · construído em 1995220 m²R$ 790.000R$ 3.591/m²
- 13/04/2022AP 92Apartamento em condomínio · construído em 1995220 m²R$ 790.000R$ 3.591/m²
- 05/04/2022AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 221 mil (29%)220 m²R$ 758.000R$ 3.445/m²
- 26/07/2017AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1995220 m²R$ 650.000R$ 2.955/m²
- 14/10/2016AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1995220 m²R$ 428.363R$ 1.947/m²
- 27/03/2014AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 380 mil (66%)220 m²R$ 580.000R$ 2.636/m²
- 10/11/2012AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1995220 m²R$ 550.000R$ 2.500/m²
- 14/06/2012AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1995220 m²R$ 360.000R$ 1.636/m²
- 03/05/2011AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1995220 m²R$ 410.000R$ 1.864/m²
Este endereço
Construído em
1995
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
790 m²
9 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 25,5 mi
~29 unidades de 220 m²
Vendas registradas
16
todas as tipologias, desde 2011
Altura
40 m
projeção 603 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
42%
5 de 16 compras
Financiado mediano
R$ 560 mil
52% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
10
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.864/m² · 1 | R$ 2.481/m² · 8 |
| 2012 | R$ 2.068/m² · 2 | R$ 3.192/m² · 10 |
| 2013 | — | R$ 3.295/m² · 15 |
| 2014 | R$ 2.636/m² · 1 | R$ 3.485/m² · 21 |
| 2015 | — | R$ 3.632/m² · 15 |
| 2016 | R$ 1.947/m² · 1 | R$ 4.022/m² · 5 |
| 2017 | R$ 2.955/m² · 1 | R$ 4.019/m² · 5 |
| 2018 | — | R$ 4.535/m² · 1 |
| 2019 | — | R$ 4.031/m² · 7 |
| 2020 | — | R$ 4.302/m² · 9 |
| 2021 | — | R$ 4.811/m² · 15 |
| 2022 | R$ 3.591/m² · 3 | R$ 5.342/m² · 11 |
| 2023 | R$ 3.545/m² · 1 | R$ 4.783/m² · 3 |
| 2024 | R$ 3.341/m² · 4 | R$ 5.217/m² · 17 |
| 2025 | R$ 3.909/m² · 1 | R$ 6.444/m² · 8 |
| 2026 | R$ 4.864/m² · 1 | R$ 5.147/m² · 6 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.864/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.068/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.636/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.947/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.955/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 3.591/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.545/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 3.341/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.909/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.864/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)542%
- Sem financiamento informado758%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 42% | R$ 4 mi |
| Sem financiamento informado | 7 | 58% | R$ 5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1662%
- Execuções, leilões e retomadas27,7%
- Dação, permuta e outros onerosos831%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 16 | 62% | R$ 11 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 7,7% | R$ 1,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 8 | 31% | R$ 265 mil |
Calculadora
R$ 668.000R$ 5.178/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua dos Tres Irmaos
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 36 | Apartamento | 31 | R$ 4.806/m² | R$ 620 mil |
| Nº 62 | Sala | 28 | R$ 5.212/m² | R$ 409 mil |
| Nº 63 | Casa | 1 | R$ 31.513/m² | R$ 6 mi |
| Nº 149 | Apartamento | 19 | R$ 4.906/m² | R$ 903 mil |
| Nº 168 | Casa | 2 | R$ 12.797/m² | R$ 5,5 mi |
| Nº 176 | Loja | 1 | R$ 20.186/m² | R$ 6,1 mi |
| Nº 186 | Casa | 1 | R$ 30.566/m² | R$ 10 mi |
| Nº 201 | Sala | 19 | R$ 5.726/m² | R$ 383 mil |
| Nº 251 | Casa | 1 | R$ 8.333/m² | R$ 900 mil |
| Nº 293 | Apartamento | 56 | R$ 6.219/m² | R$ 500 mil |