Rua dos Tres Irmaos, 293 (Morumbi)
Foram registradas 56 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 590 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1985, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.219/m²
- Vendas registradas
- 56
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 500 mil
- 78 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 590 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.219/m²Neste prédio: 56 vendas · mediana R$ 500 mil (78 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.178/m²Unidade típica
R$ 668 mil
~129 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.864/m² – R$ 6.413/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 56
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 590 mil
Maior valorR$ 590 mil
Mediana da listaR$ 4.946/m²
Financiadas36%
- 12/08/2026BL 2 AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 380 mil (64%)92 m²R$ 590.000R$ 6.413/m²
- 06/05/2026AP 32 BLOCO 4Apartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 319 mil (68%)78 m²R$ 470.000R$ 6.026/m²
- 24/04/2026BL 3 AP 63Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 319 mil (80%)78 m²R$ 399.000R$ 5.115/m²
- 30/10/2025BL 3 AP 64Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 265 mil (50%)78 m²R$ 530.000R$ 6.795/m²
- 26/08/2025AP 33 BLOCO 4Apartamento em condomínio · construído em 198778 m²R$ 503.000R$ 6.449/m²
- 04/04/2025BL 2 AP 62Apartamento em condomínio · construído em 198592 m²R$ 555.000R$ 6.033/m²
- 17/03/2025BL 3 AP 53Apartamento em condomínio · construído em 198578 m²R$ 510.000R$ 6.538/m²
- 18/12/2024BL 2 AP 71Apartamento em condomínio · construído em 198592 m²R$ 538.000R$ 5.848/m²
- 22/11/2024AP 74 BLOCO 5Apartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 350 mil (64%)92 m²R$ 550.000R$ 5.978/m²
- 28/08/2024AP 34 BLOCO 4Apartamento em condomínio · construído em 198778 m²R$ 570.000R$ 7.308/m²
- 26/08/2024BL 2 AP 11Apartamento em condomínio · construído em 198592 m²R$ 490.000R$ 5.326/m²
- 15/03/2024AP 12 BLOCO 5Apartamento em condomínio · construído em 198792 m²R$ 470.000R$ 5.109/m²
- 16/02/2024BL 1 AP 83Apartamento em condomínio · construído em 198592 m²R$ 525.000R$ 5.707/m²
- 09/01/2024AP 21 BLOCO 5Apartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 145 mil (30%)92 m²R$ 480.000R$ 5.217/m²
- 14/11/2023BL 3 AP 53Apartamento em condomínio · construído em 19850,56% transferido78 m²R$ 480.000—
- 28/02/2023BL 2 AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 400 mil (80%)92 m²R$ 500.000R$ 5.435/m²
- 14/02/2023AP 81 BLOCO 5Apartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 352 mil (80%)92 m²R$ 440.000R$ 4.783/m²
- 23/11/2022AP 73 BLOCO 4Apartamento em condomínio · construído em 198778 m²R$ 520.000R$ 6.667/m²
- 06/09/2022BL 3 AP 22Apartamento em condomínio · construído em 198578 m²R$ 450.000R$ 5.769/m²
- 27/06/2022BL 1 AP 81Apartamento em condomínio · construído em 198592 m²R$ 560.000R$ 6.087/m²
- 28/03/2022AP 13 BLOCO 4Apartamento em condomínio · construído em 198778 m²R$ 500.000R$ 6.410/m²
- 17/02/2022AP 42 BLOCO 5Apartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 380 mil (88%)92 m²R$ 430.000R$ 4.674/m²
- 02/12/2021BL 1 AP 64Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 275 mil (58%)92 m²R$ 475.000R$ 5.163/m²
- 08/11/2021AP 34 BLOCO 4Apartamento em condomínio · construído em 198778 m²R$ 368.000R$ 4.718/m²
- 12/08/2021BL 2 AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 375 mil (77%)92 m²R$ 490.000R$ 5.326/m²
Este endereço
Construído em
1985
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
6.644 m²
47 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 65,5 mi
~131 unidades de 78 m²
Vendas registradas
56
todas as tipologias, desde 2011
Altura
25 m
projeção 1.600 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
36%
16 de 59 compras
Financiado mediano
R$ 319 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.974/m² · 1 | R$ 2.481/m² · 8 |
| 2012 | R$ 3.804/m² · 5 | R$ 3.192/m² · 10 |
| 2013 | R$ 3.544/m² · 2 | R$ 3.295/m² · 15 |
| 2014 | R$ 3.696/m² · 7 | R$ 3.485/m² · 21 |
| 2015 | R$ 5.224/m² · 2 | R$ 3.632/m² · 15 |
| 2016 | R$ 4.876/m² · 2 | R$ 4.022/m² · 5 |
| 2017 | R$ 4.924/m² · 1 | R$ 4.019/m² · 5 |
| 2018 | R$ 5/m² · 1 | R$ 4.535/m² · 1 |
| 2019 | R$ 4.487/m² · 3 | R$ 4.031/m² · 7 |
| 2020 | R$ 4.348/m² · 5 | R$ 4.302/m² · 9 |
| 2021 | R$ 4.891/m² · 7 | R$ 4.811/m² · 15 |
| 2022 | R$ 6.087/m² · 5 | R$ 5.342/m² · 11 |
| 2023 | R$ 5.109/m² · 2 | R$ 4.783/m² · 3 |
| 2024 | R$ 5.707/m² · 7 | R$ 5.217/m² · 17 |
| 2025 | R$ 6.494/m² · 4 | R$ 6.444/m² · 8 |
| 2026 | R$ 6.026/m² · 3 | R$ 5.147/m² · 6 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 3.974/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 3.804/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 3.544/m² |
| 2014 | 7 vendas · R$ 3.696/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 5.224/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 4.876/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 4.924/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 5/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 4.487/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 4.348/m² |
| 2021 | 7 vendas · R$ 4.891/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 6.087/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 5.109/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 5.707/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 6.494/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 6.026/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1636%
- Sem financiamento informado2864%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 16 | 36% | R$ 7,5 mi |
| Sem financiamento informado | 28 | 64% | R$ 12 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5998%
- Dação, permuta e outros onerosos11,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 59 | 98% | R$ 24,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,7% | R$ 470 mil |
Calculadora
R$ 668.000R$ 5.178/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua dos Tres Irmaos
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 149 | Apartamento | 19 | R$ 4.906/m² | R$ 903 mil |
| Nº 160 | Apartamento | 16 | R$ 4.000/m² | R$ 880 mil |
| Nº 168 | Casa | 2 | R$ 12.797/m² | R$ 5,5 mi |
| Nº 176 | Loja | 1 | R$ 20.186/m² | R$ 6,1 mi |
| Nº 186 | Casa | 1 | R$ 30.566/m² | R$ 10 mi |
| Nº 201 | Sala | 19 | R$ 5.726/m² | R$ 383 mil |
| Nº 251 | Casa | 1 | R$ 8.333/m² | R$ 900 mil |
| Nº 310 | Sala | 18 | R$ 7.003/m² | R$ 577 mil |
| Nº 392 | Casa | 1 | R$ 25.831/m² | R$ 646 mil |
| Nº 398 | Casa | 1 | R$ 5.996/m² | R$ 1 mi |