Rua João Antônio de Oliveira, 426 (Mooca)
Foram registradas 132 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 1,5 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2013, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.335/m²
- Vendas registradas
- 132
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1 mi
- 194 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 1,5 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.335/m²Neste prédio: 120 vendas · mediana R$ 1 mi (194 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.000/m²Unidade típica
R$ 885 mil
~177 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.148/m² – R$ 5.634/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 120
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 742 mil
Maior valorR$ 2 mi
Mediana da listaR$ 4.021/m²
Financiadas47%
- 07/07/2026AP 902 FLORENCAApartamento em condomínio · construído em 2013194 m²R$ 741.766R$ 3.824/m²
- 02/04/2026AP 204 FLORENCAApartamento em condomínio · construído em 2013194 m²R$ 1.100.000R$ 5.670/m²
- 27/03/2026AP 901 VICENZAApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 1 mi (50%)302 m²R$ 1.996.000R$ 6.609/m²
- 23/03/2026AP 801 TREVISOApartamento em condomínio · construído em 2013234 m²R$ 1.590.000R$ 6.795/m²
- 31/03/2026AP 703 ROVIGOApartamento em condomínio · construído em 2013194 m²R$ 634.062R$ 3.268/m²
- 16/12/2025AP 603 VERONAApartamento em condomínio · construído em 2013194 m²R$ 970.000R$ 5.000/m²
- 21/10/2025AP 902 TREVISOApartamento em condomínio · construído em 2013SFI · R$ 945 mil (59%)234 m²R$ 1.600.000R$ 6.838/m²
- 07/10/2025AP 904 SIENAApartamento em condomínio · construído em 2013194 m²R$ 945.000R$ 4.871/m²
- 22/08/2025AP 101 MILAOApartamento em condomínio · construído em 2013SFI · R$ 900 mil (55%)302 m²R$ 1.630.000R$ 5.397/m²
- 08/07/2025AP 903 VERONAApartamento em condomínio · construído em 2013194 m²R$ 1.210.000R$ 6.237/m²
- 02/07/2025AP 803 FLORENCAApartamento em condomínio · construído em 2013194 m²R$ 800.000R$ 4.124/m²
- 30/06/2025AP 501 FLORENCAApartamento em condomínio · construído em 2013194 m²R$ 1.230.000R$ 6.340/m²
- 22/05/2025AP 101 TREVISOApartamento em condomínio · construído em 2013350 m²R$ 1.630.000R$ 4.657/m²
- 30/05/2025AP 202 FLORENCAApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 500 mil (40%)194 m²R$ 1.250.000R$ 6.443/m²
- 28/05/2025AP 304 FLORENCAApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 412 mil (35%)194 m²R$ 1.190.000R$ 6.134/m²
- 05/12/2024AP 703 SIENAApartamento em condomínio · construído em 2013194 m²R$ 1.015.000R$ 5.232/m²
- 17/12/2024AP 103 FLORENCAApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 533 mil (59%)194 m²R$ 900.000R$ 4.639/m²
- 05/12/2024AP 703 SIENAApartamento em condomínio · construído em 2013194 m²R$ 623.680R$ 3.215/m²
- 05/11/2024AP 401 VENEZAApartamento em condomínio · construído em 2013234 m²R$ 1.200.000R$ 5.128/m²
- 25/10/2024AP 401 ROVIGOApartamento em condomínio · construído em 2013197 m²R$ 1.170.000R$ 5.939/m²
- 03/09/2024AP 603 ROVIGOApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 895 mil (90%)194 m²R$ 1.000.000R$ 5.155/m²
- 27/09/2024AP 904 ROVIGOApartamento em condomínio · construído em 2013194 m²R$ 200.000R$ 1.031/m²
- 16/08/2024AP 502 VERONAApartamento em condomínio · construído em 2013194 m²R$ 1.370.000R$ 7.062/m²
- 11/06/2024AP 804 ROVIGOApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 500 mil (42%)194 m²R$ 1.200.000R$ 6.186/m²
- 22/05/2024AP 404 FLORENCAApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 655 mil (60%)194 m²R$ 1.100.000R$ 5.670/m²
Este endereço
Construído em
2013
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
9.150 m²
110 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 2,1 mi
~2 unidades de 194 m²
Vendas registradas
132
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 492 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
42%
59 de 140 compras
Financiado mediano
R$ 500 mil
55% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
17
8 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.272/m² · 22 |
| 2012 | — | R$ 2.323/m² · 16 |
| 2013 | — | R$ 2.434/m² · 17 |
| 2014 | — | R$ 3.274/m² · 9 |
| 2015 | R$ 3.608/m² · 3 | R$ 3.504/m² · 15 |
| 2016 | R$ 3.505/m² · 15 | R$ 3.522/m² · 44 |
| 2017 | R$ 3.114/m² · 11 | R$ 3.125/m² · 33 |
| 2018 | R$ 3.789/m² · 11 | R$ 3.646/m² · 36 |
| 2019 | R$ 4.413/m² · 6 | R$ 3.957/m² · 24 |
| 2020 | R$ 3.846/m² · 15 | R$ 3.984/m² · 32 |
| 2021 | R$ 4.213/m² · 16 | R$ 4.257/m² · 57 |
| 2022 | R$ 4.443/m² · 8 | R$ 4.652/m² · 41 |
| 2023 | R$ 4.801/m² · 11 | R$ 4.454/m² · 36 |
| 2024 | R$ 5.193/m² · 10 | R$ 5.177/m² · 45 |
| 2025 | R$ 5.766/m² · 10 | R$ 5.235/m² · 34 |
| 2026 | R$ 5.670/m² · 5 | R$ 5.020/m² · 25 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2015 | 3 vendas · R$ 3.608/m² |
| 2016 | 15 vendas · R$ 3.505/m² |
| 2017 | 11 vendas · R$ 3.114/m² |
| 2018 | 11 vendas · R$ 3.789/m² |
| 2019 | 6 vendas · R$ 4.413/m² |
| 2020 | 15 vendas · R$ 3.846/m² |
| 2021 | 16 vendas · R$ 4.213/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 4.443/m² |
| 2023 | 11 vendas · R$ 4.801/m² |
| 2024 | 10 vendas · R$ 5.193/m² |
| 2025 | 10 vendas · R$ 5.766/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 5.670/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 27 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.167/m² – R$ 2.405/m² | 0 |
| R$ 2.405/m² – R$ 2.644/m² | 0 |
| R$ 2.644/m² – R$ 2.883/m² | 0 |
| R$ 2.883/m² – R$ 3.122/m² | 0 |
| R$ 3.122/m² – R$ 3.361/m² | 2 |
| R$ 3.361/m² – R$ 3.600/m² | 0 |
| R$ 3.600/m² – R$ 3.839/m² | 1 |
| R$ 3.839/m² – R$ 4.078/m² | 0 |
| R$ 4.078/m² – R$ 4.317/m² | 2 |
| R$ 4.317/m² – R$ 4.556/m² | 0 |
| R$ 4.556/m² – R$ 4.795/m² | 2 |
| R$ 4.795/m² – R$ 5.034/m² | 2 |
| R$ 5.034/m² – R$ 5.273/m² | 3 |
| R$ 5.273/m² – R$ 5.512/m² | 1 |
| R$ 5.512/m² – R$ 5.751/m² | 2 |
| R$ 5.751/m² – R$ 5.990/m² | 2 |
| R$ 5.990/m² – R$ 6.228/m² | 2 |
| R$ 6.228/m² – R$ 6.467/m² | 3 |
| R$ 6.467/m² – R$ 6.706/m² | 1 |
| R$ 6.706/m² – R$ 6.945/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5640%
- Consórcio10,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros21,4%
- Sem financiamento informado8158%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 56 | 40% | R$ 53,7 mi |
| Consórcio | 1 | 0,7% | R$ 1,3 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 1,4% | R$ 3,2 mi |
| Sem financiamento informado | 81 | 58% | R$ 54,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda14089%
- Cessões de direitos74,5%
- Execuções, leilões e retomadas85,1%
- Dação, permuta e outros onerosos21,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 140 | 89% | R$ 112,8 mi |
| Cessões de direitos | 7 | 4,5% | R$ 2,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 8 | 5,1% | R$ 4,5 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 1,3% | R$ 2,6 mi |
Calculadora
R$ 885.000R$ 5.000/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua João Antônio de Oliveira
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 281 | Apartamento | 4 | R$ 4.661/m² | R$ 345 mil |
| Nº 284 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 5.227/m² | R$ 4,7 mi |
| Nº 383 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 6.968/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 401 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 6.311/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 461 | Loja | 2 | R$ 5.835/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 465 | Casa | 1 | R$ 6.800/m² | R$ 816 mil |
| Nº 467 | Loja | 1 | R$ 6.219/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 485 | Apartamento | 3 | R$ 2.669/m² | R$ 315 mil |
| Nº 505 | Loja | 1 | R$ 2.142/m² | R$ 767 mil |
| Nº 544 | Apartamento | 169 | R$ 4.969/m² | R$ 700 mil |