Rua Barão de Iguape, 540 (Liberdade)
Foram registradas 11 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em set/2025 (apartamento, R$ 14 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.493/m²
- Vendas registradas
- 11
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 304 mil
- 56 m² típicos
- Última venda
- set/2025
- R$ 14 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.493/m²Neste prédio: 9 vendas · mediana R$ 304 mil (56 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 3.596/m²Unidade típica
R$ 295 mil
~82 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.158/m² – R$ 3.911/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 9
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2022 · R$ 215 mil
Maior valorR$ 220 mil
Mediana da listaR$ 3.800/m²
Financiadas80%
- 18/05/2022AP 17Apartamento em condomínio · construído em 197056 m²R$ 215.000R$ 3.839/m²
- 15/10/2021AP 18Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 166 mil (75%)56 m²R$ 220.000R$ 3.929/m²
- 27/10/2020AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 142 mil (68%)56 m²R$ 210.000R$ 3.750/m²
- 21/07/2020AP 28Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 170 mil (77%)56 m²R$ 220.000R$ 3.929/m²
- 14/12/2015AP 39Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 125 mil (66%)48 m²R$ 190.000R$ 3.958/m²
- 08/05/2014AP 34Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 106 mil (56%)50 m²R$ 190.000R$ 3.800/m²
- 15/04/2013AP 18Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 80 mil (64%)56 m²R$ 125.000R$ 2.232/m²
- 25/05/2012AP 26Apartamento em condomínio · construído em 197056 m²R$ 160.000R$ 2.857/m²
- 24/03/2011AP 12Apartamento em condomínio · construído em 197056 m²R$ 125.000R$ 2.232/m²
Este endereço
Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
597 m²
11 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 11,3 mi
~37 unidades de 56 m²
Vendas registradas
11
todas as tipologias, desde 2011
Altura
15 m
projeção 514 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
57%
4 de 11 compras
Financiado mediano
R$ 154 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.232/m² · 1 | R$ 2.077/m² · 23 |
| 2012 | R$ 2.857/m² · 1 | R$ 2.417/m² · 14 |
| 2013 | R$ 2.232/m² · 1 | R$ 3.043/m² · 31 |
| 2014 | R$ 3.800/m² · 1 | R$ 3.277/m² · 13 |
| 2015 | R$ 3.958/m² · 1 | R$ 3.480/m² · 10 |
| 2016 | — | R$ 3.426/m² · 14 |
| 2017 | — | R$ 2.343/m² · 16 |
| 2018 | — | R$ 3.736/m² · 2 |
| 2019 | — | R$ 2.776/m² · 7 |
| 2020 | R$ 3.839/m² · 2 | R$ 3.771/m² · 10 |
| 2021 | R$ 3.929/m² · 1 | R$ 3.333/m² · 15 |
| 2022 | R$ 3.839/m² · 1 | R$ 3.590/m² · 20 |
| 2023 | — | R$ 3.072/m² · 19 |
| 2024 | — | R$ 3.330/m² · 12 |
| 2025 | — | R$ 3.596/m² · 15 |
| 2026 | — | R$ 3.735/m² · 15 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 2.232/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.857/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.232/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.800/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.958/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.839/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.929/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.839/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)457%
- Sem financiamento informado343%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 57% | R$ 840 mil |
| Sem financiamento informado | 3 | 43% | R$ 435 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1173%
- Execuções, leilões e retomadas427%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 11 | 73% | R$ 1,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 27% | R$ 377 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical1387%
- Comercial vertical213%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 13 | 87% | R$ 2 mi |
| Comercial vertical | 2 | 13% | R$ 220 mil |
Calculadora
R$ 294.831R$ 3.596/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Barão de Iguape
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 363 | Apartamento | 25 | R$ 5.329/m² | R$ 314 mil |
| Nº 533 | Apartamento | 41 | R$ 3.735/m² | R$ 250 mil |
| Nº 604 | Apartamento | 19 | R$ 3.720/m² | R$ 290 mil |
| Nº 645 | Loja | 1 | R$ 2.028/m² | R$ 284 mil |
| Nº 652 | Prédio inteiro | 2 | R$ 1.822/m² | R$ 364 mil |
| Nº 669 | Loja | 1 | R$ 5.891/m² | R$ 259 mil |
| Nº 704 | Prédio inteiro | 2 | R$ 3.502/m² | R$ 441 mil |
| Nº 732 | Loja | 1 | R$ 3.056/m² | R$ 428 mil |
| Nº 780 | Casa | 1 | R$ 4.678/m² | R$ 374 mil |
| Nº 796 | Casa | 2 | R$ 2.988/m² | R$ 461 mil |