Rua Barão de Iguape, 985 (Liberdade)
Foram registradas 28 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 305 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2019, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.511/m²
- Vendas registradas
- 28
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 290 mil
- 82 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 305 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.511/m²Neste prédio: 28 vendas · mediana R$ 290 mil (82 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.596/m²Unidade típica
R$ 295 mil
~82 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.158/m² – R$ 3.911/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 28
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 305 mil
Maior valorR$ 500 mil
Mediana da listaR$ 3.201/m²
Financiadas57%
- 14/08/2026AP 108Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 232 mil (76%)97 m²R$ 305.000R$ 3.144/m²
- 17/08/2026AP 421Apartamento em condomínio · construído em 2019MCMV · R$ 187 mil (65%)66 m²R$ 290.000R$ 4.394/m²
- 12/08/2026AP 904Apartamento em condomínio · construído em 201982 m²R$ 260.000R$ 3.171/m²
- 08/07/2026AP 505Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 205 mil (77%)82 m²R$ 265.000R$ 3.232/m²
- 05/06/2026AP 1305Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 149 mil (47%)82 m²R$ 320.000R$ 3.902/m²
- 02/06/2026AP 416Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 244 mil (80%)89 m²R$ 305.000R$ 3.427/m²
- 23/02/2026AP 1308Apartamento em condomínio · construído em 201974 m²R$ 290.000R$ 3.919/m²
- 14/11/2025AP 1307Apartamento em condomínio · construído em 2019SFI · R$ 132 mil (47%)97 m²R$ 282.000R$ 2.907/m²
- 27/10/2025AP 913Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 256 mil (80%)89 m²R$ 320.000R$ 3.596/m²
- 27/10/2025AP 217Apartamento em condomínio · construído em 201966 m²R$ 255.000R$ 3.864/m²
- 23/07/2025AP 406Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 185 mil (56%)97 m²R$ 330.000R$ 3.402/m²
- 17/04/2025AP 506Apartamento em condomínio · construído em 201997 m²R$ 340.000R$ 3.505/m²
- 08/10/2024AP 705Apartamento em condomínio · construído em 201982 m²R$ 220.000R$ 2.683/m²
- 06/06/2024AP 1510Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 400 mil (80%)97 m²R$ 500.000R$ 5.155/m²
- 06/11/2023AP 205Apartamento em condomínio · construído em 2019MCMV · R$ 150 mil (65%)82 m²R$ 230.000R$ 2.805/m²
- 13/11/2023AP 305Apartamento em condomínio · construído em 201982 m²R$ 210.000R$ 2.561/m²
- 25/09/2023AP 1013Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 160 mil (59%)89 m²R$ 270.000R$ 3.034/m²
- 24/08/2023AP 1510Apartamento em condomínio · construído em 201997 m²R$ 290.000R$ 2.990/m²
- 15/05/2023AP 1217Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 224 mil (80%)89 m²R$ 280.000R$ 3.146/m²
- 17/11/2022AP 312Apartamento em condomínio · construído em 201994 m²R$ 240.000R$ 2.553/m²
- 31/10/2022AP 112Apartamento em condomínio · construído em 201994 m²R$ 168.000R$ 1.787/m²
- 23/09/2022AP 1318Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 248 mil (80%)66 m²R$ 310.000R$ 4.697/m²
- 09/09/2022AP 1316Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 80 mil (29%)89 m²R$ 275.000R$ 3.090/m²
- 31/08/2022AP 1016Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 206 mil (80%)66 m²R$ 258.000R$ 3.909/m²
- 31/08/2022AP 1221Apartamento em condomínio · construído em 201966 m²R$ 230.000R$ 3.485/m²
Este endereço
Construído em
2019
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.192 m²
27 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1,2 mi
~4 unidades de 82 m²
Vendas registradas
28
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 401 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
57%
16 de 28 compras
Financiado mediano
R$ 206 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
7%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.077/m² · 23 |
| 2012 | — | R$ 2.417/m² · 14 |
| 2013 | — | R$ 3.043/m² · 31 |
| 2014 | — | R$ 3.277/m² · 13 |
| 2015 | — | R$ 3.480/m² · 10 |
| 2016 | — | R$ 3.426/m² · 14 |
| 2017 | — | R$ 2.343/m² · 16 |
| 2018 | — | R$ 3.736/m² · 2 |
| 2019 | — | R$ 2.776/m² · 7 |
| 2020 | — | R$ 3.771/m² · 10 |
| 2021 | R$ 2.110/m² · 2 | R$ 3.333/m² · 15 |
| 2022 | R$ 3.371/m² · 7 | R$ 3.590/m² · 20 |
| 2023 | R$ 2.990/m² · 5 | R$ 3.072/m² · 19 |
| 2024 | R$ 3.919/m² · 2 | R$ 3.330/m² · 12 |
| 2025 | R$ 3.505/m² · 5 | R$ 3.596/m² · 15 |
| 2026 | R$ 3.427/m² · 7 | R$ 3.735/m² · 15 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.110/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 3.371/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 2.990/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.919/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 3.505/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 3.427/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 16 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.598/m² – R$ 2.714/m² | 1 |
| R$ 2.714/m² – R$ 2.830/m² | 1 |
| R$ 2.830/m² – R$ 2.947/m² | 1 |
| R$ 2.947/m² – R$ 3.063/m² | 0 |
| R$ 3.063/m² – R$ 3.180/m² | 2 |
| R$ 3.180/m² – R$ 3.296/m² | 1 |
| R$ 3.296/m² – R$ 3.413/m² | 1 |
| R$ 3.413/m² – R$ 3.529/m² | 2 |
| R$ 3.529/m² – R$ 3.646/m² | 1 |
| R$ 3.646/m² – R$ 3.762/m² | 0 |
| R$ 3.762/m² – R$ 3.878/m² | 1 |
| R$ 3.878/m² – R$ 3.995/m² | 2 |
| R$ 3.995/m² – R$ 4.111/m² | 0 |
| R$ 4.111/m² – R$ 4.228/m² | 0 |
| R$ 4.228/m² – R$ 4.344/m² | 0 |
| R$ 4.344/m² – R$ 4.461/m² | 1 |
| R$ 4.461/m² – R$ 4.577/m² | 0 |
| R$ 4.577/m² – R$ 4.694/m² | 0 |
| R$ 4.694/m² – R$ 4.810/m² | 0 |
| R$ 4.810/m² – R$ 4.926/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1346%
- Minha Casa Minha Vida27,1%
- SFI, carteira hipotecária e outros13,6%
- Sem financiamento informado1243%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 13 | 46% | R$ 4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 7,1% | R$ 520 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 3,6% | R$ 282 mil |
| Sem financiamento informado | 12 | 43% | R$ 2,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2890%
- Cessões de direitos26,5%
- Execuções, leilões e retomadas13,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 28 | 90% | R$ 7,7 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 6,5% | R$ 229 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 3,2% | R$ 500 mil |
Calculadora
R$ 294.831R$ 3.596/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Barão de Iguape
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 780 | Casa | 1 | R$ 4.678/m² | R$ 374 mil |
| Nº 796 | Casa | 2 | R$ 2.988/m² | R$ 461 mil |
| Nº 855 | Terreno | 2 | R$ 298/m² | R$ 32 mil |
| Nº 857 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 224/m² | R$ 344 mil |
| Nº 862 | Casa | 3 | R$ 5.847/m² | R$ 351 mil |
| Nº 870 | Casa | 1 | R$ 4.506/m² | R$ 712 mil |
| Nº 885 | Apartamento | 44 | R$ 4.560/m² | R$ 185 mil |
| Nº 901 | Apartamento | 52 | R$ 3.541/m² | R$ 177 mil |
| Nº 926 | Loja | 1 | R$ 3.085/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 934 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.548/m² | R$ 800 mil |