Rua Marcelina (Lapa)
A Prefeitura registrou 121 compras e vendas na Rua Marcelina, na Lapa, desde 2011 (31 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.604/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 753, com 18 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.604/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 121
- 31 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 34
- Imóvel típico
- R$ 378 mil
- ~105 m²
Preço mediano · Casa
R$ 8.954/m²4 vendas · mediana R$ 573 mil (77 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 689 mil
~77 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.159/m² – R$ 9.529/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 52
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 570 mil
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 6.500/m²
Financiadas9%
- 14/07/2026Rua Marcelina, 165CasaResidência · construído em 197060 m²R$ 570.000R$ 9.500/m²
- 19/12/2025Rua Marcelina, 640CasaResidência · construído em 197594 m²R$ 300.000R$ 3.191/m²
- 10/12/2025Rua Marcelina, 370CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 195919,99% transferido133 m²R$ 50.000—
- 10/12/2025Rua Marcelina, 372CS 1Residência · construído em 196519,99% transferido46 m²R$ 50.000—
- 10/12/2025Rua Marcelina, 372CS 3Residência · construído em 196519,99% transferido41 m²R$ 50.000—
- 10/12/2025Rua Marcelina, 372CS 4Residência · construído em 196519,99% transferido101 m²R$ 50.000—
- 10/12/2025Rua Marcelina, 372CS 2Residência · construído em 196519,99% transferido42 m²R$ 50.000—
- 05/09/2025Rua Marcelina, 269CasaResidência · construído em 1977108 m²R$ 850.000R$ 7.870/m²
- 08/07/2025Rua Marcelina, 70CasaResidência · construído em 197060 m²R$ 540.000R$ 9.000/m²
- 15/09/2023Rua Marcelina, 532CasaResidência · construído em 1959SFH · R$ 420 mil (75%)108 m²R$ 560.000R$ 5.185/m²
- 02/08/2022Rua Marcelina, 58CasaResidência · construído em 2013144 m²R$ 1.220.000R$ 8.472/m²
- 19/07/2022Rua Marcelina, 124CasaResidência · construído em 194980 m²R$ 570.000R$ 7.125/m²
- 02/05/2022Rua Marcelina, 260CasaResidência · construído em 1958104 m²R$ 750.000R$ 7.212/m²
- 26/05/2022Rua Marcelina, 128CasaResidência · construído em 1949SFH · R$ 185 mil (49%)80 m²R$ 375.000R$ 4.688/m²
- 18/11/2021Rua Marcelina, 707CasaResidência · construído em 200450% transferido116 m²R$ 250.111—
- 14/10/2021Rua Marcelina, 379CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 198730% transferido415 m²R$ 285.000—
- 14/10/2021Rua Marcelina, 379CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 198720% transferido415 m²R$ 275.000—
- 24/09/2021Rua Marcelina, 72CasaResidência · construído em 1978100 m²R$ 650.000R$ 6.500/m²
- 28/09/2021Rua Marcelina, 320CasaResidência · construído em 197089 m²R$ 500.000R$ 5.618/m²
- 02/03/2021Rua Marcelina, 379CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 198725% transferido415 m²R$ 310.586—
- 29/01/2021Rua Marcelina, 256CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1959120 m²R$ 755.000R$ 6.292/m²
- 11/12/2020Rua Marcelina, 227CasaResidência · construído em 1983201 m²R$ 400.000R$ 1.990/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
16%
14 de 114 compras
Financiado mediano
R$ 177 mil
42% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Lapa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.119/m² · 2 | R$ 2.425/m² · 238 |
| 2012 | R$ 4.155/m² · 4 | R$ 2.957/m² · 219 |
| 2013 | R$ 3.901/m² · 2 | R$ 3.402/m² · 179 |
| 2014 | R$ 4.205/m² · 2 | R$ 4.149/m² · 202 |
| 2015 | — | R$ 4.133/m² · 115 |
| 2016 | R$ 4.500/m² · 3 | R$ 4.475/m² · 152 |
| 2017 | — | R$ 4.288/m² · 142 |
| 2018 | — | R$ 4.477/m² · 154 |
| 2019 | R$ 9.455/m² · 1 | R$ 4.926/m² · 170 |
| 2020 | R$ 3.072/m² · 4 | R$ 4.873/m² · 206 |
| 2021 | R$ 6.292/m² · 3 | R$ 5.423/m² · 294 |
| 2022 | R$ 7.168/m² · 4 | R$ 5.841/m² · 215 |
| 2023 | R$ 5.185/m² · 1 | R$ 5.789/m² · 191 |
| 2024 | — | R$ 5.968/m² · 226 |
| 2025 | R$ 7.870/m² · 3 | R$ 5.955/m² · 250 |
| 2026 | R$ 9.500/m² · 1 | R$ 6.985/m² · 149 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 2.119/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 4.155/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 3.901/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 4.205/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 4.500/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 9.455/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 3.072/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 6.292/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 7.168/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 5.185/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 7.870/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 9.500/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19693731%
- Anos 704033%
- Anos 8075,8%
- Anos 903025%
- 2000–200943,3%
- 2010 em diante32,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 37 | 31% | R$ 12,8 mi |
| Anos 70 | 40 | 33% | R$ 11,5 mi |
| Anos 80 | 7 | 5,8% | R$ 1,8 mi |
| Anos 90 | 30 | 25% | R$ 5,9 mi |
| 2000–2009 | 4 | 3,3% | R$ 409 mil |
| 2010 em diante | 3 | 2,5% | R$ 1,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1416%
- Sem financiamento informado7484%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 14 | 16% | R$ 6,2 mi |
| Sem financiamento informado | 74 | 84% | R$ 21,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda11494%
- Execuções, leilões e retomadas32,5%
- Operações societárias21,7%
- Dação, permuta e outros onerosos21,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 114 | 94% | R$ 33,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 2,5% | R$ 54 mil |
| Operações societárias | 2 | 1,7% | R$ 280 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 1,7% | R$ 266 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical5949%
- Residencial horizontal5445%
- Comercial vertical21,7%
- Comercial horizontal54,1%
- Barracão, oficina, armazém e indústria10,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 59 | 49% | R$ 13,7 mi |
| Residencial horizontal | 54 | 45% | R$ 17,5 mi |
| Comercial vertical | 2 | 1,7% | R$ 465 mil |
| Comercial horizontal | 5 | 4,1% | R$ 2,5 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 0,8% | R$ 30 mil |
Calculadora
R$ 689.476R$ 8.954/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Marcelina
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 21 | Casa | 1 | R$ 10.962/m² | R$ 877 mil |
| Nº 44 | Casa | 1 | R$ 6.321/m² | R$ 822 mil |
| Nº 58 | Casa | 1 | R$ 10.640/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 59 | Casa | 1 | R$ 7.754/m² | R$ 620 mil |
| Nº 70 | Casa | 1 | R$ 9.615/m² | R$ 577 mil |
| Nº 72 | Casa | 1 | R$ 8.694/m² | R$ 869 mil |
| Nº 102 | Casa | 1 | R$ 6.438/m² | R$ 837 mil |
| Nº 108 | Casa | 1 | R$ 6.426/m² | R$ 900 mil |
| Nº 124 | Casa | 1 | R$ 8.948/m² | R$ 716 mil |
| Nº 128 | Casa | 1 | R$ 6.024/m² | R$ 482 mil |
| Nº 150 | Casa | 1 | R$ 1.457/m² | R$ 198 mil |
| Nº 155 | Casa | 1 | R$ 12.474/m² | R$ 748 mil |
| Nº 165 | Casa | 1 | R$ 9.500/m² | R$ 570 mil |
| Nº 183 | Apartamento | 1 | R$ 7.812/m² | R$ 641 mil |
| Nº 213 | Apartamento | 1 | R$ 4.795/m² | R$ 436 mil |
| Nº 226 | Prédio inteiro | 2 | R$ 6.658/m² | R$ 912 mil |
| Nº 227 | Casa | 2 | R$ 2.947/m² | R$ 592 mil |
| Nº 249 | Casa | 1 | R$ 14.492/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 256 | Casa | 1 | R$ 8.557/m² | R$ 1 mi |
| Nº 260 | Casa | 1 | R$ 9.267/m² | R$ 964 mil |
| Nº 269 | Casa | 1 | R$ 8.408/m² | R$ 908 mil |
| Nº 274 | Casa | 1 | R$ 4.630/m² | R$ 431 mil |
| Nº 320 | Casa | 1 | R$ 7.514/m² | R$ 669 mil |
| Nº 336 | Apartamento | 10 | R$ 6.081/m² | R$ 377 mil |
| Nº 394 | Apartamento | 9 | R$ 3.604/m² | R$ 400 mil |
| Nº 405 | Casa | 2 | R$ 5.738/m² | R$ 631 mil |
| Nº 417 | Casa | 1 | R$ 15.267/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 452 | Casa | 1 | R$ 6.429/m² | R$ 450 mil |
| Nº 532 | Casa | 1 | R$ 6.139/m² | R$ 663 mil |
| Nº 558 | Loja | 1 | R$ 4.120/m² | R$ 742 mil |
| Nº 565 | Prédio inteiro | 1 | R$ 7.027/m² | R$ 562 mil |
| Nº 640 | Casa | 1 | R$ 3.410/m² | R$ 321 mil |
| Nº 652 | Casa | 1 | R$ 5.135/m² | R$ 483 mil |
| Nº 753 | Vaga de garagem | 18 | R$ 2.877/m² | R$ 101 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Marcelina
Quanto custa o metro quadrado na Rua Marcelina?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Marcelina é de R$ 3.604/m², 39% abaixo da mediana da Lapa (R$ 5.889/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Marcelina?
Um apartamento típico de 105 m² na Rua Marcelina vale cerca de R$ 378 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Marcelina?
É o nº 753, com 18 vendas de vagas de garagem registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Marcelina?
A Prefeitura registrou 121 compras e vendas na Rua Marcelina, na Lapa, desde 2011, das quais 31 nos últimos 3 anos, em 34 endereços diferentes.